ఒక పెద్ద డిస్కౌంట్ వద్ద నేడు ఒక ఇంటిని కొనుగోలు సులభం; అది ఒక లాభదాయకమైన కొనుగోలు కొంచెం కష్టం. చిన్న అమ్మకాలు, పన్ను అమ్మకాలు, జప్తు వేలం మరియు బ్యాంకు యాజమాన్య డిస్కౌంట్ సమర్పణలతో, ఎంపికలు ఆకర్షణీయంగా ఉంటాయి.
వేలం వద్ద రియల్ ఎస్టేట్ కొనుగోలు నా ఇష్టమైన వ్యూహాలు ఒకటి, కానీ అది కొన్ని నష్టాలను తో వస్తాయి. మొదట, మీరు నగదు లేదా నగదుకు ప్రాప్తి అవసరం. సాధారణంగా మీరు వేలం సమయంలో అంగీకరించిన వేలంపాటలో 10% చెల్లించాల్సి ఉంటుంది. సాధారణంగా 30 రోజుల్లో మీరు పూర్తి మొత్తం చెల్లించాల్సి ఉంటుంది. గతంలో, నేను స్వల్పకాలిక రియల్ ఎస్టేట్ రుణంలో నైపుణ్యం కలిగిన వారిని "హార్డ్ డబ్బు రుణదాతలు" ఉపయోగించుకున్నాను-ఇంటి కొనుగోలు ధర 65% మార్కెట్ విలువను అధిగమించనప్పుడు. ఆరోగ్యకరమైన వడ్డీ రేట్లు చెల్లించాలని అనుకుందాం, అందువల్ల మీకు మీ సొమ్ము ఉంటే, దాన్ని ఉపయోగించండి.
ఇంకొక పెద్ద ప్రమాదం వేలం ఆస్తి పరిస్థితి. సాధారణంగా వేలం దశకు చేరిన ఒక ఇంటికి కొంత సమయం వరకు ఖాళీగా ఉంది, సమయం మరియు ఖాళీల కలయిక త్వరగా ఇంటికి దిగజారిపోతుంది. అదనంగా, వేలంపాట ముందు వేలం ఆస్తి ప్రాప్తిని పరిమితం చేయబడుతుంది, కాబట్టి తనిఖీ నిషేధించబడింది. చెదలు, అచ్చు, నిర్మాణాత్మక సమగ్రత, HVAC, ప్లంబింగ్ / మురికి మరియు సాధారణ పరిస్థితికి మీరు పూర్తిగా తనిఖీ చేయకపోతే ఆస్తిపై వేలం వేయవద్దు.
బిడ్ లక్షణాలను ఎంచుకున్నప్పుడు, మీకు తెలిసిన మార్కెట్లో ఉండండి మరియు ఇంటికి దగ్గరగా ఉంటాయి. స్థానం గురించి పాత సామెజ్ గుర్తుంచుకో, ఇది ఎప్పుడూ కంటే నేటి రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్లో మరింత ముఖ్యం. ప్రస్తుత మార్కెట్ విలువ మరియు పునరుద్ధరణ వ్యయ అంచనాలు ప్రారంభ బిడ్ ధరతో పోలిస్తే ఏమిటో తెలుసుకోండి. మీ లాభం సంభావ్యత మరియు సౌకర్యాల స్థాయి ఆధారంగా మీరు బిడ్ చేయడానికి సిద్ధమైన ఒక పైకప్పును సెట్ చేయండి. సంప్రదాయవాద ఉండండి, మీరు విఫలమవుతుంది ఎందుకంటే మీరు మీ పునరద్ధరణ ఖర్చులు తక్కువ అంచనా ఉంటుంది - హామీ. నేను ఎన్నడూ సరిగ్గా ఎన్నడూ చేయలేదు మరియు నేను చాలా కొద్ది సార్లు మాత్రమే ఉన్నాను.
మీ పరిశోధన చేయండి మరియు సాధన కోసం కొన్ని వేలం వేయండి మరియు వాస్తవ అమ్మకాల ధరలతో మీ సౌలభ్యం స్థాయిని పరీక్షించడానికి. మీ మొట్టమొదటి వేలం వద్ద కొనుగోలు చేయకూడదని ప్రయత్నించండి, ఇది ఉత్సాహంతో ఉంటుంది, కానీ ఎల్లప్పుడూ గొప్ప నిర్ణయాలకు దారితీయదు. మీరు సాధారణంగా మీ ఆదివారం పేపర్లో లేదా ఆన్లైన్ వనరుల నుండి వేలం నోటీసులను పొందవచ్చు.
వేలం ఆస్తి గొప్ప ప్రయోజనాలు ఒకటి ముగింపు వద్ద స్పష్టమైన టైటిల్. మీరు అన్ని తనఖాలు, పన్నులు మరియు వినియోగాలు యొక్క ఉచిత మరియు స్పష్టమైన ఇంటిని కలిగి ఉంటారు. ఈ వ్యాసంతో పాటు ఉన్న పిక్చర్స్ ఒక చిన్న కుటీర గృహాన్ని నేను $ 25,500 కోసం వేలం వద్ద కొనుగోలు చేశాను. పునర్నిర్మాణాలలో సుమారు $ 30,000 తో, నేను ఈ ఇంటిని $ 110,000 కోసం విక్రయించగలిగాను.
మీరు ఒక పెద్ద డిస్కౌంట్ లేదా లాభదాయక పెట్టుబడి వద్ద మీ మొదటి ఇల్లు కోసం చూస్తున్న ఉంటే, వేలం వద్ద రియల్ ఎస్టేట్ కొనుగోలు పరిగణలోకి.
పరిశోధన, పరిశోధన, పరిశోధన! మీ ప్రస్తుత మార్కెట్ విలువలు, పునర్నిర్మాణ వ్యయాలు, పొరుగు జనాభా లెక్కలు, ప్రాంతాలలో గృహాలకు మార్కెట్లో సగటు రోజులు మరియు ఏ గృహాలు వేలంకు వస్తాయో తెలుసుకోండి.
కొన్ని పరీక్ష వేలంకి హాజరు అవ్వండి. మీ పరిశోధనను పరిశీలించండి మరియు సరైన వేలం వద్ద సరైన ఆస్తి కోసం సిద్ధం చేయండి.
మీ నగదు సేకరించండి, భాగస్వాములను కోరుకుంటారు లేదా వేలం ముందు మీ ఫైనాన్సింగ్ ఎంపికలను పరిగణలోకి తీసుకోండి. మీరు పేర్కొన్న కాలంలో మూసివేయలేక పోతే, మీరు మీ డిపాజిట్ ను కోల్పోతారు. కాబట్టి సిద్ధం.
మీ లక్షణాలు ఎంచుకోండి మరియు మీ బిడ్ చేయండి. ఇది నా ఇంటి నుండి 10 మైళ్ళ కంటే తక్కువ పబ్లిక్ మరియు ప్రైవేట్ పాఠశాలలకు సమీపంలో ఉన్న ఒక మంచి పని తరగతి పరిసర ప్రాంతంలో ఉన్నందున నేను ఈ ఇంటిని ఎంచుకున్నాను మరియు నా ముందే ప్రణాళిక ధరను అధిగమించలేదు. వేలంపాటలు చాలా వినోదంగా ఉంటాయి. మార్కెట్లో ఉన్న లక్షణాల వల్ల మీ ప్రత్యేక ఆస్తిపై కొంతమంది వేలం వేయవచ్చు. మీ ముందు ప్రణాళిక కొనుగోలు ధర మించకూడదు, ఇంకొక ఇల్లు వస్తాయి.
మీ పునరావాసం ప్రారంభించండి మరియు మీ ఆస్తిని మార్కెటింగ్ చేయండి. పునర్నిర్మాణం జరుగుతున్న సమయంలో నేను ఎల్లప్పుడూ మార్కెటింగ్ మొదలు పెడతాను. ఈ సందర్భంలో ఆస్తి రియల్టర్ లేకుండా విక్రయించబడింది మరియు నేను క్రెయిగ్స్ జాబితా మరియు బహిరంగ గృహాలను ఆస్తిని మార్కెట్ చేయడానికి ఉపయోగించాను. కొనుగోలుదారులు సమృద్ధిగా ఉన్నారు, కానీ క్వాలిఫైయింగ్ కొనుగోలుదారులు దొరకడం చాలా కష్టం.
పునర్నిర్మాణం ముగించు మరియు విక్రయానికి సిద్ధం చేయండి. మీరు కొనుగోలుదారులతో సౌకర్యవంతంగా ఉండటానికి తగినంత మార్జిన్ను కలిగి ఉన్నారని నిర్ధారించుకోండి. ఇక మీరు ఇంటిని కలిగి ఉండటం, మీ లాభాల సామర్ధ్యం చిన్నది.
ప్రక్రియ మరియు లాభాలు ఆనందించండి, అది చాలా బహుమతిగా ఉంటుంది. నేను ఒక ఇల్లు లోకి ఒక నష్టాల్లో ఆస్తి తిరగడం ఆనందించండి. యువ జంట కోసం ఇదే మొదటి ఇల్లు.