టెక్సాస్ లో ఒక ల్యాండ్ కాంట్రాక్ట్ యొక్క చట్టబద్ధత

ఒక భూ ఒప్పందం, లేదా దస్తావేజు కోసం ఒప్పందం, ఒక మూడవ పార్టీ రుణదాత పాల్గొనడాన్ని కలిగి ఉండని ఒక రియల్ ఎస్టేట్ అద్దె-టు-సొంత ఒప్పందం. ఒప్పందం సంతకం చేసిన తర్వాత కొన్నిసార్లు దశాబ్దాల తర్వాత కొనుగోలుదారు చెల్లింపులను పూర్తిచేసేవరకు విక్రేత శీర్షికను బదిలీ చేయదు. ఎన్నో రాష్ట్రాల్లో, కొనుగోలుదారుడు ఎప్పుడైనా అప్రమత్తంగా ఉంటే, ఆస్తిలో అన్ని సమకూరిన ఈక్విటీని కోల్పోతాడు. టెక్సాస్ చట్టం, అయితే, కొనుగోలుదారుల మరింత రక్షణ ఉంది.

పూర్వ కాంట్రాక్టు డిస్క్లోజర్స్

ల్యాండ్ కాంట్రాక్ట్ సంతకం చేయడానికి ముందు విక్రేత ఖచ్చితమైన సమాచారంతో కొనుగోలుదారుని అందించాలి. అలా చేయడంలో వైఫల్యం కొనుగోలుదారుని ఒప్పందాన్ని రద్దు చేసి, దాని నిబంధనలకు అనుగుణంగా చెల్లించిన డబ్బును తిరిగి ఇస్తుంది. ఈ సమాచారం ఆస్తి యొక్క సర్వే, ఏ తాత్కాలిక హక్కులు లేదా ఆస్తిపై ఇతర ఉల్లంఘనల జాబితా, నడిచే నీటి లభ్యత వంటి ఆస్తి యొక్క పరిస్థితి మరియు సంధి చేసిన ఫైనాన్సింగ్ నిబంధనల యొక్క అధికారిక ప్రకటన.

కంటెంట్ అవసరాలు

కాంట్రాక్ట్ చర్చలు ఇంగ్లీష్ కాకుండా ఇతర భాషలో జరిగాయి ఉంటే, విక్రేత ఆ భాషలోకి భూమి ఒప్పందం మరియు అన్ని సంబంధిత పత్రాలు అనువదించాలి. ఒప్పందంలో సంతకం చేసిన తరువాత ఒప్పందాలను రద్దు చేయటానికి 14 రోజుల వ్యవధిలో కాంట్రాక్టును రద్దు చేసే హక్కును అతను కొనుగోలుదారుకు నోటీసు కలిగి ఉండాలి. లిఖిత ఒప్పందంలో ప్రతిఫలించని మౌఖిక ఒప్పందాలు అమలు చేయలేని రెండు పార్టీలను హెచ్చరించే ఒక ప్రకటన కూడా ఇందులో ఉండాలి.

కాంట్రాక్ట్ ఎగ్జిక్యూషన్

కాంట్రాక్టు సంతకం చేసిన తరువాత, విక్రేత కొనుగోలుదారును అందించే వార్షిక గణాంక ప్రకటనతో, కొనుగోలుదారుడు, చెల్లించని సంతులనం, మిగిలి ఉన్న చెల్లింపుల సంఖ్య, పన్నులు మరియు భీమా ప్రీమియంలు చెల్లించే మొత్తం, మరియు ఆస్తి నష్టం కోసం పొందింది ఏ భీమా ఆదాయం మొత్తం. విక్రేత కూడా భూమి కాంట్రాక్టును మరియు స్థానిక భూ రికార్డర్ కార్యాలయంతో ముందుగా ఒప్పంద వ్యక్తీకరణలను రికార్డు చేయాలి.

కొనుగోలుదారు డిఫాల్ట్

కొనుగోలుదారు ఏదైనా కారణం కోసం ఒప్పందాన్ని ఉల్లంఘిస్తే, విక్రేత కొనుగోలుదారుని డిఫాల్ట్ యొక్క ముందస్తు నోటీసుతో అందించాలి మరియు ఉల్లంఘన కోసం 30 రోజుల కొనుగోలుదారుని అనుమతించాలి. ఏమైనా కొనుగోలుదారు డిఫాల్ట్ చేస్తే, విక్రేత సేకరణ చర్య తీసుకోవచ్చు. కొనుగోలుదారు మొత్తం కొనుగోలు ధరలో 40 శాతానికి లేదా 48 నెలవారీ వాయిదాలలో సమానంగా చెల్లించినట్లయితే, విక్రేత స్వాధీనం చేసుకునేందుకు తిరిగి ఒక కోర్టుకు పిటిషన్ చేయవచ్చు, మరియు కొనుగోలుదారు అన్ని చెల్లింపులను కోల్పోతాడు. కొనుగోలుదారు దాని కంటే ఎక్కువ చెల్లించినట్లయితే, విక్రేత కొనుగోలుదారుడు 60-రోజుల డిఫాల్ట్ నోటీసుని ఇవ్వాలి మరియు డిఫాల్ట్ సందర్భంలో ఆస్తిని విక్రయించడానికి ఒక ధర్మకర్తను నియమించాలి. విక్రయదారుడు విక్రయాల సొమ్ము నుండి తీసుకోవాల్సిన మొత్తాన్ని సేకరించేందుకు అర్హులు, కొనుగోలుదారుడు మిగులును ఉంచడానికి అర్హులు.