తనఖా చెల్లింపు మొత్తాన్ని ఎలా లెక్కించాలి

ఒక ఇంటి అమ్మకం చాలా పని, కానీ మీరు ఒక కొనుగోలుదారు మరియు అతను మూసి సిద్ధంగా ఉంది. న్యాయవాది లేదా టైటిల్ కంపెనీ మూసివేతను పూర్తి చేయడానికి సమాచారం సేకరించడం ప్రారంభించినప్పుడు, సరైన చెల్లింపు మొత్తం అత్యవసరం. రుణదాతకు "షార్ట్డింగ్" చెల్లింపు దాని తాత్కాలిక హక్కును విడుదల చేయడానికి ఇది ప్రేరేపించదు, తద్వారా కొత్త కొనుగోలుదారు ఒక స్పష్టమైన శీర్షికతో మూసివేయవచ్చు. ఇక్కడ లోపం కోసం గది లేదు. చెల్లింపు ఖచ్చితంగా లెక్కించబడాలి.

దశ

మీ రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్కు మీ ఖాతా సమాచారాన్ని అందించండి. ఏ ఏజెంట్ లేనట్లయితే, ఎవరు మీ కొనుగోలుదారు కోసం రుణాన్ని మూసివేస్తారో తెలుసుకోండి, మరియు మీకు సమాచారం విడుదల కోసం ఒక రూపాన్ని అందిస్తారు. ఇది మీ తనఖా యొక్క చెల్లింపును అభ్యర్థించడానికి మీ తరపున మీ రుణదాతకు మాట్లాడటానికి అతనిని అనుమతిస్తుంది. రుణదాత పరిచయం కోసం అన్ని ఖాతా సమాచారం మరియు ఫోన్ నంబర్లతో దగ్గరగా అందించండి. కొందరు రుణదాతలు చెల్లింపులను అందించడానికి చాలా నెమ్మదిగా ఉన్నారు, ఇతరులు చెల్లింపును మాత్రమే మెయిల్ చేస్తారు, కాబట్టి ఈ సమాచారాన్ని ముందుగానే తెలియజేయండి. మీరు మీ ఇంటిని విక్రయిస్తున్నట్లయితే మరియు సన్నిహితంగా ఉన్నవారు లేదా ఎజెంట్లు పాల్గొనకపోతే, మీరు మీ ప్రత్యేకమైన తేదీ ఆధారంగా మీ రుణదాత మరియు అభ్యర్థన చెల్లింపును కాల్ చేయవచ్చు. మీ ఎస్క్రో సంతులనం మొత్తాన్ని కూడా అడగాలి.

దశ

చెల్లింపు చెల్లించాల్సి ఉంటే కనుగొనేందుకు దగ్గరగా తో అనుసరించండి. చెల్లింపు లెక్కించడంలో, రుణదాత వారు మీ చెల్లింపు అందుకున్న తేదీ డౌన్, చెల్లింపు నెలలో అన్ని ఆసక్తి రోజుల ఉంటాయి. ఆశ్చర్యకరమైన విషయాల కోసం చూడండి, ఎందుకంటే ఆమె చివరి ఫీజు (ఏదైనా ఉంటే) మరియు ఆమె ఇతర విశ్వసనీయతలను విశ్వసనీయతను కలిగి ఉంటుంది. మీరు మీ నోట్ యొక్క నకలును కలిగి ఉండాల్సిన అవసరం ఉంది, మరియు చెల్లింపు దాటాలి. వ్యత్యాసాలకు వాటిని ప్రశ్నించడానికి మీ రుణదాతకు కాల్ చేయండి.

దశ

ఒక కాలిక్యులేటర్ను గుర్తించండి మరియు మీ చివరి ప్రకటనలో బ్యాలెన్స్ను ఉపయోగించి, రుణదాత చెల్లింపును స్వీకరించే వరకు అన్ని రోజులు పెరిగిన ప్రతి రోజు (రోజువారీ వడ్డీ వ్యయాలు) జోడించండి. సరళత కొరకు, మీరు మే 15 న మూసివేస్తామని మరియు మే 15 న సంతులనం 50,000 డాలర్లు, మీ వడ్డీ రేటు 6 శాతంగా ఉంటుంది. సంపద మొత్తాన్ని X 6 శాతం ఉపయోగించండి, ఇది మీకు $ 3,000 వార్షిక మొత్తం ఇస్తుంది. ఈ సంఖ్యను 365 ద్వారా విభజించండి, ఇది మీకు $ 8.22 రోజువారీ వడ్డీని ఇస్తుంది. వడ్డీ బకాయిల్లో చెల్లించబడుతుంది, కాబట్టి మే యొక్క చెల్లింపు పోస్ట్ చేయబడిందని మీరు ఖచ్చితంగా ఉండాలి. మే యొక్క చెల్లింపు ఏప్రిల్ యొక్క ఆసక్తి కారణంగా ఉంటుంది, కాబట్టి మీరు మేలో 15 రోజులు వడ్డీని కలిగి ఉంటారు. వారు మీ చెల్లింపును స్వీకరించే వరకు మీరు అన్ని రోజులను కవర్ చేయాల్సిన అవసరం ఉందని గుర్తుంచుకోండి, కాబట్టి క్యాలెండర్ను చూడండి, మరియు 15 రోజులు లెక్కించి, 6 రోజులు నిర్ధారించుకోండి. అది రోజుకు 21 రోజులు X $ 8.22 వరకు జతచేస్తుంది, ఇది చెల్లింపుకు $ 50,172.62 మొత్తానికి సరిపోతుంది. రుణదాత మీ చెల్లింపును ముందుగానే చెల్లించినట్లయితే, అతను మీకు రుణపడి ఉంటాడు, మరియు మీకు అధిక చెల్లింపును పంపుతాడు.

దశ

వారు సరిపోయే దగ్గరగా వచ్చి ఉంటే చూడటానికి రుణదాత చెల్లింపుతో మీ స్వంత లెక్కల పోల్చండి. వారు కూడా దగ్గరగా లేకపోతే, ఎందుకు చెల్లింపు ప్రకటన తనిఖీ. మీ గమనిక (మీరు మీ చివరి ముగింపులో ఇవ్వబడినది) రుణాన్ని ఏర్పాటు చేసి, షెడ్యూల్ చేసినట్లు వివరంగా ఉంటుంది. ఒక ప్రీపెయిమ్మెంట్ పెనాల్టీ ఉన్నట్లయితే, అది పడిపోతున్నప్పుడు ఇది మీకు చెప్తుంది. ఒక చెల్లింపు చెల్లింపు ఉంటే, మీరు మొత్తం కనుగొనేందుకు అవసరం, మరియు మీ చెల్లింపు మొత్తం జోడించండి.

దశ

మీ ఎస్క్రో ఖాతాలో బ్యాలెన్స్ పొందడానికి మీ రుణదాతతో తనిఖీ చేయండి. మీరు ప్రతి చెల్లింపుతో మీ పన్నులు మరియు భీమా యొక్క కొంత భాగాన్ని చెల్లిస్తే, ప్రతి నెలలో ఈ నిధులను సమతుల్యం చేస్తుంది. రుణదాతలు మీ ఈక్విటీ బ్యాలన్స్ నుండి ఈ మొత్తాన్ని ఉపసంహరించుకోరు, అందువల్ల వారు మీ చెల్లింపును స్వీకరించిన తర్వాత ఖాతాను మూసివేస్తారు. మీరు చెల్లించిన ఒక FHA రుణ ఉంటే, మీరు MIP (తనఖా భీమా ప్రీమియం) యొక్క ఏ ప్రార్థన వలన మీ రుణదాతని అడగండి. ఆ అభ్యర్థనకు ఒక రూపం ఉంది, కనుక ఇది అడగాలని నిర్థారించుకోండి. మీరు PMI తో సంప్రదాయ రుణాన్ని కలిగి ఉంటే (ప్రైవేట్ తనఖా భీమా), మీరు దాని భాగాన్ని కారణంగా ఉంటే రుణదాత అడగండి.