ఎలా FHA రుణాలు పని?

1934 నుండి, ఫెడరల్ హౌసింగ్ అడ్మినిస్ట్రేషన్ (FHA) రుణాలు గృహ యజమానులు ఇంట్లో కొనుగోలుకు సహాయపడ్డాయి. ఈ కార్యక్రమం యొక్క దీర్ఘాయువు చాలా మందికి పని చేస్తుంది ఏమి ప్రతిబింబిస్తుంది. ఇతర రకాల తనఖా రుణాలతో పోలిస్తే, FHA రుణాలు సాధారణంగా సులభంగా క్రెడిట్ క్వాలిఫైయింగ్, తక్కువ ముగింపు వ్యయాలు మరియు దిగువ చెల్లింపులను అందిస్తాయి. 80 సంవత్సరాల క్రితం దాని పరిచయం నుండి, FHA రుణ కార్యక్రమం కంటే ఎక్కువ 47 మిలియన్ లక్షణాలు కొనుగోలు బాధ్యత ఉంది.

క్రెడిట్: PeopleImages / E + / GettyImages

FHA లోన్ అంటే ఏమిటి?

ఒక FHA రుణం FHA నిబంధనలు మరియు భీమా కలిగి ఒక తనఖా రుణం. FHA వినియోగదారులకు నేరుగా రుణాలు ఇవ్వకపోయినప్పటికీ, FHA- ఆమోదం పొందిన రుణదాతలను తన రుణాలపై గృహయజమానులకు డిఫాల్ట్గా ఉన్న రుణదాతలకు చెల్లించడం ద్వారా తనఖా భీమాను అందిస్తుంది. బదులుగా, FHA- ఆమోదిత రుణదాత FHA నిబంధనలను తప్పక తీర్చాలి. డౌన్ చెల్లింపులు రుణంలో 3.5 శాతం తక్కువగా ఉండవచ్చు, ఇది ఇతర తనఖా రుణ కార్యక్రమాల నుండి భిన్నమైనది, ఇది కనీస డౌన్ చెల్లింపులకు 20 శాతం అవసరమవుతుంది.

ఎలా FHA రుణాలు పని?

FHA రుణాలు రుణదాతలు డిఫాల్ట్గా భీమా చేయడం ద్వారా పనిచేస్తాయి, అదే సమయంలో స్వల్ప డబ్బుతో రుణగ్రహీతలు గృహాన్ని కలిగి ఉండటానికి అవకాశం కల్పిస్తారు. FHA ఒక రుణదాతకు తనఖా భీమా కల్పించినప్పుడు, భీమా యొక్క ఖర్చు గృహయజమానిచే చెల్లించబడుతుంది, కాదు రుణదాత. FHA మొత్తం భీమా మొత్తం FHA తనఖా రుణ కార్యక్రమాలకు నిధులను సమకూరుస్తుంది. నిజానికి, ఈ కార్యక్రమం పూర్తిగా స్వీయ నిరంతరాయంగా ఉన్న ఏకైక ప్రభుత్వ సంస్థను సూచిస్తుంది, ఇది పన్ను చెల్లింపుదారులకు ఏదీ ఖర్చు చేయదు.

FHA రుణ వడ్డీ రేటు నేడు ఏమిటి?

FHA రుణ వడ్డీ రేటు తేదీతో సంబంధం లేకుండా స్థిర సంఖ్య కాదు. వేరియబుల్స్ అనేక దాని విలువ, నిర్దిష్ట రుణదాత, రుణ పదం, డౌన్ చెల్లింపు మొత్తం మరియు రుణగ్రహీత యొక్క క్రెడిట్ రేటింగ్ ప్రభావితం. ఉదాహరణకు, జూన్ 2018 లో, అట్లాంటాలో గృహ యజమాని ఒక 30 సంవత్సరాల FHA రుణాన్ని $ 200,000 ఇంటిలో $ 8,000 చెల్లింపులో 4 శాతం చెల్లించాలని కోరుతూ అద్భుతమైన క్రెడిట్ రేటింగ్తో సాధారణంగా 4.4 శాతం వార్షిక శాతం రేటును (APR) కనుగొనవచ్చు. (తక్కువ క్రెడిట్ రేటింగ్స్ మరియు తక్కువ రుణ మొత్తాలతో గృహ యజమానులు కొంచెం ఎక్కువ రేట్లు చెల్లించేవారు.) పోలికగా, 2016 లో, FHA రుణ సగటు APR 3.62 శాతం ఉంది.

ఒక FHA లోన్ కోసం ఎవరు అర్హత పొందగలరు?

FHA రుణగ్రహీతల కొరకు క్వాలిఫైయింగ్ అవసరాలు ఇతర రకాల తనఖా రుణాలకు కఠినమైనవి కానప్పటికీ, రుణగ్రహీతలు ఇప్పటికీ కొన్ని మార్గదర్శకాలను తప్పనిసరిగా కలిగి ఉండాలి. FHA రుణ గ్రహీతలు ఆదాయం మరియు క్రెడిట్ స్కోర్లతో సహా అనేక అర్హతలను పరిగణలోకి తీసుకుంటారు. 520 లేదా అంతకంటే ఎక్కువ క్రెడిట్ రేటింగ్ గరిష్ట ఫైనాన్సింగ్ అర్హతకు తలుపును తెరిచినప్పటికీ, HUD మార్గదర్శకాలు కనీస క్రెడిట్ స్కోరు 500 ను పరిమిత ఫైనాన్సింగ్ కోసం గమనించాయి.

FHA రుణాలు ఒకే-కుటుంబ గృహాలకు మరియు కొన్ని బహుళ-గృహ గృహాలకు అందుబాటులో ఉన్నాయి, వీటిలో ద్వంద్వ వంశాలు, పట్టణాలు మరియు కండోమినోలు ఉన్నాయి. FHA మొబైల్ గృహాలు మరియు తయారు గృహాలకు రెండు రుణ ఎంపికలను కలిగి ఉంది. ఇంటిలో ఉన్న ఇంటికి రుణగ్రహీత కూడా స్ధలం కలిగివున్న గృహాల్లో ఒక ఎంపికను కలిగి ఉంటుంది మరియు మొబైల్-హోమ్ పార్కు వంటి కేటాయించని భూమిపై ఉన్న ఇళ్ళు కోసం రెండవ ఎంపిక.

రుణగ్రహీత యొక్క క్రెడిట్ రేటింగ్, తనఖా రుణ మొత్తానికి మరియు డౌన్ చెల్లింపు మొత్తం అవసరమైనప్పుడు వేర్వేరు FHA రుణదాతలు వేర్వేరు మార్గదర్శకాలు మరియు అక్షాంశాలు కలిగి ఉంటారు. భవిష్యత్ రుణ గ్రహీతలు హౌడ్.gov వద్ద హౌసింగ్ అండ్ అర్బన్ డెవలప్మెంట్ యొక్క వెబ్సైట్ను సందర్శించి "మోర్" మెనూ ఐచ్చికం మీద కదిలించి, "వనరులు" పై కదిలించి "FHA తనఖా పరిమితులు" పై క్లిక్ చేసి, వారి కౌంటీ కోసం రుణ పరిమితులను చూడవచ్చు. అభ్యర్థించిన సమాచారంతో నింపడం.

ఇది ఒక మంచి లోన్ - FHA లేదా సంప్రదాయ?

ఏ ఇతర వినియోగదారుని ఉత్పత్తి లాగానే, ఒక ప్రత్యేక రుణగ్రహీతకు సరిపోయే ఉత్తమ తనఖా రుణాన్ని పోల్చి షాపింగ్ ద్వారా ఉత్తమంగా కనుగొనవచ్చు. FHA- ఆమోదిత తనఖా రుణదాతల ఆన్లైన్లో చాలామందితో, ఈ ఇంటిని తన స్వంత ఇంటిలో నుండి ఎవరైనా కొనుగోలు చేయవచ్చు. స్థానిక రుణదాతలు వ్యక్తిగతంగా, ముఖాముఖి పరస్పర చర్యకు ప్రాధాన్యతనిచ్చే వినియోగదారులకు ముఖ్యంగా సందర్శిస్తారు.

Thumb నియమం ప్రకారం, మంచి క్రెడిట్ రేటింగ్ మరియు 10 నుండి 15 శాతం మధ్యస్థ డౌన్ చెల్లింపు కలిగిన రుణగ్రహీతలు ఒక FHA రుణ సంప్రదాయ రుణాన్ని పోలిస్తే సాధారణంగా ఖరీదైనదని కనుగొనవచ్చు. తక్కువ క్రెడిట్ స్కోర్లు మరియు / లేదా తక్కువ డౌన్ చెల్లింపు కలిగిన రుణగ్రహీతలు FHA తనఖా రుణాన్ని ఉత్తమ ఎంపికగా గుర్తించవచ్చు. కానీ ఈ నియమాలకు మినహాయింపులు ఉన్నాయి, అందుచే వినియోగదారుల రక్షణ ఫైనాన్షియల్ బ్యూరో FHA మరియు సంప్రదాయ తనఖా రుణాల కోట్లను తీసుకురావడానికి ముందు సలహాలు ఇచ్చింది.

మొట్టమొదటి Homebuyers కోసం ఏ గ్రాంట్స్ అందుబాటులో ఉన్నాయి?

మొట్టమొదటి homebuyers కోసం అనేక నిధుల అందుబాటులో ఉన్నాయి. HUD నేరుగా వినియోగదారులకు ఈ గ్రాంట్లను అందించకపోయినా, ఈ ప్రక్రియ ద్వారా వారికి సహాయం చేయడానికి అనేక వనరులను అందిస్తుంది. వినియోగదారుడు మొట్టమొదట గృహస్థులకు ఫెడరల్ హౌసింగ్ మంజూరు సహాయం పొందడానికి ముందు HUD- ఆమోదించిన హౌసింగ్ కౌన్సెలింగ్ వర్గానికి హాజరు కావాలి. HUD స్థానిక ప్రభుత్వాలతో పాటు గృహ నిధుల కోసం లాభరహిత సంస్థలతో పనిచేయడం వలన, సహాయం కోసం రాష్ట్ర మరియు స్థానిక ప్రభుత్వ గృహాల కార్యాలయాలను సంప్రదించాలని సిఫార్సు చేస్తుంది. స్థానిక రియల్ ఎస్టేట్ బ్రోకర్లు ప్రాంతీయ మంజూరుల వైపు మొట్టమొదటి గృహస్థులను నడపడానికి సహాయపడతాయి.