కాలిఫోర్నియా లా అద్దెకు పెరుగుతుంది

మీరు కాలిఫోర్నియాలో అద్దెకు తీసుకుంటే, మీ యజమాని అద్దెకు రాత్రిపూట పెంచలేరు. అధిక చట్టం అద్దె కిక్స్ ముందు భూ చట్టం మీరు ముందుగానే నోటీసు పుష్కలంగా ఇవ్వాలని అవసరం.

నోటీసు ఇవ్వడం

లీజ్

కాలిఫోర్నియా డిపార్ట్మెంట్ ఆఫ్ కన్స్యూమర్ ఎఫైర్స్ ప్రకారం, మీ లీజు 30 రోజులు, భూస్వామికి నడుస్తుంది అద్దె ముగుస్తుంది వరకు అద్దెకు పెంచలేరు. లీజుకు అద్దెకిచ్చే అద్దె నిబంధన ఉన్నట్లయితే ఈ చట్టం మినహాయింపును చేస్తుంది.

మంత్లీ లేదా వీక్లీ

మీరు నెలవారీ లేదా వీక్లీ ప్రాతిపదికన అద్దెకు తీసుకుంటే, మీ భూస్వామి మీకు ఇవ్వాలి కనీసం 30 రోజుల నోటీసు అద్దెకు పెంచడానికి ముందు. పెరుగుదల 10 శాతం కన్నా ఎక్కువ ఉంటే, మీకు లభిస్తుంది 60 రోజుల నోటీసు. ఏ విధంగా అయినా, యజమాని మీకు మెయిల్ ద్వారా లేదా మీకు నోటీసు ఇవ్వడం ద్వారా మీకు తెలియజేయాలి - మీ అద్దెకు వెళ్లే మొత్తం మరియు ప్రభావవంతమైన తేదీ. మీకు వారానికి ఒక వారం అద్దె ఉంటే, మీరు 30-రోజుల నోటీసుని స్వీకరించిన తర్వాత, మీ ప్రస్తుత అద్దెలో కొత్త వడ్డీకి ముందు కొంచెం ఎక్కువ సమయం ఉండొచ్చు.

అద్దె నియంత్రణ

కాలిఫోర్నియా రాష్ట్ర ప్రభుత్వం మీ యజమాని మీ అద్దె ఎంత పెంచుతుందో దానిపై ఎటువంటి పరిమితులను సెట్ చేయదు. అయితే, ఒక కంటే ఎక్కువ డజను కాలిఫోర్నియా నగరాలు నియంత్రణ నియమాలను అద్దెకు తీసుకున్నాయి లేదా పరిమితి అద్దె పెరుగుతుంది చేసే మొబైల్ హోమ్ పార్క్ అద్దెకు-నియంత్రణ నియమాలు.

లో లాస్ ఏంజెల్స్ఉదాహరణకు, అద్దె నియంత్రిత లక్షణాలతో భూస్వాములు అద్దెదారులను తెలియజేయడానికి రాష్ట్ర చట్టాలను పాటించాలి. అయినప్పటికీ, 2015 నాటికి ఈ నగరం ప్రతి 12 నెలలకు 5 శాతం పెరుగుదలని పరిమితం చేస్తుంది. మీ అద్దె $ 600 ఉంటే, చాలా వరకు వెళ్ళవచ్చు $ 30 ఒక సంవత్సరం. ఆమె ఆ ప్రయోజనాల కోసం చెల్లిస్తే, భూస్వామి విద్యుత్ కోసం 1 శాతం అదనపు మరియు గ్యాస్ కోసం 1 శాతం జోడించవచ్చు.

బర్కిలీయొక్క అద్దె స్థిరీకరణ బోర్డు గరిష్ట అద్దె పెరుగుదల బర్కిలీ యొక్క కన్స్యూమర్ ప్రైస్ ఇండెక్స్ పెరుగుదల 65 శాతం అని చెప్పారు.

శాన్ ఫ్రాన్సిస్కో రూల్స్

శాన్ ఫ్రాన్సిస్కో లో, అద్దె బోర్డ్ ప్రతి సంవత్సరం ఎంత అద్దెకు పెరగగలదు అనేదాని మీద పైకప్పును అమర్చుతుంది. అద్దె ప్రారంభం ప్రారంభమైన రోజు నుండి సంవత్సరం లెక్కించబడుతుంది. పెరుగుదలను విధించేందుకు 12 నెలల తర్వాత భూస్వామి వేచి ఉండాలి. చెప్పాలంటే, యజమాని కౌలుదారుల కదలికల తరువాత 18 నెలలకు పెంచుతాడు, మరొక సంవత్సరం గడిచినంత వరకు అతడు మళ్ళీ పెంచలేడు. ఒక యజమాని అద్దెను పెంచకుండా ఏడాదికి ఉత్తీర్ణత సాధించగలిగితే, అతను చెయ్యవచ్చు బ్యాంకు పెరుగుదల. ఉదాహరణకు, అద్దె బోర్డ్ ఈ సంవత్సరానికి 4 శాతం పెరుగుదలను అనుమతిస్తుందని అనుకుందాం, కానీ భూస్వామి ఒకదానిని విధించడం లేదు. పన్నెండు నెలల తరువాత అతను వచ్చే సంవత్సరం పెరుగుదల ప్లస్ ఉపయోగించని 4 శాతం విధించవచ్చు.

అద్దె నియంత్రణ ఈ పట్టణాలలో అన్ని అద్దె విభాగాలను కవర్ చేయదు. శాన్ఫ్రాన్సిస్కోలో ఉదాహరణకు, ఇది జూన్ 13, 1979 లో ముందు నిర్మించిన అద్దెలకు మాత్రమే వర్తిస్తుంది అద్దె బోర్డు లేదా మీరు ఒక ప్రత్యేక చిరునామాను చూడాలనుకుంటే మీ నగరంలో ఉన్న ఏదేని ఏజెన్సీ.

Subletting

కౌలుదారు దూరంగా ఉన్నప్పుడు పెద్ద అపార్ట్మెంట్ కోసం రూంమేట్గా లేదా ప్రత్యామ్నాయంగా అద్దెదారుగా ఉన్న వ్యక్తిని అద్దెకు తీసుకుంటే ఒక అపార్ట్మెంట్ అద్దెకు ఒక అపార్ట్మెంట్. లీగల్లీ, subtenant భూస్వామి తో సంబంధం లేదు - ఆమె కౌలుదారు అద్దెదారు.

బర్కిలీ మరియు శాన్ఫ్రాన్సిస్కో యొక్క అద్దె బోర్డులు అసలు అద్దెదారు ఇప్పటికీ అక్కడ నివసిస్తున్నంత కాలం అద్దెకు నియంత్రణ అమల్లో ఉంది. అన్ని అసలు అద్దెదారులు బయటకు వెళ్ళినట్లయితే, భూస్వామి అద్దెకు అధిక స్థాయికి పెంచవచ్చు.