తనఖా బ్రిడ్జ్ లోన్ అంటే ఏమిటి?

తనఖా వంతెన ఋణం ఒక ఇంటికి కొనుగోలుదారుడు ఉపయోగించబడుతుంది, సాధారణంగా ఇది ఇప్పటికే ఉన్న ఇంటి అమ్మకంకు ముందు. తనఖా రుణ "వంతెనలు" అమ్మకాల సమయంలో కొత్త గృహ కొనుగోలును మూసివేయవలసి ఉంది. వంతెన రుణాలు కొన్నిసార్లు స్వింగ్ రుణాలు అని పిలుస్తారు. లెండింగ్ ట్రీ ప్రకారం, వంతెన ఋణం యొక్క ఖర్చు రుణ మొత్తాన్ని బట్టి రోజుకి వందలాది లేదా వేయి ఉండవచ్చు.

వంతెన ఋణం మరియు తనఖా ఏకకాల ఖర్చులు యజమానులకు ఆర్థిక ఒత్తిడి సృష్టించవచ్చు.

కాల చట్రం

గృహ అమ్మకాలు చురుకైనప్పుడు వంతెన రుణాలు ఉత్తమ ఆర్థిక భావనను తయారు చేస్తాయి. మందగించిన ఆర్థిక పరిస్థితుల్లో గృహాలు విక్రయించడానికి చాలా కాలం పడుతుంది. ఒక కొత్త గృహ కొనుగోలును మూసివేయడానికి ఒక వంతెన ఋణం ఉపయోగించి, ఇప్పటికే ఉన్న తనఖాను మోసుకెళ్ళేటప్పుడు రుణగ్రహీతకు భారీ భారం సృష్టించవచ్చు. ఈ కారణాల వలన, ఆర్ధిక సలహాదారులు అసలు ఇంటిని విక్రయించమని సిఫారసు చేయవచ్చు, ఆపై కొత్త తనఖాని పొందవచ్చు.

రకాలు

ఖర్చులు, షరతులు మరియు నిబంధనల ప్రకారం వంతెన రుణాలు భిన్నంగా ఉంటాయి. కొన్ని వంతెన రుణాలకు గృహయజమానుల యొక్క మొదటి తనఖా తనఖాని మూసివేయవలసి ఉంటుంది; ఇతరులు కేవలం రుణగ్రహీతల పేరుకు మరింత రుణాన్ని జోడిస్తారు. వడ్డీ లెక్కలో వంతెన రుణాలు భిన్నంగా ఉంటాయి. స్థిర వడ్డీ రేటుతో నెలవారీ తిరిగి చెల్లించే షెడ్యూల్ వేరియబుల్ రేటు కంటే మరింత ఖచ్చితమైనది. రుణదాత కూడా భారీ ఫ్రంట్ ఎండ్ లేదా బ్యాక్ ఎండ్ చెల్లింపులు అవసరం కావచ్చు. రుణగ్రహీతలు అక్రమ భద్రతలేని వంతెన రుణాలకు అర్హులు కాగలరు, "ది యాక్ట్ ఎన్సైక్లోపీడియా: ది ఆథేటివ్ గైడ్ టు తనఖా కార్యక్రమాలు".

ఓపెన్-ఎండ్ వంతెన రుణాల కంటే ప్రత్యేక నిబంధనలు రుణగ్రహీతలకు మరింత ఖచ్చితమైన నష్టాన్ని అందిస్తాయి. రుణదాత యొక్క హోమ్ సాధారణంగా వంతెన ఋణాన్ని అనుషంగించేది. వంతెన రుణదాత కొత్త తనఖా రుణాల పూచీకత్తు వంతెనకు అవసరమైనదిగా కూడా పేర్కొనవచ్చు. వడ్డీ రేట్లు సంస్థ మరియు రుణగ్రహీత క్రెడిట్ ప్రకారం విభేదిస్తాయి. రుణదాత చెల్లింపు చరిత్రను బట్టి, ఇప్పటికే ఉన్న mortgagor, ఒక కొత్త వంతెన ఋణం విస్తరించవచ్చు.

ప్రతిపాదనలు

నిబంధనలను అంగీకరించే ముందు వంతెన ఋణం యొక్క నిజమైన వ్యయాన్ని లెక్కించండి. ఉదాహరణకు, ఒరిజినల్ ఖర్చులు, ఫీజులు, మూసివేసే ఖర్చులు మరియు వడ్డీ ఛార్జీలు ఇప్పటికే ఉన్న ఇల్లు యొక్క ఈక్విటీని తగ్గించుకోవచ్చు. వంతెన రుణ రుసుములు ఖరీదైనవి. ఒకవేళ కస్టమర్ మూసివేయడం ఖర్చులకు వేల వేల డాలర్లు చెల్లిస్తే, రుణం యొక్క రుణ విలువలో 1 నుండి 4 శాతం వరకు, ఒక కొత్త ఇంటిని కొనుగోలు చేయడానికి ఆమెకు తక్కువ డబ్బు ఉంటుంది. రియల్ ఎస్టేట్ వంతెన రుణాల ప్రమాదానికి తక్కువస్థాయి కంటే ఎక్కువ రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్లు అందుబాటులో ఉన్నాయి. వడ్డీ యొక్క ప్రస్తుత గృహం వంతెన ఋణం యొక్క అసలు పదం కంటే ఎక్కువగా విక్రయించడానికి ఎక్కువ సమయం తీసుకుంటే - సాధారణంగా ఆరు నెలలు లేదా అంతకంటే ఎక్కువ - వంతెన రుణ ఖర్చులు వచ్చే వరకు కొనసాగుతాయి. చెత్త సందర్భంలో, రుణగ్రహీత వంతెన ఋణాన్ని చెల్లించడానికి రుణదాతకు తన అసలు ఇంటిని కోల్పోవచ్చు.

హెచ్చరిక

వంతెన రుణాలు ముందస్తు చెల్లింపులకు జరిమానాలను అంచనా వేయవచ్చు. చెల్లింపులు మరియు నిబంధనల షెడ్యూల్తో సంబంధం ఉన్న ఏ వ్యయాలను గుర్తించడానికి రుణదాత ఒప్పందంను జాగ్రత్తగా చదవండి. వంతెన ఋణం యొక్క తగ్గింపు గురించి మీ పన్ను సలహాదారుని సంప్రదించండి. అసురక్షిత వంతెన రుణాలు తనఖా కాదు. వంతెన రుణ మరియు కొత్త తనఖా రెండు రుణ తేదీ పరిగణించండి. వంతెన రుణ గృహ ఈక్విటీ ద్వారా భద్రపరచబడకపోతే తనఖా రుణం యొక్క దరఖాస్తు యొక్క తేదీని ఉపయోగించి ఈ సమస్యను తగ్గించవచ్చు.

నివారణ / సొల్యూషన్

తనఖా వంతెన రుణాలకు ప్రత్యామ్నాయాలు తక్కువ ఖరీదు పరిష్కారాలను అందిస్తాయి. ఒక కొత్త ఇంటిలో వేలం వేసేటప్పుడు ఒక ఒప్పంద విక్రయ ఒప్పందాన్ని అందించండి. సెల్లెర్స్ ఈ ప్రతిపాదనను చురుకైన గృహ అమ్మకపు వాతావరణంలో తిరస్కరించవచ్చు, కాని వారు నిరుత్సాహక మార్కెట్లలో ఈ రకమైన ఒప్పందంను అంగీకరించవచ్చు. విరమణ పథకం లేదా కుటుంబం మరియు స్నేహితుల నుండి వచ్చిన డబ్బు నుండి రుణాలు తీసుకోవడం కూడా తనఖా వంతెన ఋణం కంటే మరింత ఆకర్షణీయమైన పరిష్కారాన్ని అందిస్తుంది.