న్యూజెర్సీలో ప్రతికూల స్వాధీనంపై చట్టాలు

ప్రతికూల స్వాధీనం అనేది ఒక వ్యక్తి దానిని ఆక్రమించుకోవడం ద్వారా రియల్ ఎస్టేట్ యొక్క భాగాన్ని టైటిల్ పొందవచ్చు. ఆస్తి తప్పనిసరిగా కొంత సమయం కోసం ఆక్రమించబడాలి, ఇది రాష్ట్రంపై ఆధారపడి ఉంటుంది. న్యూజెర్సీలో, న్యూజెర్సీ కోడ్ యొక్క సెక్షన్ 2 ఎ: 14-31 లో సమయం మరియు ఇతర ప్రతికూల స్వాధీనంలో అవసరమైన అంశాలు ఉన్నాయి. ప్రతికూల యజమాని తన దావాలో ఉంటే, అసలు ఆస్తి యజమాని నష్టానికి పరిహారం చెల్లించబడదు.

పొసెషన్ కాలం

ఒక ఇల్లు లేదా ఖాళీగా ఉన్న భూమిని కలిగి ఉన్న వ్యక్తి ఒక కంచెని స్థాపించినట్లయితే, ఒక వాకిలిని నిర్మిస్తాడు లేదా అతని ఆస్తి యొక్క సరిహద్దు రేఖకు మించిన నిర్మాణాన్ని ఉంచాడు - వేరొకరికి చెందిన ఆస్తిపై - సుదీర్ఘకాలం స్వాధీనం చేసుకున్న తర్వాత అతను టైటిల్ పొందవచ్చు. సెక్షన్ 2 ఎ: 14-31 ప్రకారం, ఆస్తి ఒక అభివృద్ధి చెందుతున్న అడవులలో ఉంటే, ప్రతికూల కాలం 60 సంవత్సరాలు. అన్ని ఇతర ఆస్తికి 30 సంవత్సరాల పాటు వృత్తిని కలిగి ఉంది.

tacking

న్యూజెర్సీలో ప్రతికూల వాదనను ఎదుర్కోవలసి ఉన్న చాలా కాలం గడువు కారణంగా, ఒక ప్రతికూలమైన యజమాని చట్టబద్దమైన కాలాన్ని తాకడం ద్వారా సంతృప్తి పరుస్తాడు. ట్రాకింగ్ అనగా ప్రతికూల స్వాధీనంలో ఉన్న యాజమాన్యాన్ని చెప్పుకునే వ్యక్తి గత పనులు లేదా పబ్లిక్ రికార్డులను 30 లేదా 60 సంవత్సరాల కాలపు పూర్వ యజమానితో ఆరంభించినట్లుగా నిర్ధారించవచ్చు.

ఉదాహరణకు, ఒక వ్యక్తి తన ఆస్తి గీతకు రెండు అడుగుల కంచెని నిర్మించి 12 సంవత్సరాల పాటు అమ్ముడుపోయాడు, మరియు కొత్త యజమాని కంచెని ఉంచినట్లయితే, కొత్త యజమాని 18 సంవత్సరాల తర్వాత ప్రతికూల స్వాధీనం ద్వారా శీర్షిక కోసం పిటిషన్ చేయగలడు. అసలు యజమాని ఆధీనంలో కంచె నిర్మించినప్పుడు ఆక్రమణ 30 సంవత్సరాల ముందు ప్రారంభమైంది.

ఎలిమెంట్స్

న్యూ జెర్సీలో టైటిల్ పొందడానికి ప్రతికూల యజమాని ప్రతికూల స్వాధీనం యొక్క మూలాలను ఏర్పాటు చేయాలి. ఎలిమెంట్లలో నిరంతర, ప్రతికూల, బహిరంగ మరియు సంచలనాత్మక, ప్రత్యేకమైన మరియు అసలు స్వాధీనం. "నిరంతర" అంటే స్వాధీనం స్థిరంగా మరియు క్రమబద్ధంగా ఉండాలి; భూమి యొక్క చెదురుమదురు ఉపయోగం ప్రతికూల స్వాధీనం స్థాపించడానికి సరిపోదు. "విరోధి" అంటే ప్రతికూల యజమాని ఆస్తి యొక్క నిజమైన యజమాని కాదని తెలుసుకున్న ఆస్తిని ఉపయోగిస్తాడు. ప్రతికూల యజమాని భూమిని ఉపయోగించడం ద్వారా "బహిరంగ మరియు సంచలనాత్మక" స్వాధీనాన్ని స్థాపించవచ్చు - అసలు యజమానితో సహా - పచ్చికను నిర్వహించడం లేదా భూమిపై ఒక షెడ్డు లేదా ఇతర రకాన్ని ఉంచడం వంటి వాటిని చూడవచ్చు. "ప్రత్యేక" యాజమాన్యం మూలకం ప్రతికూల యజమాని ఆస్తి యొక్క ఏకైక యజమాని ఉండాలి. అసలు యజమాని కూడా భూమిని ఉపయోగించరు అని దీని అర్థం. చివరగా, "అసలు స్వాధీనం" అంటే, ప్రతికూల యజమాని భూమిని ఉపయోగించాలి - ఉదా., పంట కోయడానికి - దానికి కేవలం దావా వేయకుండా.

మినహాయింపు

ఫెడరల్ లేదా స్టేట్ గవర్నమెంట్ సమస్య వద్ద ఆస్తి కలిగి ఉన్నప్పుడు న్యూ జెర్సీ లో ప్రతికూల స్వాధీనం ద్వారా టైటిల్ హక్కు మినహాయింపు ఉంది. పాఠశాల మరియు దాని చుట్టుప్రక్కల భూమి లేదా రహదారి వంటి ప్రజా ప్రయోజనం కలిగి ఉన్న ఆస్తి ఏవైనా ప్రతికూల వాదనల నుండి రక్షించబడింది. అదనంగా, ఫెడరల్లీ- లేదా ప్రభుత్వ-యాజమాన్య అటవీప్రాంతాలు అభివృద్ధి చెందని మరియు ఉపయోగించని పక్షంలో కూడా ప్రతికూల యజమానిని తీసుకురావడం కూడా కాదు.