విలువ నిష్పత్తిలో మంచి రుణ ఏమిటి?

ఋణం-నుండి-విలువ నిష్పత్తి ఒక కొత్త రుణ అభ్యర్థన లేదా ఇప్పటికే ఉన్న తనఖా బ్యాలెన్స్ను కొనుగోలు ధర లేదా గృహ యొక్క విలువైన విలువకు సరిపోతుంది. మీరు ఒక కొత్త తనఖా లేదా ఇంటి రిఫైనాన్స్ పరిస్థితితో వ్యవహరిస్తున్నా, మీరు మరియు మీ రుణదాత కోసం తక్కువ LTV నిష్పత్తి ఉత్తమం. ఏది ఏమయినప్పటికీ, కొన్ని సందర్భాల్లో, "మంచిది" గా పరిగణింపబడినది ఆమోదయోగ్యమైనదిగా పరిగణించబడటం నుండి గణనీయంగా భిన్నంగా ఉంటుంది.

LTV అండర్స్టాండింగ్

మీరు కొత్త తనఖా లేదా గృహ రీఫైనాన్స్తో వ్యవహరిస్తున్నానా లేదో LTV లెక్కిస్తున్న ఫార్ములా భిన్నంగా ఉంటుంది.

• కొత్త తనఖా కోసం, కొనుగోలు ధర తక్కువగా లేదా గృహ విలువ యొక్క విలువతో డౌన్ చెల్లింపును తీసివేసిన తరువాత రుణ అభ్యర్థన మొత్తాన్ని విభజించండి. ఉదాహరణకు, రుణ అభ్యర్థన $ 200,000 మరియు హోమ్ $ 250,000 యొక్క విలువైన విలువ కలిగి ఉంటే, LTV $ 200,000 / $ 250,000 లేదా 80 శాతం.
• రిఫైనాన్స్ కోసం, మీ హోమ్ విలువ ద్వారా అత్యుత్తమ రుణ సంతులనం విభజించండి. ఉదాహరణకు, మీరు ప్రస్తుతం $ 200,000 విలువగల ఇంటిలో $ 75,000 చెల్లిస్తే, LTV నిష్పత్తి $ 75,000 / $ 200,000 లేదా 37.5 శాతం.

LTV వర్సెస్ ఈక్విటీ

కొన్నిసార్లు తక్కువ LTV అనేది ఎల్లప్పుడూ " ఈక్విటీ "ఈ సంభాషణలో LTV మరియు ఈక్విటీ ఒకదాని యొక్క ఖచ్చితమైన వ్యతిరేకత.ఈక్విటీ మీరు మీ స్వంతంగా కలిగి ఉన్న మీ ఇంటి శాతాన్ని సూచిస్తుంది.ఉదాహరణకు, మీ LTV 80 శాతం ఉంటే, మీరు ఇంటిలో 20 శాతం ఉంటారు.దీనికి విరుద్ధంగా, LTV 37.5 శాతం ఉంటే, మీరు మీ ఇంటిలో 62.5 శాతం కలిగి ఉంటారు.

ఒక రుణదాత సాధారణంగా ఒక కొత్త లేదా రీఫైనాన్స్ రుణ దరఖాస్తును తక్కువ LTV తో తక్కువ ప్రమాదకరమని భావిస్తుంది మీరు మీ ఇంటిలో మరింత సమానత్వం కలిగి ఉంటారు అందువలన రుణంపై అప్రమత్తంగా ఉంటాయి. మీ ఆదాయం, నెలవారీ ఖర్చులు మరియు క్రెడిట్ స్కోర్ వంటి ఇతర కారకాలతో కలిపి, తక్కువ LTV తరచుగా తక్కువ వడ్డీ రేటుకు దోహదం చేస్తుంది.

LTV మరియు కొనుగోలు రుణాలు

సంప్రదాయ కొనుగోలు రుణాలతో, కనీసం 80 శాతం LTV "మంచి" ప్రమాణాన్ని కలుస్తుంది. ఒక లెండర్ మీరు 80 శాతం లేదా తక్కువ LTV తో ప్రైవేట్ తనఖా భీమా కొనుగోలు అవసరం లేదు ఎందుకంటే ఈ బెంచ్మార్క్ ఉంది.

ఫెడరల్ హౌసింగ్ అథారిటీ ఋణంతో 96.5 శాతం వరకు ఉన్న LTV "మంచి" ప్రమాణాన్ని కలుస్తుంది. LTV సంబంధం లేకుండా, FHA రుణాలు PMI అవసరంతో రావు.

USDA గ్రామీణ గృహ రుణాలు మరియు వెటరన్ యొక్క వ్యవహారాల రుణాల డిపార్ట్మెంట్ ఆఫ్ కొన్ని రుణ హామీ కార్యక్రమాలు, ఈ రుణ హామీ కార్యక్రమాలు డౌన్ చెల్లింపు అవసరం లేదు ఎందుకంటే 100 శాతం వరకు LTV "మంచి" ప్రమాణాన్ని కలిగి ఉంటుంది. కేవలం ఒక FHA రుణ లాగా, వారు కూడా తనఖా భీమా అవసరం లేదు.

LTV మరియు Refinance Loans

మీరు క్యాష్-అవుట్ రిఫైనాన్స్ కోసం దరఖాస్తు చేయకపోతే, ఇక్కడ "మంచి" లేదా "చెడ్డ" LTV లాంటివి ఉండకపోవచ్చు. ఫెడరల్ హోమ్ స్థోమత రిఫైనాన్స్ ప్రోగ్రాంలో కనీసం 80 శాతం LTV అవసరం అయినప్పటికీ, అనేక ఇతర రిఫైనాన్స్ రుణాలు LTV ను ఒక అర్హత కారకంగా కలిగి ఉండవు. మీరు మీ ఇంటిలో తక్కువ ధనాన్ని కలిగి ఉంటే లేదా "తలక్రిందులుగా" ఉంటే, మీ ప్రస్తుత విలువ యొక్క ప్రస్తుత బ్యాలెన్స్ మీ ఇంటి విలువ కంటే ఎక్కువగా ఉంటుంది.

నగదు ఔట్ రిఫైనాన్స్ కోసం, ఒక మంచి LTV ఉంటుంది 90 శాతం ఎక్కువ, రుణ ఆధారపడి.