విషయ సూచిక:
ఫెడరల్ హౌసింగ్ అడ్మినిస్ట్రేషన్ 2010 నాటికి సుమారుగా మూడింట ఒక వంతు అమెరికన్ తనఖాలకు భీమా చేసింది. FHA యొక్క ప్రాముఖ్యత తన యొక్క తనఖాని పొందడానికి మరియు పునర్ కొనుగోలు చేయడం కోసం సంస్థ యొక్క సౌకర్యవంతమైన క్వాలిఫైయింగ్ మార్గదర్శకాలకు కారణం. హౌసింగ్ అండ్ అర్బన్ డెవలప్మెంట్ డిపార్ట్మెంట్లో ఉన్న ఒక ఏజెన్సీ, FHA యొక్క భీమా రుణదాతలను రక్షిస్తుంది. FHA రుణగ్రహీతలు HUD యొక్క పాక్షిక క్లెయిమ్ ఎంపికను ఉపయోగించవచ్చు, ఇది జప్తు నివారించడానికి రుణదాతకు ఒకసారి చెల్లింపు ఉంటుంది. పాక్షిక దావా చెల్లించిన తరువాత, FHA రుణగ్రహీత వారి ఇంటిని రీఫైనాన్స్ చేయవచ్చు.
ప్రాథాన్యాలు
HUD భీమా కార్యక్రమాల ఏకైక లాభం రుణదాత పరిహారం. రుణగ్రహీత చెల్లించే తనఖా భీమా ప్రీమియంలు మరియు చెల్లింపుల నుండి సేకరించిన డబ్బు ఇది FHA భీమా ఫండ్ నుండి డబ్బుని ఉపయోగించి గృహయజమానులకు డిఫాల్ట్గా ఉంటే HUD రుణదాతలకు చెల్లిస్తుంది.
పాక్షిక దావాలో, రుణగ్రహీత లేదా తనఖా సేవాదారుడు రుణాలను తిరిగి చెల్లించటానికి రుణగ్రహీత తరపున నిధులను లేదా బకాయిలు మొత్తాన్ని పెంచుతాడు. వారు కనీసం నాలుగు మాసాల చెల్లించని తనఖా విలువ తప్పనిసరిగా HUD తో దావా వేయవచ్చు, కానీ 12 నెలలు ప్రధానమైన, వడ్డీ, పన్నులు మరియు భీమా (PITI) కంటే ఎక్కువ. రుణగ్రహీత HUD కు చెల్లించే ఒక ప్రామిసరీ నోటును సూచిస్తుంది, ఇది వడ్డీ రహితం మరియు మొదటి తనఖా యొక్క చెల్లింపుపై చెల్లించవలసిన మరియు చెల్లించవలసిన. ఒక రిఫైనాన్స్ లావాదేవి అనేది పాక్షిక దావా తిరిగి చెల్లించాల్సిన ఒక ఉదాహరణ.
విధానము
రుణదాత లేదా రుణ సేవకుడు HUD ను రిఫైనాన్స్ సందర్భంలో తెలియజేయడానికి బాధ్యత వహిస్తాడు, అందుచే HUD పాక్షిక దావాకు చెల్లింపు ప్రకటనను అందించగలదు. పాక్షిక దావా నోట్ను అందించే HUD- నిలబడ్డ కాంట్రాక్టర్ అత్యుత్తమ బ్యాలెన్స్లో చెల్లింపు కోట్ను అందిస్తుంది. Mortgage Letter 2003-19 ప్రకారం, రుణదాతలు HUD యొక్క సర్వీసింగ్ కాంట్రాక్టర్ వారి చెల్లింపు అభ్యర్థనను పంపవచ్చు:
U.S. డిపార్ట్మెంట్ ఆఫ్ HUD సి / ఓ ఫస్ట్ మాడిసన్ సర్వీసెస్, ఇంక్. 4111 సౌత్ డార్లింగ్టన్ సూట్ 300 తుల్సా, సరే 74135
ఈ అవసరాన్ని పాక్షిక క్లెయిమ్ బ్యాలెన్స్ పరిశీలన లావాదేవి ద్వారా మొదటి తనఖా నోటు చెల్లించినప్పుడు నిర్లక్ష్యం చేయబడదని నిర్ధారిస్తుంది.
గుర్తింపు
రుణదాత తగిన న్యాయపరిధి రికార్డర్ కార్యాలయంతో పాక్షిక దావాను రికార్డ్ చేయాలి. పాక్షిక దావా గమనిక ఒక అధీన తాత్కాలిక హక్కుగా నమోదు చేయబడింది, అంటే మొదటి తనఖా చెల్లింపు ప్రాధాన్యతని నిర్వహిస్తుంది. HUD తో పాక్షిక దావాను సంతకం చేసి, HUD తో దావా వేయడానికి ముందుగా, ఐదు వ్యాపార రోజుల గరిష్ట వ్యవధిలో రికార్డింగ్ కోసం సమర్పించాల్సిన అవసరం ఉంది. దావా తర్వాత పబ్లిక్ రికార్డులో భాగం అవుతుంది మరియు రిఫైనాన్స్ సమయంలో నిర్వహించిన టైటిల్ శోధన ద్వారా గుర్తించవచ్చు.
ప్రతిపాదనలు
ఒక రిఫైనాన్స్ లావాదేవి పాక్షిక దావాను తిరిగి చెల్లించేటప్పుడు, రుణ సవరణ, ఇది రుణగ్రహీతలు తమ చెల్లింపులను నిర్వహించగలగడంతో, ఇది పాక్షిక దావా చెల్లింపుకు అవసరం లేదు. లోన్ మార్పులు రుణగ్రహీత ద్వారా తిరిగి డిఫాల్ట్ కలిగి. అలాంటి సందర్భాలలో, రుణ సవరణను పూర్తవ్వడానికి HUD పాక్షిక దావాను తిరిగి పొందవచ్చు. రుణదాత రక్షణ పత్రం భాష మరియు పాక్షిక దావా నోటును పునర్వ్యవస్థీకరించడానికి నిబంధనల కోసం HUD యొక్క సేవల కాంట్రాక్టర్ను సంప్రదించాలి.