విషయ సూచిక:
మీరు ఒక లీజుకు సంతకం చేస్తే కానీ భూస్వామి అలా చేయకపోవచ్చు, సంతకం లేకపోవడం వలన మీ రాష్ట్ర భూస్వామి-అద్దెదారు చట్టాలపై చట్టపరమైన పరిణామాలు ఏర్పడవచ్చు. సంతకం చేయబడిన అద్దెకు లేకుంటే కొన్ని రాష్ట్రాలు మీరు నోటి అద్దె లేదా కౌలు-ఎట్-విల్ కలిగి ఉన్నారని భావిస్తారు, ఇవి మీరు అదే స్థాయి రక్షణను ఇవ్వవు.
సంతకం లీజు యొక్క చట్టపరమైన ప్రభావం
ఒప్పందంలో సంతకం చేసేవారు - కౌలుదారు మరియు యజమాని - ఇద్దరి పక్షాలప్పుడు లిఖిత ఒప్పందము ఒక బంధన ఒప్పందం అవుతుంది. కొన్ని రాష్ట్రాల్లో, భూస్వామి-అద్దెదారు చట్టాలు ఒక అద్దె అమరికకు సంతకం చేయవలసిన అద్దె అవసరం, పార్టీలు కనీసం ఒక సంవత్సర కాలం పాటు ఉండాలని భావిస్తున్నాయి. సంతకం అద్దెదారు భూస్వామి మరియు కౌలుదారుల మధ్య ఒప్పందపు నిబంధనలను ప్రతిబింబిస్తుంది. కౌలుదారు అద్దె చెల్లింపు లేదా భూస్వామి ఆస్తి యొక్క ఆదరించుట వంటి అద్దెకు అవసరమైన బాధ్యతలను ఏ పార్టీ అయినా విఫలమైనట్లయితే, ఇతర పార్టీ లీజుపై ఆధారపడిన చట్టపరమైన చర్య తీసుకోవచ్చు. అద్దెదారు భూస్వామి యొక్క సంతకాన్ని కలిగి లేనప్పుడు, ఒప్పందం యొక్క నిబంధనలను అమలు చేయటానికి అద్దెదారు చాలా కష్టం కావచ్చు.
భూస్వామి యొక్క అమలు చేయబడిన సంతకం
కౌలుదారు మొదటి సంతకం చేసి, భూస్వామికి ఒక కాపీని అందించినప్పటికీ, సంతకం చేసిన సంతకం కాపీని అందుకోకపోతే, అద్దెదారు యొక్క సంతకంతో అద్దెదారు లేకపోవచ్చు. కొన్ని రాష్ట్రాలు 'భూస్వామి-అద్దెదారు చట్టాలు పేర్కొన్న పరిస్థితులలో అద్దె నిబంధనల యొక్క భూస్వామి యొక్క ఆమోదాన్ని సూచిస్తాయి. ఒక యజమాని అద్దె చెల్లింపులను స్వీకరించడం ద్వారా లేదా అద్దె ఆస్తిలో అద్దెదారుని అనుమతించడం ద్వారా ఒక ఒప్పందాన్ని సంతకం చేయగలడు. ఈ పరిస్థితులలో, భూస్వామి యొక్క సంతకం లేని అద్దెకు ఇప్పటికీ వివాదానికి సంబంధించి చెల్లుబాటు అయ్యే మరియు చట్టపరంగా కట్టుబడి ఉండవచ్చు. ప్రతి రాష్ట్రం దాని సొంత భూస్వామి-అద్దెదారు శాసనాలని స్థాపించినందున, అద్దెకు ఇవ్వని అద్దె కింద తన హక్కులను గుర్తించేందుకు ఒక అద్దెదారు తన సొంత రాష్ట్ర చట్టాలను పరిశోధించాలి.
ఓరల్ లీజ్
ఒక భూస్వామి మరియు అద్దెదారుడు ఒక బైండింగ్ లేకపోతే, యజమాని యొక్క తప్పిపోయిన సంతకం కారణంగా లిఖిత అద్దెలు, పార్టీలు ఇప్పటికీ ఒక నోటి అద్దె ఉండవచ్చు. యజమాని మరియు అద్దెదారు అద్దె అమరికతో చర్చలు చేసినప్పుడు ఇది ఏర్పడుతుంది. పార్టీలు ఒక నియమబద్ధమైన ఆధారంపై అద్దె చెల్లించి మరియు అద్దెకు ఇవ్వడం ద్వారా నోటి అద్దె నిబంధనలను అమలు చేసినప్పుడు, ఒక పార్టీ సంతకం లేకుండా కూడా అవి ఒక ఒప్పంద ఒప్పందం కలిగి ఉండవచ్చు; అయితే, అద్దెదారుడు ఒక లిఖిత ఒప్పందంచే కట్టుబడి ఉండకపోతే, అద్దెదారుడికి అద్దెకిచ్చే ఒక నిర్దిష్ట పదమును ఇబ్బందులు కలిగి ఉండవచ్చు.భూస్వామి మౌఖిక అద్దె ఒప్పందాన్ని ముగించాలని నిర్ణయించినట్లయితే రాష్ట్రాల భూస్వామి కౌలుదారు చట్టాలు కౌలుదారుల హక్కులను నిర్ణయిస్తాయి. యజమాని లేదా అద్దెదారు ఒక నిర్దిష్ట కాలానికి నోటీసును అందించాల్సి ఉంటుంది, ఇది అద్దె చెల్లింపుల మధ్య సాధారణంగా ఒక సాధారణ వ్యవధికి అద్దెకిచ్చే అద్దె ఒప్పందాన్ని ముగించే ముందుగా ఉంటుంది.
కౌలు ఎట్ విల్
ఒకటి లేదా రెండు పార్టీలు లిఖిత ఒప్పందంలో సంతకం చేయకపోయినా కొన్ని దేశాలు ఒక నోటి అద్దెనివ్వడానికి బదులుగా అద్దెకు ఇవ్వాలని సూచిస్తాయి. అద్దె చెల్లింపు అద్దెకు అద్దెకు చెల్లింపు అద్దెపై రెండిటిలో రెండిటిలో రెండిటిలో రెండు పక్షాలపై ఆధారపడి ఉంటుంది. ఉదాహరణకు, భూస్వామి ప్రతి నెలలో నిర్దిష్ట రోజున అద్దె చెల్లింపు అవసరమవుతుంది. నోటి లీజుల మాదిరిగా, అద్దె అమరిక యొక్క రద్దు అద్దె చెల్లింపుల మధ్య కనీసం ఒక పూర్తి కాలం పాటు కొనసాగే ముందస్తు ప్రకటన అవసరం. అద్దెకిచ్చే అద్దె లేకుండా ఒక భూస్వామి ఒక తొలగింపును ప్రారంభించాలని కోరుకుంటే, అద్దె-ఎట్-విల్కు నిర్దిష్ట విధానాలు అవసరమవుతాయి.