ఒక తనఖా బండిల్ అంటే ఏమిటి?

ఒక రుణదాత తనఖాను జారీ చేసినప్పుడు, రుణ సంస్థ తనఖా రుణాన్ని ఉంచడానికి లేదా పెట్టుబడిదారుడికి విక్రయించే అవకాశం ఉంటుంది. తనఖా రుణదాత తనఖా విక్రయించడానికి ఎంచుకున్నప్పుడు, వారు సాధారణంగా ఇతర రుణాలతో కట్టేస్తారు. ఒక కొట్టబడిన తనఖా రుణం, ఇతర రుణాలకు పునఃవిక్రయం కోసం ప్యాక్ చేయబడినది.

బండిలింగ్ మార్ట్గేజెస్

చాలామంది తనఖా రుణదాతలు దీర్ఘకాలిక కన్నా రెగ్యులర్ వడ్డీ చెల్లింపులను సంపాదించటానికి మార్గంగా తమ రుణాలను కొంత రుణాలుగా ఉంచారు. రుణదాత యొక్క పోర్ట్ఫోలియో కోసం అవసరమైన ఏ తనఖాలు ఇతర పెట్టుబడిదారులకు విక్రయించబడవచ్చు. ఈ విధానంలో, రుణదాత అది తన బృందంలోకి వ్రాసిన అనేక తనఖాలను ఉంచింది. పెట్టుబడిదారులు సంకలనం తనఖాల మొత్తం ప్యాకేజీ కోసం కొంత మొత్తాన్ని చెల్లిస్తారు మరియు తరువాత రుణగ్రహీత యొక్క సాధారణ తనఖా చెల్లింపులకు అర్హులు.

పర్పస్

పునఃవిక్రయం కోసం తనఖాలను బంధించడం వెనుక ఉన్న ప్రాథమిక ఆలోచన, పెట్టుబడిదారుల పెట్టుబడిదారుల కోసం ఆకర్షణీయమైన పెట్టుబడిని సృష్టించడం. ఒక రుణదాత వ్రాసిన ప్రతి తనఖా తనకు ఒక నిర్దిష్ట స్థాయి ప్రమాదం కలిగి ఉంటుంది. క్రెడిట్ స్కోరు, ఆదాయం మరియు రుణగ్రహీత యొక్క రుణ స్థాయి చూడడం ద్వారా ఈ ప్రమాదం పెరుగుతుంది. అనేక ప్యాకేజీలను ఒక ప్యాకేజీగా కలపడం ద్వారా, తనఖా రుణదాత ఒక పెట్టుబడిదారుడికి విక్రయించడానికి రుణాల యొక్క విభిన్న పోర్ట్ఫోలియోలను సృష్టించవచ్చు.

తనకా భద్రత కలిగిన

కొట్టబడ్డ తనఖాల కొనుగోలుదారులు తరచూ తమఖాతా-మద్దతుగల సెక్యూరిటీలను రూపొందించడానికి రూపొందించిన తనఖాల కొలనులలో వాటిని సమావేశపరుస్తారు. తనఖా-దన్ను సెక్యూరిటీలు ఒక పెట్టుబడి రకం, అందులో పెట్టుబడిదారు తన పెట్టుబడికి బదులుగా అన్ని తనఖాల నుండి వడ్డీ చెల్లింపులకు కొంత భాగాన్ని పొందుతాడు. ఈ సెక్యూరిటీలు రిస్క్ లెవల్తో కలిపి సమూహంగా ఉంటాయి మరియు సాధారణంగా జిన్నీ మే లేదా ఫెన్నీ మే వంటి ప్రభుత్వ సంస్థల ద్వారా విక్రయించబడతాయి. అనేక గృహయజమానులకు రీఫైనాన్స్ ఎంచుకోవడంతో తనఖాల యొక్క ఈ కొలను అధిక జప్తు రేట్లు మరియు మార్కెట్ వడ్డీ రేట్లు మార్పులను ప్రభావితం చేయవచ్చు.

గృహయజమానిపై ప్రభావం

మీరు ఒక తనఖా తీసుకుంటే, మీరు మీ స్థానిక బ్యాంకుకి వెళ్లి, స్థానికంగా ప్రతిదీ నిర్వహించగలరు. కొన్ని రుణాలు లో-గృహంలోనే ఉండగా, మీదే కూటమిగా మరియు పెట్టుబడి సమూహం లేదా ప్రభుత్వ సంస్థకు అమ్మవచ్చు. మీ ఋణ చెల్లింపులు మరొక సంస్థకు పంపించబడినా, మీకు ఇది ఎలాంటి ప్రభావం చూపదు. మీరు ఋణం తీసుకున్నప్పుడు మీరు అంగీకరించిన వాస్తవ నిబంధనల ద్వారా మీరు ఇప్పటికీ కట్టుబడి ఉంటారు.