విషయ సూచిక:
- చేయండి: వ్యయ సేవలను విశ్లేషించండి
- చేయండి: మొత్తాలను చూడండి
- లేదు: మరొక ఎంపికగా రీఫినన్సింగ్ గురించి మర్చిపో
- చేయవద్దు: ఒక హేలియో అవుట్ కౌంట్ చేయండి
- బహుశా: రిఫైనాన్సింగ్ లోకి రుణాల సర్దుబాటు
- పరిగణించండి: తగ్గింపులు
పిల్లల కళాశాల విద్యకు ట్యూషన్ చెల్లించడానికి నగదు అవసరం ఉన్న గృహయజమానులు, ఉదాహరణకు, లేదా ప్రధాన పునర్నిర్మించటానికి నిధుల కోసం పిగ్గీ బ్యాంకుగా వారి ఇంటిని చూడడానికి శోదించబడవచ్చు. గృహ విలువకు వ్యతిరేకంగా రుణాలు తీసుకున్న గృహ ఈక్విటీ రుణాలు డబ్బుతో రావడానికి ఒక మార్గం. క్రెడిట్ కార్డుల వంటి అధిక రుణ రూపాల వంటి ఖరీదైన ధరల కారణంగా వారు తరచూ తనఖా మరియు రిఫైనాన్సింగ్ నిపుణులు, మరియు వినియోగదారులు తరచుగా వారు ఇప్పటికే నిధులను గణనీయమైన నిధులను పెట్టారు. హోమ్ ఈక్విటీ రుణాలు ఎప్పుడూ ఉత్తమ ఎంపిక కాదు, అయితే, తప్పుగా నిర్వహించబడితే ఖరీదైనవి పొందవచ్చు.
గృహ ఈక్విటీ రుణాలు సాధారణంగా మీ ఇంటి విలువలో 80 శాతంగా ఉంటాయి.
బెత్ డేవిస్, వ్యక్తిగత ఆర్థిక రచయిత
చేయండి: వ్యయ సేవలను విశ్లేషించండి
మీరు గృహ ఈక్విటీ రుణాన్ని తీసుకున్నప్పుడు, మూసివేయడం ఖర్చులు వంటి దాచిన ఫీజు కోసం మీరు చూడాలి. తరచుగా, మీరు ఋణం పై కొంచెం అధిక వడ్డీ రేటును పొందవచ్చు మరియు ముగింపు ఖర్చులు చెల్లించాల్సిన అవసరం ఉండదు, రుణ పరిమాణానికి మరియు ఫలిత చెల్లింపుల యొక్క బకాయిపై ఆధారపడి, బ్యారీ హబీబ్, రెసిడెన్షియల్ ఫైనాన్స్ కార్పొరేషన్కు చీఫ్ వ్యూహాత్మక అధికారి చెప్పారు. చివరికి ముగింపు ఖర్చులు చెల్లించడం కంటే మెరుగైన ఒప్పందం కావచ్చు. కొందరు రుణదాతలు ఆటోమేటిక్ డెబిట్ చెల్లింపుల కోసం లేదా బ్యాంక్తో ఇతర ఖాతాలను కలిగి ఉండటానికి సైన్ అప్ చేయడం కోసం రేట్ డిస్కౌంట్లను అందించవచ్చు.
చేయండి: మొత్తాలను చూడండి
రుణాలు సాధారణంగా మీ ఇంటి విలువలో 80 శాతం వద్ద ఉంటాయి, తనఖాపై తక్కువ మొత్తం. ఉదాహరణకు, $ 140,000 విలువైన తనఖా $ 200,000 విలువ గల గృహ కోసం, ఒక బ్యాంక్ అందించే అతి పెద్ద రుణ $ 20,000 గా ఉంటుంది. చాలా తక్కువ ఈక్విటీ వదిలి మీరు రీఫైనాన్సింగ్ నుండి నిరోధించవచ్చు లేదా అమ్మటానికి కష్టం కష్టతరం చేయవచ్చు. ఆర్ధికవ్యవస్థ అధ్వాన్నంగా లేదా వారి ఆర్థిక పరిస్థితులకు మారినట్లయితే అది వారి గృహాల కంటే ఎక్కువగా ఉంటున్నంతటికీ అతిగా తగ్గించదగిన రుణగ్రహీతలను వదిలివేయవచ్చు.
లేదు: మరొక ఎంపికగా రీఫినన్సింగ్ గురించి మర్చిపో
తనఖా రేట్లు తక్కువగా ఉన్నప్పుడు, గృహయజమానులు తమఖా తన రిజిన్సన్స్కు తక్కువ రేటును పొందేందుకు మెరుగ్గా ఉంటాయి, ఈ ప్రక్రియలో వారి నగదు ప్రవాహాన్ని మెరుగుపరుస్తారు, TD బ్యాంక్ కోసం రిటైల్ రుణ అమ్మకాలు మరియు ఉత్పత్తుల డైరెక్టర్ మాల్కమ్ హాలెన్స్టీనర్ చెప్పారు. 2013 మే మధ్య నాటికి, 30 సంవత్సరాల తనఖా సగటు 3.76 శాతం, ఒక 6.30 శాతానికి $ 30,000 గృహ ఈక్విటీ రుణ కోసం. ట్రేడ్ ఆఫ్: రిఫైనాన్సింగ్ తిరిగి చెల్లించే షెడ్యూల్ను పొడిగిస్తుంది మరియు ఈక్విటీ బిల్డ్-అప్ను నిలిపివేయవచ్చు. వడ్డీ రేట్లు పెరగడంతో వాతావరణంలో, ఈక్విటీ రుణాలు మరింత ఆకర్షణీయంగా మారడంతో, గృహయజమానులకు వారి తక్కువ తనఖా రేటును ఇప్పటికీ వారికి అవసరమైన అప్పుగా తీసుకునేలా అనుమతిస్తాయి.
చేయవద్దు: ఒక హేలియో అవుట్ కౌంట్ చేయండి
మీరు ఋణం తీసుకోవాల్సిన అవసరం ఉన్నట్లయితే గృహ-ఈక్విటీ క్రెడిట్ మార్గం మంచిది కావచ్చు, హబీబ్ అంటున్నారు. 2013 మే మధ్య నాటికి, బ్యాంకరేట్.కామ్ ప్రకారం, $ 30,000 హెల్ఒక సగటు రేటు 5 శాతంగా ఉంది, అదే మొత్తంలో గృహ ఈక్విటీ రుణ కోసం 6.19 శాతం ఉంటుంది. HELOCs క్రెడిట్ కార్డు లాగా పనిచేస్తాయి, త్వరగా చెల్లించబడని డబ్బుపై రుణగ్రహీతలు వడ్డీని వసూలు చేస్తాయి. గృహ ఈక్విటీ రుణాలు, అదే సమయంలో, అనేక సంవత్సరాలుగా సమితి తిరిగి చెల్లించే షెడ్యూల్ను కలిగి ఉన్నాయి. HELOC లు పరిపూర్ణమైనవి కావు - బ్యాంకులు ఉపయోగించనివి లేనట్లయితే వాటిని తగ్గించటానికి తెలుస్తుంది, అతను చెప్పాడు, మరియు వారి వేరియబుల్ రేట్లు త్వరగా పెరగవచ్చు.
బహుశా: రిఫైనాన్సింగ్ లోకి రుణాల సర్దుబాటు
అధిక-రేటు గృహ ఈక్విటీ రుణాలను కలిగి ఉన్న రుణగ్రహీతలు తరచుగా వారి కొత్త తనఖాలో తిరిగి భర్తీ చేసేటప్పుడు వాటిని భర్తీ చేయవచ్చు, స్టెర్లింగ్ బ్యాంక్లో గృహ రుణాల ఎగ్జిక్యూటివ్ వైస్ ప్రెసిడెంట్ డెబ్ర గూడ్రిచ్ చెప్పారు. రుణ పెద్దది అయినందున అది అధిక ముగింపు వ్యయాలకు దారి తీస్తుంది, అయితే రేటు తక్కువగా ఉంటే మొత్తం చెల్లింపులను తగ్గించే అవకాశం ఉంది.
పరిగణించండి: తగ్గింపులు
ఇంటర్నల్ రెవిన్యూ సర్వీస్ గృహ ఈక్విటీ రుణంపై తనఖా వడ్డీ తగ్గింపుకు అర్హత కలిగి ఉన్న వడ్డీని, కానీ కొన్ని తీగలతో. $ 50,000 తక్కువగా - రుణంలో కొంత భాగాన్ని మాత్రమే పరిమితం చేయబడుతుంది - $ 50,000 వివాహం విడివిడిగా ఉంటే - లేదా గృహ యొక్క సరసమైన మార్కెట్ విలువకు సమానమైన ఏదైనా అసాధారణమైన తనఖా అప్పుకు సమానం. అదనంగా, పన్ను చెల్లింపుదారులు మాత్రమే వారి లాభసాటిని చెల్లిస్తారు ఈ లాభం పొందగలరు.