1031 ఎక్స్చేంజ్ డెఫినిషన్

ఒక 1031 ను "ఇలాంటి రకమైన మార్పిడి" గా కూడా పిలుస్తారు మరియు ఇన్వెస్ట్మెంట్ ఆస్తి యొక్క అమ్మకంపై పన్నులను విధిస్తున్న అంతర్గత రెవెన్యూ సర్వీస్-ఆమోదిత పద్ధతి. ముఖ్యంగా, ఒక 1031 మార్పిడి ఒక కొత్త పెట్టుబడి ఆస్తి కొనుగోలు పెట్టుబడి ఆస్తి అమ్మకానికి ఆదాయం బదిలీ. 1031 ఎక్స్ఛేంజ్లు రియల్ ఎస్టేట్ పెట్టుబడిదారులకు తరచుగా చాలా ఉపయోగకరంగా ఉన్నాయి. సరిగ్గా చేయబడినప్పుడు, 1031 ఎక్స్చేంజెస్ పన్ను చెల్లింపులను ఆలస్పిస్తుంది మరియు పెట్టుబడిదారుల కోసం మరొకరికి ఒక రియల్ ఎస్టేట్ పెట్టుబడుల నుండి తరలి వెళ్ళడంతో పనిచేయని పెట్టుబడిదారీ లాభాలు లేదా లాభాలను కొనసాగించాలి.

IRS వివిధ పరిమితులను 1031 ఎక్స్ఛేంజ్లలో విధించింది.

1031 మరియు U.S. కోడ్

"1031 మార్పిడి" అనే పదం పన్ను చట్టాల నుండి ప్రత్యేకించి ఇంటర్నల్ రెవెన్యూ కోడ్ శీర్షిక 26,1031. 1031 ఎక్స్ఛేంజర్లకు సంబంధించిన ఐ.ఆర్.సి. సంభాషణలు, ఉత్పాదక ఉపయోగం కోసం నిర్వహించబడుతున్నంత కాలం ఆస్తి మార్పిడికి ఎటువంటి లాభం లేదా నష్టాన్ని గుర్తించకూడదు. శీర్షిక 26, 1031 యొక్క ఉద్దేశం లాభాలపై పన్నులను వాయిదా వేయడానికి ప్రత్యక్ష, నిజమైన, ఉపయోగకరమైన ఆస్తితో వ్యవహరించడానికి ప్రజలను అనుమతించడం. శీర్షిక 26, 1031 కూడా ప్రత్యేకంగా స్టాక్లు, బాండ్లు మరియు ఇతర సెక్యూరిటీల వంటి అస్తిత్వ ఆస్తి ఆస్తులను మినహాయిస్తుంది.

1031 ఎక్స్చేంజ్ మెకానిజం

ఒక 1031 మార్పిడి నిజానికి ఒకటి కంటే ఎక్కువ లావాదేవీలను కలిగి ఉంటుంది. ఒక 1031 మార్పిడిలో, ఒక ఆస్తి అమ్మకం మరొక కొనుగోలు లేకుండా జరగదు. ఒక 1031 ఎక్స్ఛేంజ్లో ప్రమేయం ఉన్న రెండు లక్షణాలను కలిపి ఒక లావాదేవీగా విలీనం చేయాలి. ఒక 1031 ఎక్స్ఛేంజ్ క్రింద ఉన్న సంక్లిష్టత కారణంగా, రియల్ ఎస్టేట్ పెట్టుబడిదారులు వారికి సహాయపడటానికి అర్హమైన అర్హత కలిగిన మధ్యవర్తులని ఉపయోగించాలి.

1031 అర్హత కలిగిన మధ్యవర్తుల

క్వాలిఫైడ్ మధ్యవర్తులు, లేదా QI, IRS- గుర్తింపు లక్ష్య మూడవ పార్టీలు ఆస్తి యాజమాన్యం యొక్క సంక్లిష్టమైన మార్పిడిని నిర్వహించడానికి ఆమోదించబడ్డాయి. 1031 ఎక్స్చేంజ్ ను కోరుతూ రియల్ ఎస్టేట్ పెట్టుబడిదారుడు, QIs ఎక్స్ఛేంజ్లో పాల్గొన్న రెండు ఆస్తిలలో పన్నుచెల్లింపుదారులు లేదా రియల్ ఎస్టేట్ పెట్టుబడిదారుడు మరియు కొనుగోలుదారుడు మరియు అమ్మకందారుల మధ్య విడదీయబడిన మరియు స్వాధీనం చేసుకున్న ఆస్తుల యొక్క యాజమాన్యం యొక్క నిర్వహణను నిర్వహిస్తారు. అయితే, QI లను ఉపయోగించినప్పుడు జాగ్రత్తగా ఉండండి, ఎందుకంటే వారు వసూలు చేసే రుసుములు కొన్నిసార్లు 1031 మార్పిడి యొక్క పన్ను ప్రయోజనాలను మించి ఉండవచ్చు.

1031 ఎక్స్చేంజెస్పై పరిమితులు

1031 ఎక్స్చేంజ్లలో, అన్ని ఈక్విటీని మొదటి ఆస్తి నుండి రెండోది లేదా తిరిగి పొందని భాగాన్ని పన్ను చెల్లిస్తారు. ఆస్తి కూడా "రకమైన మాదిరిగా" ఉండాలి, ఇది ఉత్పాదక ఉపయోగం కోసం ఇది నిజమైన ఆస్తి. 1031 ఎక్స్ఛేంజీలకు కూడా పన్ను చెల్లింపుదారులు తమ రెండో ఆస్తిని వారి విడిచిపెట్టబడిన ఆస్తులను విక్రయించే తేదీ నుండి 45 రోజుల్లో గుర్తించవలసి ఉంటుంది. 1031 పన్నుచెల్లింపుదారుల వారి మొదటి ఆస్తులను విడిచిపెట్టిన తర్వాత లేదా వారి పన్నులు చెల్లించటానికి ముందు 180 రోజులలోనే వారి గుర్తించిన రెండవ ఆస్తులను కొనుగోలు చేయాలి, ఏది మొదట వస్తుంది.

పన్ను చెల్లింపుల డిఫెరల్

"డిఫెరల్" పన్ను చెల్లింపులో ఆలస్యం, ఇది 1031 మార్పిడి యొక్క అంతిమ లక్ష్యంగా ఉంటుంది, అయినప్పటికీ పన్ను ఎగవేత అనుమతించబడదు. పన్ను చెల్లింపుదారుడు నిరంతరం 1031 ఎక్స్ఛేంజ్లలో నిమగ్నమైతే ప్రతి ఆస్తి నుండి లాభాలపై పన్ను చివరికి వస్తుంది. పన్ను చెల్లింపులను నిర్వచిస్తూ ప్రయోజనాలు ఉన్నాయి, ఎందుకంటే పన్ను చెల్లింపులకు వెళ్ళే నిధులను పెట్టుబడిదారుడికి పని చేయవచ్చు. తుది గుర్తింపు పొందిన విక్రయాలను అమ్మడం ద్వారా 1031-పేర్కొన్న లక్షణాల నుండి లాభాలను తీసుకున్నప్పుడు, పన్ను చెల్లించేవారు అన్ని లాభాలపై పన్నులు చెల్లించాలి.