మిచిగాన్ ల్యాండ్ కాంట్రాక్ట్ లాస్

గృహయజమాని తన ఆస్తిని భూమి కొనుగోలు ద్వారా కొనుగోలుదారునికి అమ్మవచ్చు. ఈ లావాదేవీ రకం "దస్తావేజుల ఒప్పందం" లేదా "విడత విక్రయ ఒప్పందము" అని కూడా పిలుస్తారు. భూమి కాంట్రాక్టులు సాంప్రదాయ గృహ ఫైనాన్సింగ్కు అర్హులు లేని గృహస్థులకు సహాయం చేస్తాయి. భూమి కాంట్రాక్టు కింద, కొనుగోలుదారు నేరుగా బ్యాంక్ లేదా తనఖా సంస్థకు బదులుగా కొనుగోలు చేసిన విక్రేతను విక్రయించే చెల్లింపులను చేస్తుంది. మిచిగాన్లో భూ ఒప్పందాలను అనుమతిస్తారు, కొనుగోలు మరియు డిఫాల్ట్కు సంబంధించి నిర్దిష్ట చట్టాలు వర్తిస్తాయి.

మిచిగాన్లో భూమి కాంట్రాక్ట్ కోర్ఫికేషన్ జప్తు కన్నా తక్కువ సమయం పడుతుంది. క్రెడిట్: జూపిటైరిజేస్ / స్టాక్బైట్ / జెట్టి ఇమేజెస్

మిచిగాన్ ల్యాండ్ కాంట్రాక్ట్స్

ఒక మిచిగాన్ భూమి ఒప్పందంలో విక్రేత మరియు కొనుగోలుదారు యొక్క పేర్లు మరియు సంతకాలు అలాగే ఆస్తి యొక్క వివరణ, లేదా చిరునామాను కలిగి ఉంటుంది. మిచిగాన్ లో భూమి ఒప్పందాలు ఇంటి కొనుగోలు ధర మరియు చెల్లింపు కొరకు సమయం మరియు నిబంధనలను కలిగి ఉండాలి. మిచిగాన్లోని హోంబ్యూర్లు అన్ని భూ ఒప్పంద నియమాలను మరియు షరతులను నెరవేర్చడానికి వరకు ఆస్తికి పూర్తి శీర్షికను పొందరు. మిచిగాన్ భూ ఒప్పందాలపై వడ్డీ రేట్లు 11 శాతం మించకూడదు.

భూమి కాంట్రాక్ట్ పోఫ్రేచర్స్

చెల్లింపులపై కొనుగోలుదారు డిఫాల్ట్ చేసుకున్నప్పుడు లేదా అవసరమైన పన్నులు లేదా గృహయజమానుల భీమా చెల్లించడంలో విఫలమైతే భూమి ఒప్పంద కోర్టు అనుమతించబడుతుంది. సెల్లెర్స్ న్యాయస్థానాల ద్వారా నేరస్థుల కొనుగోలుదారులకు వ్యతిరేకంగా నకిలీ దావాలను దాఖలు చేయాలి. అయినప్పటికీ, కొనుగోలుదారుడు తన ఒప్పందముతో భూ ఒప్పందము క్రింద విఫలమైతే విక్రేతను కూడా దావా వేస్తాడు. కొనుగోలుదారులు ఒక నకిలీ దావా గురించి వ్రాతపూర్వక నోటీసును స్వీకరిస్తారు మరియు ప్రస్తుత చెల్లింపులను తీసుకురావడానికి కనీసం 15 రోజులు.

భూ కాంట్రాక్టు ఫోర్క్లోజర్స్

ఒక త్వరణం నిబంధన ఒక కొనుగోలుదారు డిఫాల్ట్ అయినప్పుడు, భూమి ఒప్పంద విక్రేత రుణాన్ని కాల్ చేయడానికి అనుమతిస్తుంది. భూమి ఒప్పందంలో జప్తు అరుదుగా ఉంటుంది మరియు త్వరణం నిబంధన ఒప్పందంలో భాగం అయినప్పుడు మాత్రమే అనుమతించబడుతుంది. కొనుగోలుదారు డిఫాల్ట్గా ఉన్న ప్రధాన మరియు వడ్డీని, జప్తు చెల్లింపులను తిరిగి చెల్లించినట్లయితే, ఫోర్క్లోజర్ వ్యాజ్యాలను తొలగించవచ్చు. జప్తు నివారించడానికి, కొనుగోలుదారులు అన్ని ప్రధాన, వడ్డీ మరియు రుసుములను చెల్లించవలసి ఉంటుంది, లేదా అమ్మకం యొక్క కోర్టు-ఆర్డర్ తీర్పును దాఖలు చేయవచ్చు.

మనీ రికవరీ ఆఫ్ పరిమితులు

మిచిగాన్ విక్రయదారులను డబ్బు ఒప్పంద కొనుగోలుదారులను డబ్బును నిషేధించిన తరువాత మరింతగా నిషేధిస్తుంది. నిర్దోషులుగా నోటీసు మరియు కోర్టు ఆదేశించిన తీర్పు మధ్య కాలం కొరకు ఆస్తి యొక్క సరసమైన అద్దె విలువకు కొనుగోలుదారులు మాత్రమే బాధ్యత వహిస్తారు. మిచిగాన్ చట్టం కూడా జప్తు చేసిన కొనుగోలుదారులకు జప్తు తర్వాత విక్రయించిన తరువాత విక్రయించబడే ఆదాయాన్ని అందుకుంటుంది. ఏది ఏమయినప్పటికీ, తిరిగి చెల్లించని భూ కాంట్రాక్ట్ కొనుగోలుదారులు డబ్బు సంపాదించటంతో ముగుస్తుంది, ఎందుకంటే ఆస్తుల విలువ తక్కువగా అమ్ముతుంది.