విషయ సూచిక:
కొత్త నిర్మాణం కోసం ఫెడరల్ హౌసింగ్ అడ్మినిస్ట్రేషన్ (FHA) మద్దతు ఇచ్చిన గృహ రుణాన్ని స్వీకరించడం సంప్రదాయ రుణ కోసం క్వాలిఫైయింగ్ను పోలి ఉంటుంది; అయితే, ఈ ప్రక్రియలో కొన్ని ప్రత్యేక అవసరాలు ఉన్నాయి. కనీస డౌన్ చెల్లింపు పాటు, అవసరమైన తనఖా భీమా మరియు గరిష్ట తనఖా మొత్తం, FHA కొత్త నిర్మాణ మార్గదర్శకాలను జాగ్రత్తగా అనుసరించాలి. కింది సమాచారం మీరు ఒక అనుభవం రుణ అధికారి కనుగొని మీ FHA ఫైనాన్సింగ్ సురక్షిత అవసరమైన వ్రాతపని పూర్తి సహాయం చేస్తుంది.
దశ
ఆమోదించిన రుణదాతని కనుగొనండి. ఏ రకమైన FHA తనఖా పొందటానికి, మీరు FHA రుణాలు నుండి హౌసింగ్ అండ్ అర్బన్ డెవలప్మెంట్ డిపార్ట్మెంట్ (HUD) ఆమోదించిన ఒక రుణదాత సంప్రదించండి ఉండాలి. మీరు FHA తనఖా కోసం దరఖాస్తు చేసుకోవాలనుకుంటున్న మీ రియల్టర్ చెప్పండి. ఆమె మిమ్మల్ని ఒక ఆమోదిత రుణదాతకు సూచిస్తుంది. తనఖా సంస్థ FHA ఫైనాన్సింగ్లో నైపుణ్యం ఉందని ధృవీకరించండి.
దశ
డౌన్ చెల్లింపు పొందండి. ఒక కొత్త నిర్మాణం FHA రుణ అర్హత, మీరు కొనుగోలు ధర కనీసం 10 శాతం ఒక డౌన్ చెల్లింపు అవసరం. ఈ ఫండ్స్ మీ తనిఖీ ఖాతా, పొదుపులు, కుటుంబాల నుండి బహుమతులు లేదా డౌన్ చెల్లింపు సహాయం కార్యక్రమం నుండి వస్తాయి. మీరు ఫండ్లను సంపాదించిన వెంటనే, వాటిని మీ చెకింగ్ లేదా పొదుపు ఖాతాలోకి డిపాజిట్ చేయండి. FHA కట్టుబాట్లు సాధారణంగా గిఫ్ట్ లెటర్స్ మరియు డౌన్ చెల్లింపు సహాయం వ్రాతపని వంటి కాగితం ట్రయల్ అవసరం. మీ దరఖాస్తును పూర్తి చేయడానికి మీరు కలుసుకున్నప్పుడు మీ డౌన్ చెల్లింపు పత్రాల యొక్క మీ రుణ అధికారి కాపీలను అందించండి.
దశ
మీ రుణ పరిమితులను తెలుసుకోండి. FHA- భీమా గృహ రుణాలు పొందటానికి చాలా సులభం అయినప్పటికీ, మీరు ఎంత రుణం తీసుకుంటున్నారో పరిమితులు ఉన్నాయి. రుణ గరిష్టాలు కౌంటీకి మారుతూ ఉంటాయి. HUD వెబ్సైట్ (వనరుల చూడండి) లో HUD / FHA రుణ పరిమితి పేజీని సందర్శించండి. మీ ప్రాంతంలో తనఖా పరిమితులను నిర్ణయించటానికి కాలిక్యులేటర్ సహాయం చేస్తుంది.
దశ
మీ వ్యక్తిగత పత్రాలను సేకరించండి: 2 వారాల చెల్లింపు స్థలాలు, బ్యాంకు స్టేట్మెంట్స్, రుణ నివేదికలు, గత 2 సంవత్సరాలుగా మీ W-2 ల కాపీలు లేదా పన్ను రాబడులు మీరు స్వయం ఉపాధి మరియు కొనుగోలు కోసం మీ ఒప్పందం ఉంటే.
దశ
మీ ఋణ అధికారితో సమావేశం మరియు ఒక FHA తనఖా అప్లికేషన్ పూర్తి, ఒక సంప్రదాయ హోమ్ రుణ అప్లికేషన్ కంటే కొన్ని అదనపు పత్రాలు కలిగి. మీరు మీ క్రెడిట్ రిపోర్ట్ మరియు హోమ్ అప్రైసల్ ఖర్చుల కప్పే ఒక అప్లికేషన్ ఫీజు చెల్లించాల్సి ఉంటుంది. FHA అంచనాలు సాధారణంగా $ 350 నుంచి $ 500 పరిధిలోకి వస్తాయి, మీరు నిర్మిస్తున్న ఆస్తి రకాన్ని బట్టి మరియు విలువ చేసేవారి రుసుముపై ఆధారపడి ఉంటుంది.
దశ
ఒక అంచనాను షెడ్యూల్ చేయండి. మీ రుణదాత FHA- అధీకృత విలువ కట్టేదారుని ఉపయోగిస్తుందని నిర్ధారించుకోండి. మీ ఇంటి ఇంకా పూర్తి కానందున, మీ బిల్డర్ యొక్క బ్లూప్రింట్ మరియు బిల్డింగ్ పర్మిట్ అప్లికేషన్లతో సహా మీ అమ్మకందారు అమ్మకపు ధరలకు మద్దతునివ్వడానికి సరైన తనిఖీ కోసం మీ అధికారులను సరైన పత్రాలతో అందించాలి. ఒక FHA అండర్ రైటర్ కూడా ఒక ప్లాట్లు మ్యాప్ను, విద్యుత్ నమూనాను మరియు మీ కాంట్రాక్టర్ మీకు ఇల్లు నిర్మించడానికి ఉపయోగించే పదార్థాల వివరణాత్మక వర్ణనను చూడాలనుకుంటున్నారు.
దశ
మీ ఇల్లు మూసివేయి. మీ అంచనా పూర్తయిన తర్వాత, అండర్రైటింగ్ ప్రక్రియ పునఃప్రారంభమవుతుంది. మీరు అన్ని షరతులను సంతృప్తిపరచారని ఊహిస్తూ, ఒక స్పష్టమైన-దగ్గర దగ్గరగా జారీ చేయబడుతుంది మరియు ముగింపు తేదీని మీ రిసోటర్ నిర్ణయించబడుతుంది. మూసివేసే ముందు, FHA ఆస్తికి సిద్ధంగా ఉన్నట్లు నిర్ధారించడానికి మీ ఇంటిని తనిఖీ చేయవలసి ఉంటుంది. మూసివేస్తున్నప్పుడు, మీరు నడచిపోతారు మరియు FHA ముగింపు ప్యాకేజీపై సంతకం చేయాలి. మీ రుణదాత నుండి ఫండ్స్ టైటిల్ కంపెనీకి వైర్డుతుంది, మీ బిల్డర్ (విక్రేత) తన నిధులను అందుకుంటాడు, మీ కొత్తగా నిర్మించిన ఇంటికి కీలు ఇవ్వబడతాయి మరియు మీ తనఖా రికార్డింగ్ కోసం తయారు చేయబడుతుంది. మీరు మూసివేసిన ఏ రోజున, మీ మొదటి చెల్లింపు 1 లేదా 2 నెలల్లో ఉంటుంది.