తనఖా భీమా ఖర్చు

కొన్ని పరిస్థితులలో వివిధ రుణదాతలకు తనఖా భీమా అవసరం. మీరు మీఖాతా మీకు హాజరు కావాలనుకుంటే, మీ కుటుంబం తనఖా-రహిత గృహంతో, మీకు అటువంటి విధానాన్ని కలిగి ఉంటే, దురదృష్టవశాత్తు, ఈ కేసు కాదు అని మీరు అనుకోవచ్చు. తనఖా రక్షణ భీమా మీ మరణం సందర్భంలో మీ కుటుంబానికి మీ ఆస్తులు చెల్లించాల్సి ఉంటుంది, కానీ తనఖా భీమా పూర్తిగా ఏదో ఉంది. ఈ రకమైన విధానం మీ రుణదాతని కాపాడుతుంది, మీది కాదు.

తనఖా భీమా క్రెడిట్ ఖర్చు: RyanJLane / E + / GettyImages

తనఖా భీమా ఏమిటి?

మీరు మీ తనఖా చెల్లింపులు చేయకపోతే మరియు రుణదాత జారీ చేయకపోతే, భీమా సంస్థ మీ రుణాన్ని చెల్లించాలి - కానీ మీ రుణదాత లబ్ధిదారుడు. గృహయజమాని 20 శాతం తగ్గింపు చెల్లింపు కంటే తక్కువగా ఉన్నప్పుడు రుణదాతలు ఈ విధానాలను మామూలుగా కలిగి ఉంటారు.సిద్ధాంతం మీరు దాని కొనుగోలు వైపు మీ సొంత డబ్బు ఒక గౌరవనీయమైన మొత్తం పోనీ లేకపోతే మీరు మీ ఆస్తి లో చాలా వాటాను కలిగి లేదు. ఫెయిర్ లేదా కాదు, ఒక కొంచం డౌన్ చెల్లింపు మీరు డిఫాల్ట్ ప్రమాదం మరింత బ్రాండ్లు.

మీరు ప్రీమియంలను చెల్లించాలి, కానీ ఉత్తమ రేట్లు కోసం షాపింగ్ చేయడానికి మరియు మీ స్వంత భీమా సంస్థను ఎంచుకోవద్దు. చాలామంది రుణదాతలు ఒకటి లేదా అంతకన్నా ఎక్కువ భీమాదారులతో క్రమ పద్ధతిలో పని చేస్తారు, అయితే కొన్నిసార్లు మీరు మీ రుణదాత యొక్క చిన్న జాబితాలో మరొకదానిపై మరొకరిని అభ్యర్థించవచ్చు.

ప్రైవేట్ తనఖా భీమా Vs ఏమిటి. తనఖా భీమా

వేర్వేరు నియమాలు మరియు అవసరాలు "తనఖా భీమా" యొక్క గొడుగు కింద ఉన్నాయి మరియు వారు మీరు తీసుకున్న తనఖా రకం ద్వారా స్థాపించబడ్డారు.

సంప్రదాయ రుణాలు ప్రైవేట్ తనఖా భీమా లేదా PMI కవర్ ఉన్నాయి. పేరు సూచించినట్లుగా, ఈ విధానాలు ప్రైవేట్ కంపెనీలు జారీ చేయబడతాయి. కానీ మీరు FHA ఋణం తీసుకుంటే ఫెడరల్ హౌసింగ్ అథారిటీ తనఖా భీమా సంస్థగా వ్యవహరిస్తుంది - మరియు FHA తనఖా రుణాలకు డిపాజిట్ చేయకుండానే తనఖా రుణాలకు అవసరం. FHA కూడా పాలసీ యొక్క లబ్దిదారు, మీ రుణదాత కాదు, ఎందుకంటే మీ రుణదాత చెల్లించాల్సిన అవసరం లేదు.

యు.ఎస్ డిపార్టుమెంటు అఫ్ అగ్రికల్చర్ మరియు డిపార్ట్మెంట్ ఆఫ్ వెటరన్స్ ఎఫైర్స్ వారి సొంత తనఖా రుణాలను మరియు ఫీజులను కలిగి ఉంటాయి, అలాగే FHA మాదిరిగానే.

తనఖా భీమా యొక్క రియల్ ఖర్చు

కాబట్టి ఇది ఎంత ఖర్చు అవుతుంది? మీరు కొనుగోలు ధర 20 శాతం వరకు సేవ్ చేసినంతవరకు ఇంటిని కొనుగోలు చేయడానికి వేచి ఉండాలని మీరు అనుకోవచ్చు. ఇది మీరు నిజంగా ఒక FHA రుణ తీసుకోవాలనుకుంటున్నారా లేదో గురించి దీర్ఘ మరియు హార్డ్ అనుకుంటున్నాను ఉండవచ్చు.

PMI రేట్లు మీ క్రెడిట్ స్కోర్ పై ఆధారపడి ఉంటాయి మరియు మీరు డౌన్ ఎంత పెట్టేలా చేస్తున్నారు. వారు సాధారణంగా మీ ఋణం మొత్తానికి 3 శాతం నుండి 1.5 శాతాన్ని అమలు చేస్తారు - మీరు మరింత అప్పులిచ్చిన డబ్బును మరియు మీ క్రెడిట్ను, తక్కువ చెల్లించాలి. యు.ఎస్ గృహాల యొక్క మధ్యస్థ జాబితా ధర 2018 నాటికి $ 250,000 కంటే ఎక్కువగా ఉంది, కాబట్టి మీ ప్రీమియంలు సులభంగా $ 200 కన్నా ఎక్కువ. మీ క్రెడిట్ స్కోరు చాలా బాగుంది అయితే, మీరు సాధారణంగా FHA- వెనుకకు తీసుకున్న రుణాన్ని తీసుకున్నట్లయితే, ప్రీమియంల కంటే తక్కువ చెల్లించాలి. మీ ఇల్లు కాలక్రమేణా విలువలో విలువను అభినందించినట్లయితే ఇది ప్రత్యేకంగా ఉంటుంది.

మీ సాధారణ తనఖా చెల్లింపులో భాగంగా PMI చెల్లించబడుతుంది. ఇది సాధారణంగా ఆ చెల్లింపులో చేర్చబడుతుంది మరియు మీ రుణదాత ప్రతి నెలా మీ తరపున ప్రీమియం చెల్లించబడుతుంది. మీ చెల్లింపుదారు చెల్లింపు చేయకపోతే పాలసీ పతనమవుతాయనే అవకాశాన్ని తీసుకోకూడదు. మీరు సాధారణంగా చెల్లించాల్సిన అవసరం లేదు, ఏదైనా ఉంటే, భీమా వైపు మూసివేయడం - మీరు కావాలనుకుంటే అయితే.

మీరు మీ క్రెడిట్ మంచి ఉంటే మీరు FHA తనఖా భీమా విరామం క్యాచ్ కాదు, కానీ మీరు గాని, మీ ఋణం కంటే తక్కువ 5 శాతం అణిచివేసేందుకు ఉంటే మీరు ఎక్కువ చెల్లించరు. 2017 నాటికి, FHA తనఖా భీమా మీ రుణంలో 1.75 శాతం వ్యయం అవుతుంది, మీరు దాన్ని మూసివేసే ముందు చెల్లించాల్సి ఉంటుంది.

FHA నెలవారీ ప్రీమియంలను అదనంగా మూసివేయడం వద్ద ముందస్తు చెల్లింపు అవసరం లేదు, కానీ మీరు జేబులో నగదు తో రావటానికి లేదు కాబట్టి మీరు మీ తనఖా సంతులనం లోకి upfront చెల్లింపు రోల్ అనుమతిస్తుంది. అదే నియమం USDA రుణాలకు వర్తిస్తుంది.

చివరగా, మీరు ఒక VA ఋణం తీసుకుంటే, మీరు కొనసాగుతున్న ప్రీమియంలను చెల్లించవలసిన అవసరం లేదు, కానీ మీరు ముగింపు సమయంలో "నిధుల రుసుము" చెల్లించాలి. మీ సైనిక సేవల స్వభావం మరియు మీ డౌన్ చెల్లింపు మొత్తంతో సహా పలు అంశాలపై ఆధారపడి ఉంటుంది.

PMI ప్రోస్ అండ్ కాన్స్

PMI చెల్లిస్తున్నట్లయితే వాస్తవానికి మంచి విషయం కాగలదు - ఇది ఎన్నికల ఎంపిక కాదు కానీ అవసరమైనది కాదు. ప్రీమియంలు చెల్లిస్తే అప్పటికే కాకుండా, ఇంతకు ముందుగానే ఇంట్లోనే కొనుగోలు చేయగలమని లేదా ప్రీమియంలు చెల్లిస్తామని మీరు చెప్పవచ్చు, ఎప్పుడైనా 20 శాతం తగ్గించవచ్చు. 20 శాతం బెంచ్మార్క్ కాలక్రమేణా అసలు డాలర్లు మరియు సెంట్లు పెంచుతుందని భావిస్తున్నారు. సంవత్సరానికి 6 శాతం చొప్పున గృహాల ధరలు క్రమంగా పెరుగుతున్నాయని నేషనల్ అసోసియేషన్ ఆఫ్ రిసోర్స్ సూచించింది.

మరియు ఇక్కడ మరొక పెర్క్ ఉంది: జీవితం మీరు ఆర్థిక దెబ్బ కొట్టే మరియు మీరు కాసేపు మీ తనఖా చెల్లింపులు చేయలేరు, కొన్ని PMI కంపెనీలు మీరు పాక్షిక దావా చేయడానికి అనుమతిస్తుంది. తనఖా సంస్థ మీ కోసం కొన్ని తనఖా చెల్లింపులు చేస్తుంది, ఇది మీరు తనఖా రుణంపై డీఫాల్ట్ చేసినట్లయితే మొత్తం తనఖా బ్యాలెన్స్ చెల్లించటానికి ప్రాధాన్యతనిస్తుంది.

మీ రుణదాత ద్వారా అభ్యర్థన చేయాలి. మీ నియంత్రణకు మించిన సంఘటన కారణంగా మీరు సాధారణంగా తాత్కాలిక బాధలను మాత్రమే అనుభవించాలి. పాక్షిక దావా రుణం లాగా పనిచేస్తుంది. మీకు డబ్బు చెల్లించాలి, సాధారణంగా వడ్డీతో కాదు. మీరు కొన్నిసార్లు అదనపు ఉద్యోగ నష్టం కవరేజ్ కొనుగోలు ఎన్నుకోవచ్చు.

ఇతర ప్రతిపాదనలు

మీరు మీ ఋణం మొత్తం జీవితంలో PMI చెల్లించడం కట్టుబడి లేదు. మీ ఆస్తిలో మీ ఈక్విటీ 20 శాతం మించి ఉన్నప్పుడు మీ ప్రైవేట్ పాలసీలు మరియు రుణదాతలు మీ పాలసీని రద్దు చేయటానికి అనుమతిస్తారు. మీ ఈక్విటీ 22 శాతం వరకు వచ్చేవరకు ఈ విధానం స్వయంచాలకంగా రద్దు చేయదు.

FHA చేస్తుంది అయితే మీ ఋణం యొక్క జీవితంలో ప్రీమియంలను చెల్లించాల్సిన అవసరం ఉంది. మీ ఒకేఒక్క ఇతర ఎంపికను రీఫైనాన్స్ చేయడం కావచ్చు. ఇది 2013 నుండి కేసు అయింది. కొన్ని వివిక్త మినహాయింపులు ఉన్నాయి, కానీ కనీసం 11 సంవత్సరాల పాటు ఆ ప్రీమియంలను చెల్లిస్తారు.