ఒక విక్రేత తాత్కాలిక హక్కు ఏమిటి?

విక్రేత తాత్కాలిక హక్కును విక్రేత తాత్కాలిక హక్కుతో ఒక వారంటీ డీడ్ అని కూడా పిలుస్తారు. ఇది కొన్ని విభిన్న నిబంధనల ద్వారా వెళుతుంది. ప్రతి పదం రెండు విధులను మిళితం చేస్తుంది: ఒక వారంటీ దస్తావేజు మరియు విక్రేత తాత్కాలిక హక్కు. విక్రేత తాత్కాలిక హక్కు అనేది ప్రతి పత్రం యొక్క ప్రతి పనిని సాధించే పత్రం. అనేక రకాల పనులు మరియు అనేక రకాల తాత్కాలిక హక్కులు ఉన్నాయి. ఈ రెండు ప్రత్యేకమైన పరికరాలను కలుపుతారు, సంభావితంగా, వారు తప్పనిసరిగా యజమాని-తీసుకువచ్చే తనఖాగా మారతారు, ఇది విక్రయదారుడు లేదా దస్తావేజు యొక్క కన్వేయర్కు అదనపు అదనపు హక్కులతో ఉంటుంది.

వారంటీ డీడ్

ఒక వారంటీ దస్తావేజు రియల్ ఎస్టేట్ యాజమాన్యాన్ని బదిలీ చేయడానికి ఉపయోగించే చట్టపరమైన పరికరం లేదా పత్రం. రియల్ ఆస్తికి పరిమితులు, షరతులు మరియు దాని యాజమాన్యానికి వ్యతిరేకంగా వాదనలు ఉండటం వలన ఇది నిజమైన ఆస్తికి ప్రత్యేకమైనది. ఇటువంటి పరిమితులు, వాదనలు మరియు షరతులు తాత్కాలిక హక్కులు మరియు పరిమితులుగా సూచించబడ్డాయి. ఆస్తికి వ్యతిరేకంగా చట్టపరమైన దావా ఉంది. లీగన్స్ తరచూ తలెత్తుతుంది ఎందుకంటే యజమానిపై చట్టపరమైన దావా మంజూరు చేయబడింది, ఆ హక్కు అప్పుడు ఆ ఆస్తికి నమోదు చేయబడుతుంది లేదా "జతచేయబడుతుంది". ఆస్తిపై ఎటువంటి గుర్తుతెలియని తాత్కాలిక హక్కులు లేదా ఉల్లంఘనలేవీ లేవని వారెంటీ ఇచ్చిన వేరొక పార్టీకి ఆస్తి బదిలీ చేయడం లేదా ఆస్తి "డీడింగ్" చేయటం వంటివి. రియల్ ఎస్టేట్ లావాదేవీలు తరచూ టైటిల్ భీమాని కలిగి ఉంటాయి, ఇది స్వేచ్ఛా శీర్షిక యొక్క దావా లేదా వారెంట్ను అందిస్తుంది. అయితే, వారు ఒకే కాదు. వారంటీ దస్తావేజు ఒక ప్రాతినిధ్యం; టైటిల్ భీమా వారంటీ సరికాని సందర్భంలో బాధ్యత అప్పగించడం ద్వారా ఒక హామీ.

విక్రేత యొక్క తాత్కాలిక హక్కు

ఒక విక్రేత తాత్కాలిక హక్కు నిర్మాణం లేదా కాంట్రాక్టర్ తాత్కాలిక హక్కుతో సమానంగా ఉంటుంది. గృహ యజమానితో తమ ఒప్పందాలలో చెప్పినట్లుగా, ఇంట్లో పనిచేసే మరియు దాని విలువను జోడించే వ్యక్తులు మరియు వ్యాపారాలు వారు చెల్లించేంత వరకు ఇంటికి వ్యతిరేకంగా దావా చేయవచ్చు. ఉదాహరణకు, ఒక కాంట్రాక్టర్ ఒక కొత్త బాత్రూమ్ను వ్యవస్థాపించినట్లయితే మరియు గృహయజమాని కాంట్రాక్టర్ను అంగీకరించిన ధరలన్నిటినీ చెల్లించలేడు లేదా చేయలేరు, కాంట్రాక్టర్ ఇంటికి వ్యతిరేకంగా విక్రేత తాత్కాలిక హక్కును దాఖలు చేయవచ్చు. చాలా దేశాలు కాంట్రాక్టర్ యజమానిని తాత్కాలిక హక్కును తెలియజేయడానికి కాంట్రాక్టర్ యొక్క హక్కును తెలియజేయాలి. ఇది కాంట్రాక్టర్ ఒక దావా దాఖలు కంటే చెల్లింపు మరియు మరింత చట్టపరమైన పరపతి పొందడానికి మరింత వేగవంతమైన మార్గాలను ఇస్తుంది. ఈ అంశం ఏమిటంటే, విక్రేత పూర్తిగా చెల్లించే వరకు ఆస్తిలో విక్రేత ఆసక్తి ఉన్నట్లు ఉందని రెండు పార్టీలు ముందుగానే అంగీకరిస్తున్నాయి. ఒక కాంట్రాక్టర్ తాత్కాలిక హక్కు మరియు విక్రేత తాత్కాలిక హక్కు తప్పనిసరిగా అదే విషయం. నిబంధనలను పరస్పరం మార్చుకోవచ్చు.

ఒక అమ్మకందారుని దస్తావేజు క్రింద హక్కులు

అమ్మకందారి తాత్కాలిక హక్కులు, గృహయజమాని యొక్క నిర్దిష్ట హక్కులను వదులుకొంటాయి. ఇతర పరిస్థితులలో, ఒక ఒప్పందం ఉల్లంఘించినట్లయితే, ఒప్పందంలో ఉల్లంఘించిన వ్యక్తిపై చట్టపరమైన సహాయం ఉంటుంది. విక్రేత తాత్కాలిక హక్కును దాఖలు చేయడం దావా అవసరం లేదు, అయితే దాఖలు ప్రక్రియలో అన్ని రాష్ట్ర చట్టాలను అనుసరించాలి; కానీ విక్రేత యొక్క దస్తావేజును చట్టబద్ధంగా దాఖలు చేయడానికి ప్రతి ఒక్కరికీ హక్కు లేదు. మీకు అర్హమైనట్లయితే, దానర్థం, తాత్కాలికంగా మీరు తాత్కాలిక హక్కును పూరించే ఆస్తికి శీర్షికను స్తంభింపజేయవచ్చు. టైటిల్ బదిలీ చేయడానికి ముందు, తాత్కాలిక హక్కు చెల్లించవలసి ఉంటుంది, స్వతంత్రంగా తీసివేయబడుతుంది లేదా కోర్టు ఉత్తర్వు ద్వారా తీసివేయబడుతుంది. ఆస్తి యజమాని ఆస్తికి ఆస్తి యజమాని యొక్క ఆస్తికి సంబందించి, ఒక డిగ్రీకి, ఇది ఒక డిగ్రీని మారుస్తుంది.

అప్లికేషన్స్

ఒక వారంటీ దస్తావేజు విక్రేత తాత్కాలిక హక్కుతో కలిపి ఉన్నప్పుడు, అది ఒక నిర్దిష్ట రకమైన తనఖా లాగా పనిచేస్తుంది. అనేక రాష్ట్రాల్లో, ట్రస్ట్ పనులు తనఖాల బదులుగా ఉపయోగించబడతాయి, అయినప్పటికీ ఇవి ఒకేలా ఉన్నాయి. వారు చెల్లింపు పధ్ధతులపై ఆసక్తిని పెంచుతారు. జప్తులు మరియు తనఖా డిఫాల్ట్ల గురించి ప్రత్యేక చట్టాలు కూడా ఉన్నాయి. ఒక మార్గదర్శిని ఈ మార్గదర్శకాలను జాగ్రత్తగా అనుసరించాల్సిన అవసరం ఉంది. తనఖా తనఖా (లేదా ట్రస్ట్ డీడ్) లో తనఖా డిఫాల్ట్ మరియు మార్టిగాగర్ తన ఆస్తికి తిరిగి వచ్చిన సమయం మధ్య చాలా కాలం ప్రక్రియ అవసరమవుతుంది. తనఖా బ్యాంకులు విక్రేత తాత్కాలిక హక్కులను ఉపయోగించరు. కానీ ప్రైవేట్ పార్టీలు రియల్ ఎస్టేట్ విక్రయానికి విక్రేత తాత్కాలిక హక్కును జోడించవచ్చు, దీనిలో వారు వ్యక్తిగత నోట్ లేదా తనఖాని తీసుకుంటారు. కాబట్టి, మీరు $ 200,000 కోసం ఒక ఆస్తిని విక్రయిస్తే మరియు $ 100,000 కొనుగోలు ధర కోసం రెగ్యులర్ నెలవారీ చెల్లింపులను ఆమోదించినట్లయితే, కొత్త యజమాని మరియు తనఖా లేదా ట్రస్టు దస్తావేజును బదిలీ చేసిన వారంటీ దస్తావేజుకు అదనంగా, మీరు తిరిగి చెల్లించే వాగ్దానాన్ని నిర్వచిస్తుంది కొత్త యజమానులు తమ ఋణంపై డిఫాల్ట్గా ఉండటానికి, విక్రేత తాత్కాలిక హక్కు మీకు మరింత ప్రమాదకరమైనది.