ఇండియానాలో లాండ్ కాంట్రాక్ట్ అంటే ఏమిటి?

భూమి ఒప్పందాలు రియల్ ఎస్టేట్ ఒప్పందాలలో విక్రేత ఫైనాన్సింగ్ యొక్క ఒక రూపం. సెల్లెర్స్, లేదా విక్రేతలు, రుణదాతగా వ్యవహరిస్తారు మరియు దస్తావేజులో అనుషంగంగా వ్యవహరిస్తారు మరియు ఈ ఒప్పందం నగరం లేదా పట్టణ అధికారులతో నమోదు చేయబడుతుంది. కొనుగోలుదారులు లేదా విక్రేతలు నేరుగా విక్రేతకు ప్రధాన మరియు వడ్డీ చెల్లింపులు చేస్తారు. కొనుగోలుదారులు ఆస్తి పన్నులు మరియు భీమాను కూడా చెల్లించారు మరియు మరమ్మతులకు మరియు నిర్వహణకు కూడా బాధ్యత వహిస్తారు. ఇండియానా చట్టం కొన్ని ముఖ్యమైన సర్దుబాటులతో ఈ ప్రాథమిక సిద్ధాంతాలను అనుసరిస్తుంది.

రెండు పార్టీలు రక్షణ కోసం అనుభవం రియల్ ఎస్టేట్ న్యాయవాదులు తీసుకోవాలని ఉండాలి.

SAFE చట్టం

జూన్, 2010 లో అమల్లోకి వచ్చిన SAFE (తనఖా లైసెన్సింగ్ కోసం సెక్యూర్ అండ్ ఫెయిర్ ఎన్ఫోర్స్మెంట్) చట్టం, తనఖా రుణ మూలాల యొక్క ఆపరేషన్ కోసం కనీస ప్రమాణాలను ఏర్పాటు చేయడం ద్వారా వినియోగదారు రక్షణలను పెంచుతుంది. ఇండియానాలో SAFE చట్టం తరచుగా విస్తృతంగా వ్యాఖ్యానించబడుతుంది మరియు ఒక విక్రయదారుడు భూమి ఒప్పంద విక్రయాన్ని పూర్తి చేయడానికి ప్రయత్నిస్తాడు. గృహ కొనుగోలు కోసం క్రెడిట్ను విస్తరించడం లేదా రుణాలు ఇచ్చే ఎవరైనా రుణదాతగా పరిగణించబడతారని చట్టం పేర్కొంది. ఇండియానా చట్టం ఒక నివాస రుణ దరఖాస్తు తీసుకున్న మరియు పరిహారం కోసం గృహ రుణాన్ని తీసుకునే వ్యక్తి వలె రుణ మూలకర్తను నిర్వచిస్తుంది. రుణ మూలాలను ఇండియానాలో ఫైనాన్సింగ్ అందించడానికి లైసెన్స్ ఇవ్వాలి.

SAFE చట్టం మినహాయింపులు

SAFE చట్టం ఒక నివాస తనఖా రుణాన్ని 1 నుంచి 4 యూనిట్లు ప్రైవేట్ నివాసాలను సాధించే రుణంగా నిర్వచిస్తుంది. నివాస స్థలాలలో కండోమినోలు, సహ-ఆప లు, మొబైల్ ఇళ్లు మరియు ట్రైలర్లు ఉన్నాయి. ఇంతకు మునుపు ఇంటిలో నివసించినట్లయితే, మీరు భూమి ఒప్పందంగా విక్రయించడానికి ప్రయత్నిస్తున్నారు, అప్పుడు మీరు చట్టం ద్వారా తప్పించబడతారు. మీరు ఇంటిని వెంటనే బంధువుకు అమ్మడం లేదా వాణిజ్య భవనాలు విక్రయిస్తుంటే, మీరు కూడా మినహాయింపు పొందుతారు. క్లయింట్ తరపున రుణదాతతో వ్యవహరిస్తున్న ఒక న్యాయవాది మినహాయింపు కూడా.

ఇండియానాలో జ్యుడిషియల్ ఫోర్క్లోజర్

విక్రయదారులు తప్పనిసరిగా విక్రేత అపరాధిగా వ్యవహరిస్తున్న సందర్భంలో విక్రయదారుల ఆస్తిని తిరిగి పొందడం గురించి నిబంధనలను పాటించాలి అని ఇండియానా చట్టం తెలుపుతుంది. తనఖాపై వెండీ డిఫాల్ట్గా ఉండాలి మరియు రుణాన్ని తిరిగి చెల్లించలేరని, విక్రేత ముందస్తు నిర్ణయించుకోవచ్చు. విక్రేత గణనీయమైన ఈక్విటీని కలిగి ఉంటే మరియు ఆ ఆస్తిని వదిలివేయకపోతే, న్యాయపరమైన మూసివేత తప్పనిసరి - వేరొక మాటలో చెప్పాలంటే, విక్రేత న్యాయస్థాన వ్యవస్థ ద్వారా జప్తు చేయాలి. జ్యుడీషియల్ జప్తు అనేది సమయం ఖర్చవుతుంది, ఖరీదైనది మరియు ఒక న్యాయవాది యొక్క ఉపయోగం అవసరం.

ఇండియానాలో నాన్-జ్యుడిషియల్ ఫోర్క్లోజర్ అండ్ ఫోర్ఫెత్

ఇండియానా చట్టాన్ని విక్రేతలు తప్పుదోవ పట్టించారని, కాని ముఖ్యమైన ఈక్విటీని సేకరించకపోతే విక్రేతలు న్యాయవ్యవస్థను రద్దు చేయడాన్ని అనుమతిస్తుంది. దీని అర్థం న్యాయస్థానాలు పాల్గొనకపోవడమే మరియు అది వేగంగా మరియు చౌకైనది. విక్రేత కౌంటీ క్లర్క్ మరియు విక్రేతలతో డిఫాల్ట్గా నోటీసును ఫైల్ చేస్తుంది. అమ్మకందారుడు డిఫాల్ట్ను తీసివేయకపోతే, అప్పుడు ఇల్లు మూసివేయబడుతుంది మరియు అమ్మబడుతుంది. విక్రేత ఆస్తిని పునర్ కొనుగోలు చేయవచ్చు. జప్తు జప్తు మాదిరిగానే ఉంటుంది, కాని ఆస్తి వేలంకు వెళ్ళకుండా బదులు విక్రేతకు తిరిగి వస్తుంది.