తనఖా PITI చెల్లింపును ఎలా లెక్కించాలి

తనఖాపై కేవలం చెల్లింపు కంటే సాధారణ తనఖా చెల్లింపుకు మరింత ఉంది. గృహయజమానులు తమ నెలవారీ తనఖా చెల్లింపుల్లో సాధారణంగా ఆస్తి పన్నులు మరియు ఇంటి యజమానుల భీమా కోసం చెల్లించాలి. వారి రుణదాత ప్రతి నెల ఆ డబ్బును సేకరిస్తుంది, ఎస్క్రో ఖాతా అని పిలువబడే ఒక ప్రత్యేక ఖాతాలో దానిని నిర్వహిస్తుంది, ఆపై ఎస్క్రో నుండి పన్ను చెల్లింపులు మరియు బీమా ప్రీమియంలను చెల్లిస్తుంది. ఈ విధంగా ఏర్పాటు చేసిన తనఖా చెల్లింపు ఒక PITI చెల్లింపుగా సూచిస్తారు, ఇది నిలుస్తుంది ప్రధాన, వడ్డీ, పన్నులు మరియు బీమా. "PI" భాగం లెక్కిస్తోంది "TI" భాగం కంటే మరింత క్లిష్టంగా ఉంటుంది.

ప్రిన్సిపల్ మరియు ఇంటరెస్ట్ లను లెక్కిస్తోంది

మీరు లెక్కించడానికి మీ ఋణం గురించి సమాచారాన్ని మూడు భాగాలు కావాలి ప్రధాన మరియు ఆసక్తి మీ తనఖా చెల్లింపులో భాగం:

• ది ప్రిన్సిపాల్, లేదా మీరు అప్పు తీసుకుంటున్న మొత్తం.
• ది వడ్డీ రేటు రుణంపై.
• ది నెలల సంఖ్య లోన్ పదం లో. 30 సంవత్సరాల రుణం 360 నెలలు; 15 సంవత్సరాల రుణం 180.

క్రింది సూత్రంలో, PMT మీ నెలవారీ చెల్లింపు. పి ప్రధాన మొత్తం, n నెలల సంఖ్య, మరియు r ఉంది నెలవారీ వడ్డీ రేటు. నెలవారీ రేటును పొందడానికి, వార్షిక రేటును తీసుకోండి, దీనిని దశాంశంగా మార్చండి మరియు 12 తో విభజించండి. వార్షిక వడ్డీ రేటు 6 శాతం అని చెప్పండి. దీనిని దశాంశానికి మార్చితే 0.06 ఇస్తుంది. 12 ద్వారా విభజించడం 0.06 / 12 = 0.005.

సూత్రం: PMT = P r (1 + r)ⁿ / (1 + r)ⁿ - 1

ఉదాహరణ

మీరు 30 సంవత్సరాలకు 6% వార్షిక వడ్డీకి $ 200,000 రుణాన్ని తీసుకోమని చెబుతారు:

• పి = $200,000
• r = 0.005
• n = 360

దీనిలో నంబర్లు ఉంచడం:

PMT = 200,000 x 0.005 x 1.005³⁶⁰ / 1.005³⁶⁰ - 1

PMT = 200,000 x 0.005 x 6.0226 / 6.0226 - 1

PMT = 200,000 x 0.0301 / 5.0226

PMT = $ 1,199.10

పన్నులు మరియు భీమా లెక్కిస్తోంది

ఆస్తి పన్ను సమాచారం సాధారణంగా పబ్లిక్, మరియు రికార్డులు సాధారణంగా కౌంటీ మదింపు లేదా ఇలాంటి కార్యాలయం ద్వారా నిర్వహిస్తారు. మీరు ఒక నిర్దిష్ట ఆస్తిపై ఆసక్తి కలిగి ఉంటే, అది మదింపు వెబ్సైట్లో చూడండి, లేదా మీ రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్ను మీ కోసం సమాచారాన్ని పొందడానికి అడగండి. ఆస్తిపై వార్షిక పన్ను మీకు తెలిసిన తర్వాత, ఆ మొత్తాన్ని ప్రతి నెలా 12 డాలర్లకు చెల్లించాలి.

మీతో మాట్లాడండి భీమా ఏజెంట్ ఒక సంవత్సరం ఇంటికి భీమా ఖర్చు ఎంత గురించి. మీరు ఒక ఏజెంట్ లేకపోతే, కోట్స్ కోసం కాల్ చేయండి. మీరు బీర్ కోసం మీ నెలవారీ చెల్లింపును పొందడానికి ఒక సంఖ్యను పొందండి, 12 ద్వారా దానిని విభజించండి.

ఉదాహరణ

మీ ఆస్తిపై పన్నులు సంవత్సరానికి 3,000 డాలర్లు, బీమా చేయటానికి సంవత్సరానికి $ 900 ఖర్చు అవుతుంది. కలిసి, ఇది $ 3,900. 12 మందితో సమానంగా మీరు నెలవారీ పన్ను మరియు బీమా చెల్లింపులకు $ 325 ఇస్తుంది.

గణనను పూర్తి చేస్తోంది

మీ నెలవారీ ప్రిన్సిపాల్ మరియు వడ్డీ చెల్లింపును మరియు మీ నెలవారీ పన్ను మరియు బీమా చెల్లింపులను జోడించి, మీరు పొందుతారు చివరి PITI చెల్లింపు. ఉదాహరణకు, ఇది $ 1,524.10 అవుతుంది

కొన్ని సందర్భాల్లో, మీ రుణదాత చెల్లించాల్సిన అవసరం ఉంది ప్రైవేట్ తనఖా భీమా, లేదా PMI. ఈ భీమా మీరు తన డిప్యూటీలో డిపాజిట్ చేసినట్లయితే, రుణదాతను రక్షిస్తుంది. ఇది తరచూ రుణగ్రహీతలకు చాలా చిన్న చెల్లింపుతో లేదా తక్కువ కంటే గొప్ప క్రెడిట్తో అవసరం. మీ నెలవారీ PMI ప్రీమియం కేవలం మీ PITI చెల్లింపు పైన జోడించబడుతుంది.

ఒకవేళ మీరు కొనుగోలు చేసే ఇంటికి కప్పబడి ఉన్న ప్రాంతం ఉంది ఇంటి యజమానుల సంఘం, లేదా HOA, మీరు పన్నులు మరియు బీమా వంటి ఎస్క్రో ద్వారా మీ HOA బకాయిలు నిర్వహించగలుగుతారు. ఆ సందర్భంలో, వార్షిక HOA బకాయిలు తీసుకోండి, 12 ద్వారా విభజించి, PITI మరియు PMI పైన మీ చెల్లింపుకు (వర్తిస్తే) దీనికి జోడించండి.

మీ PITI చెల్లింపును మార్చండి

మీకు ఉన్న తనఖా రకం PITI పై కొనసాగుతున్న ప్రభావాన్ని కలిగి ఉంది. మీ తనఖా ఒక కలిగి ఉంటే స్థిర వడ్డీ రేటు, అప్పుడు మీ నెలవారీ చెల్లింపు యొక్క ప్రధాన-మరియు-వడ్డీ భాగం ఎప్పటికీ మార్చదు. అయితే, మీరు ఒక కలిగి ఉంటే సర్దుబాటు-రేటు తనఖా, అప్పుడు మీ రేటు పెరుగుతుంది మరియు డౌన్ చేయవచ్చు. మీ వడ్డీ రేటు మార్పులు చేసినప్పుడు, రుణదాత మీ నెలవారీ చెల్లింపును తిరిగి లెక్కలోకి తీసుకుంటుంది. మీ రేటు పెరుగుతుంటే, మీ చెల్లింపు కూడా పెరుగుతుంది. మీ రేటు పడిపోయి ఉంటే, మీ చెల్లింపు అవుతుంది.

ఆస్తి పన్నులు మరియు గృహయజమానుల బీమా ప్రీమియంలు సాధారణంగా సంవత్సరానికి మాత్రమే మారుతుంటాయి, ఒక చిన్న మొత్తంలో మాత్రమే. ఫలితంగా, మీ స్థిర PITI చెల్లింపు మీకు స్థిర-రేటు రుణాన్ని కలిగి ఉన్నప్పటికీ, కాలానుగుణంగా మారుతుంది.