తనఖా వడ్డీని ఎలా లెక్కించాలి

మీరు సంవత్సరానికి 6 శాతం వడ్డీ రేటుతో $ 200,000 ఋణం వస్తే, ఇది సంవత్సరానికి 12,000 డాలర్లు. రుణ 30 సంవత్సరాల పాటు కొనసాగినట్లయితే, అది $ 360,000 ఆసక్తితో ఉంటుంది. అయితే, మీరు తనఖాపై చెల్లించే వడ్డీని లెక్కించడానికి మరింత క్లిష్టమైన కానీ అనుకూలమైన మార్గం ఉంది. మీరు చెల్లింపు ప్రతిసారీ, మీ ఋణ మొత్తాన్ని తగ్గిస్తుందని మరియు ఇది మీరు తిరిగి చెల్లించడానికి మిగిలి ఉన్న డబ్బుపై మాత్రమే ఆసక్తి చూపుతున్నారని ఇది వాస్తవంగా భావించింది.

తనఖాపై ఉన్న మొత్తం వడ్డీ మొత్తాన్ని తీసుకోవడం కంటే ఎక్కువగా ఉంటుంది. క్రెడిట్: అలెక్స్రత్స్ / ఐస్టాక్ / జెట్టి ఇమేజెస్

చెల్లింపుల సంఖ్య మరియు వడ్డీ రేట్

మీరు తనఖా వడ్డీని లెక్కించేటప్పుడు, గణనలో మొదటి ఇన్పుట్ మీ తనఖా లేదా పొడవు చెల్లింపుల సంఖ్య మీరు రుణంపై చేస్తారు. ఉదాహరణకు, ఒక 30-సంవత్సరాల తనఖా 30 ఏళ్ళకు, లేదా 360 చెల్లింపులకు ఒక నెలకి చెల్లించాల్సి ఉంటుంది. లెక్కింపులో తదుపరి ఇన్పుట్ వడ్డీ రేటు. చాలామంది రుణదాతలు వార్షిక శాతంగా రుణ వడ్డీని కోట్ చేస్తారు. మీరు నెలసరి చెల్లింపులను చేస్తున్నప్పుడు, మీరు అవసరం వార్షిక వడ్డీ రేటు నెలవారీ వడ్డీ రేటుకు మార్చండి 12. అది వార్షిక వడ్డీ రేటు 6 శాతంగా ఉంటే, నెలసరి రేటు 1 శాతం, లేదా 0.005.

మంత్లీ చెల్లింపు మొత్తం

మీ నెలవారీ తనఖా చెల్లింపు సాధారణంగా అదే విధంగా ఉండగా, మీరు ప్రతి నెల చెల్లించే వడ్డీ మొత్తం భిన్నంగా ఉంటుంది. ఇది మీ నెలవారీ చెల్లింపు మొత్తాన్ని కొంతవరకు సంక్లిష్టంగా లెక్కించడం చేస్తుంది. వడ్డీతో సహా నెలసరి చెల్లింపును లెక్కించడానికి, సూత్రాన్ని ఉపయోగించండి ఒక = పి{r(1 + r)^n / (1 + r)^n - 1}, ఎక్కడ ఒక నెలసరి చెల్లింపు, పి రుణ మొత్తం, r నెలసరి వడ్డీ రేటు మరియు n చెల్లింపులు సంఖ్య. 30 సంవత్సరాలలో 6 శాతం వడ్డీకి $ 200,000 రుణాల కోసం, పి 200,000, r 0.005, మరియు n 360 ఉంది:

ఒక = 200,000{0.005(1 + 0.005)^360 / (1 + 0.005)^360 - 1} = $1,199.10

మంత్లీ ప్రిన్సిపల్ మరియు ఇంటరెస్ట్

ఒక సాధారణ తనఖా తో, మీరు ప్రతి నెల చెల్లించే వడ్డీ మొత్తం, ప్రతి చెల్లింపు తో డౌన్ పోతుంది ఎందుకంటే రుణదాత మాత్రమే రుణం యొక్క అసాధారణ ప్రిన్సిపాల్ ఆసక్తి వడ్డీ. ఉదాహరణకు, మీ మొదటి రుణ చెల్లింపు మొత్తం రుణ మొత్తాన్ని కలిగి ఉంటుంది, లేదా 0.005 సార్లు $200,000, ఏది $1,000. మీ నెలవారీ చెల్లింపు ఉంటే $1,199.10, అప్పుడు $1,000 ఆసక్తి వైపు వెళ్తాడు మరియు $199.10 ప్రిన్సిపాల్ వైపు. ఈ రుణ సంతులనం తెస్తుంది $199,800.90, మీ తదుపరి చెల్లింపులో మీరు ఆసక్తిని చెల్లించే మొత్తం. 30 సంవత్సరాలలో మొత్తం ఆసక్తి $231,676.38.

రుణ విమోచన షెడ్యూల్ మరియు మొత్తం ఆసక్తి

ఋణంపై ఆసక్తితో పాటు, చాలా మంది రుణదాతలు సాధారణంగా రుసుము వసూలు చేస్తాయి మూసివేయడం ఖర్చులు తనఖాపై. ఏదేమైనా, ఫీజులు మరియు వడ్డీ రేట్లు రుణదాతల మధ్య మారుతూ ఉంటాయి, వివిధ వడ్డీ రేట్లు మరియు వేర్వేరు ముగింపు ఖర్చులతో ఆఫర్లను సరిపోల్చడానికి ఇది సంక్లిష్టంగా ఉంటుంది. ఈ ప్రక్రియను సరళీకరించడానికి, అనేక రుణదాతలు రుణ మొత్తానికి ముగింపు ఖర్చులను జోడించి, మీ ఋణం యొక్క వార్షిక శాతాన్ని మీకు అందిస్తారు, మీరు ఉత్తమ రుణ ఆఫర్ను ఎంపిక చేసుకోవడానికి మీరు ఉపయోగించుకోవచ్చు. ఉదాహరణకు, BankRate.com ఉదాహరణ రుణంపై ముగింపు ఖర్చులు $ 4,800 గా అంచనా వేసింది, దీని ఫలితంగా 6.223 యొక్క APR శాతం.

సర్దుబాటు రేటు మార్ట్గేజెస్

సర్దుబాటు-రేటు తనఖాతో, మీ వడ్డీ రేటు తరచూ ప్రతి మారుతుంది. తనఖా వడ్డీ లెక్కించేందుకు, రుణ ప్రతి కాలాన్ని ఒక ప్రత్యేక రుణంగా స్థిర వడ్డీ రేటుతో పరిగణించండి, అప్పుడు ప్రతి కాలానికి వడ్డీ చెల్లింపులను మొత్తం. ఉదాహరణకు, వడ్డీ రేటు ఐదు సంవత్సరాలకు 4 శాతానికి, తరువాత 5 శాతానికి చేరుకున్నట్లయితే, ఐదు సంవత్సరాల రుణాల ఆధారంగా 4 శాతం వడ్డీని లెక్కించి, 25 సంవత్సరాల రుణంపై 5 శాతం వడ్డీని లెక్కించాలి. మొదటి ఐదు సంవత్సరాల ముగింపులో అత్యుత్తమ ప్రధాన సంతులనం.