టెనాంట్స్ ఇన్ లో సాధారణ నష్టాలు

అద్దెదారు-లో-ఉమ్మడి అనేది సహ-యాజమాన్య ఒప్పందం యొక్క ఒక రకం, ఇందులో రెండు పార్టీలు ఒకే ఆస్తి యొక్క నిర్దిష్ట భాగాలకు హక్కులను కలిగి ఉంటాయి. సహ-యజమానులు ఆస్తిని భౌతికంగా విభజిస్తారు, కాబట్టి ప్రతి వ్యక్తికి ఒక నిర్దిష్ట విభాగం ఉంది, లేదా అవి తాత్కాలికంగా విభజించబడవచ్చు, అందువలన ప్రతి వ్యక్తికి ఆస్తిని ఉపయోగించడానికి కొంత సమయం ఉంది. కౌంటర్ యజమానులు వారు చనిపోయిన తర్వాత యాజమాన్యంపై హక్కులను అనుమతించడంలో లాభదాయకంగా ఉండగా, ఈ ఒప్పందం అనేక నష్టాలను కలిగి ఉంది.

అద్దెదారుడు-లో-సాధారణ ఒప్పందం నుండి వారసత్వంగా పొందిన ఆస్తి పొందడానికి, మీరు రుసుము చెల్లించాలి.

ఇన్హెరిటెన్స్ ఇష్యూస్

ఒక సంప్రదాయ ఉమ్మడి యాజమాన్య ఒప్పందంలో, ఒక సహ-యజమాని మరణించినప్పుడు, ఉనికిలో ఉన్న యజమాని మొత్తం ఆస్తిపై పడుతుంది. పైన చెప్పినట్లుగా, అద్దెదారుడు-లో-సాధారణ ఒప్పందము ఈ దృశ్యాన్ని దాటవేయడానికి మీకు వీలు కల్పిస్తుంది మరియు మీ వాటాలను వారసత్వంగా కుటుంబాలు లేదా స్నేహితులని అనుమతిస్తుంది. అయితే, Arctic.org ప్రకారం, ఈ ప్రక్రియ ఎల్లప్పుడూ శబ్దాలుగా మృదువైనది కాదు. ఉదాహరణకు, వారసులు వారి వాటాల యజమానిని క్లెయిమ్ చేయటానికి ముందే మరణించిన వ్యక్తుల యొక్క సంకల్పాన్ని ధృవీకరించడానికి మొదట న్యాయస్థాన ఖరీదులను చెల్లించాలి. అంతేకాకుండా, ఆస్తి మరియు ఇతర సమస్యల కోసం ఎలా శ్రద్ధ వహించాలో వారు అంగీకరించకపోతే ఉనికిలో ఉన్న సహ యజమాని మరియు కొత్త సహ-యజమాని మధ్య అసౌకర్యత ఉండవచ్చు.

అమ్మకాలు బలవంతంగా

అద్దెదారుడు లో ఉమ్మడిగా సహ-యజమానులను వశ్యత మరియు స్వాతంత్ర్యంతో అందించడానికి ఉద్దేశించినది, అనగా ప్రతి యజమాని ఆస్తికి తన భాగాన్ని విక్రయించవచ్చని మరియు తనకు కావలసినంత కాలం ఆ భాగానికి యజమానిగా ఉండవచ్చు, అంటే ఎల్లప్పుడూ కేసు కాదు. ఒక సహ యజమాని మొత్తం ఆస్తిని విక్రయించాలనుకుంటే, అతను ఒక విభజన దావాను దాఖలు చేయవచ్చు. ఒకవేళ దావా వేస్తే, ఇల్లు విక్రయించబడాలని కోర్టు ఆదేశిస్తుంది మరియు ఇతర సహ యజమాని-ఇష్టపడకపోయినా-యాజమాన్యం వదులుకోవాల్సి ఉంటుంది మరియు విక్రయాల యొక్క కొంత భాగాన్ని అందుకుంటుంది.

పునర్విక్రయం చేయకూడని

అద్దెదారుడు-లో-సాధారణ ఒప్పందంలో ఒక సహ-యజమాని మొత్తం ఆస్తిని విక్రయించటానికి కారణం కాగలదు, ఎందుకంటే అతను తనకు ఉన్న భాగాన్ని మాత్రమే కాకుండా, తక్కువ పునఃవిక్రయ విలువ వలన. కాలిఫోర్నియా యొక్క కంటిన్యూయింగ్ ఎడ్యుకేషన్ ప్రకారం, అనేక రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్ వ్యూహకర్తలు నమ్మేవారు అద్దెదారుల లో-ఉమ్మడి యాజమాన్య హక్కుల కోసం ద్వితీయ మార్కెట్ లేరని నమ్ముతారు, అనగా మీ స్వంత లాభాన్ని మీ లాభం వద్ద అమ్మడానికి కష్టంగా ఉంటుంది.

IRS ఆందోళనలు

సర్కిన్ మరియు అసోసియేట్స్ ప్రకారం, పరిమిత బాధ్యత కంపెనీలు (LLC లు) సహ-యాజమాన్యం ఒప్పందాలు, అధిక బాధ్యత మరియు నిర్వహణ రక్షణను అందిస్తాయి, అనగా ఏదో తప్పు జరిగితే ప్రతి సహ-యజమాని కనీస ఆర్థిక బాధ్యత కలిగి ఉంటారు. అయితే, రాష్ట్రంపై ఆధారపడి, LLC లు అధిక పన్నులను ఎదుర్కోవచ్చు, అందుకే కొందరు వ్యక్తులు నివారించడానికి అద్దెదారులకు లోబడి ఉమ్మడి ఒప్పందాలు చేస్తారు. ఈ వ్యూహంతో సమస్య ఏమిటంటే IRS ఇంకా మీ కౌలుదారుల-లో-సాధారణ ఒప్పందంలో ఒక LLC లేదా ఇతర చట్టబద్ధమైన భాగస్వామ్య మరియు మీరు అనుగుణంగా పన్ను విధించడంతో, ప్రత్యేకించి మీరు మరియు భార్య లేదా మరొక కుటుంబ సభ్యుడు సహ-యజమానులు అయితే.