విషయ సూచిక:
మీరు రియల్ ఎస్టేట్ను కొనుగోలు చేసినప్పుడు, మీ కొనుగోలు ధర ఇంటర్నల్ రెవిన్యూ సర్వీస్ మీ ప్రాతిపదికను సూచిస్తుంది. మీరు విక్రయించినప్పుడు, మీ మూలధన లాభం లేదా నష్టం ఆధారంగా మరియు విక్రయ ధర, మరియు కొన్ని సర్దుబాట్లు మధ్య వ్యత్యాసం. మీకు కొనుగోలు ధర లేదు కాబట్టి, వారసత్వంగా ఆస్తి అమ్మకం కోసం నియమాలు భిన్నంగా ఉంటాయి. పరిస్థితుల మీద ఆధారపడి, మీరు అమ్మకం నుండి తీసివేయదగిన నష్టాన్ని కలిగి ఉండవచ్చు.
వారసత్వ సంపద బేసిస్
వారసత్వంగా ఉన్న ఆస్తిలో మీ ఆధారం గత యజమాని మరణించిన రోజున సరసమైన మార్కెట్ విలువ. ఉదాహరణకు, మీ తండ్రి $ 150,000 కోసం తన ఇంటిని కొనుగోలు చేస్తే, అతను మరణించిన రోజున 250,000 డాలర్లు విలువైనది. రెండవ వ్యక్తి మీ ఆధారం: మీరు $ 200,000 కోసం విక్రయిస్తే, మీరు $ 50,000 కంటే $ 50,000 లాభం కలిగి ఉంటారు. సాధారణంగా మీరు ఆస్తిని ఎంతకాలం ఉంచుతున్నారనే దానిపై ఆధారపడి, స్వల్పకాలిక లేదా దీర్ఘ కాలంగా మీరు తరగతి లాభాలు మరియు నష్టాలు. ఒక వారసత్వ ఆస్తితో, దీర్ఘకాలికంగా లాభం లేదా నష్టాన్ని మీరు ఎల్లప్పుడూ తరగతిలో పొందుతారు.
ఆస్తి ఉపయోగం
మీరు పెట్టుబడి ఆస్తి అమ్మకం నష్టాలు తీసివేయు కానీ వ్యక్తిగత ఆస్తిపై ఎప్పుడూ. ఉదాహరణకు, మీరు ఒక వ్యాపార లేదా అద్దె ఆస్తి వారసత్వంగా మరియు అమ్మే ఉంటే, మీరు ఒక మూలధన నష్టాన్ని తీసివేయవచ్చు. మీరు దానిని స్వాధీనం చేసుకుంటే, ఒక నివాస ఆస్తుల నష్టాన్ని కూడా తీసివేయవచ్చు. వారసత్వంగా వచ్చిన తరువాత, మీరు మరియు మీ కుటుంబం ఇంటికి వెళ్లి అక్కడ నివసించినట్లయితే, మీరు విక్రయించినప్పుడు ఏ నష్టాలను వ్రాయవద్దు.
ఒక నష్టం తీసివేయుట
మీరు IRS షెడ్యూల్ D పై మూలధన లాభాలు మరియు నష్టాలను నివేదిస్తారు. మీరు వారసత్వ ఆస్తిపై విక్రయ నష్టాన్ని కలిగి ఉంటే, మీ ఇతర దీర్ఘకాలిక లాభాలు మరియు నష్టాలను సంవత్సరానికి జోడించండి. మీ మొత్తం స్వల్పకాలిక లాభం లేదా నష్టానికి ఆ ఫలితాన్ని మీరు జోడించాలి. షెడ్యూల్ D పై తుది ఫలితం నష్టమైతే, మీరు మీ కాని క్యాపిటల్ లాభాల ఆదాయానికి వ్యతిరేకంగా $ 3,000 ఎరుపు సిరాను రాయవచ్చు. పెళ్లి జంటలు సంయుక్తంగా దాఖలు చేయడానికి, రాయడం ఆఫ్ మాత్రమే $ 1,500.
నష్టాలను అధిగమించడం
మీరు ఒక $ 10,000 నష్టం వద్ద ఒక వారసత్వంగా ఆస్తి అమ్మే మరియు ఇతర మూలధన అమ్మకాలు కలిగి అనుకుందాం. మీరు మీ రెగ్యులర్ ఆదాయానికి వ్యతిరేకంగా $ 3,000 తీసివేసిన తర్వాత, మీరు తదుపరి సంవత్సరంలోని నష్టాన్ని కొనసాగించాలి. నష్టాన్ని ఉపయోగించడం వరకు మీరు $ 3,000 కంటే ఎక్కువ మొత్తాన్ని తీసివేయవచ్చు. భవిష్యత్ సంవత్సరాలలో మీకు మూలధన నష్టాలు ఉంటే, మీరు వాటిని మొదటిగా ఉపయోగించుకోండి. ఉదాహరణకు, మీరు $ 7,000 ను ముందుకు తీసుకెళ్లండి మరియు మరుసటి సంవత్సరం $ 1,000 మూలధన నష్టాన్ని కలిగి ఉంటారని అనుకుందాం. మీరు $ 2,000 నగదును రాయవచ్చు. మిగిలిన $ 5,000 మరొక సంవత్సరం ముందుకు వెళుతుంది. IRS పబ్లికేషన్ 544 క్యారీ ఓవర్లను లెక్కించడంలో వివరాలను కలిగి ఉంది.