విషయ సూచిక:
అనేక పన్ను ప్రయోజనాలు తనఖాల నుండి పొందుతాయి. మీరు తనఖా వడ్డీ మరియు రియల్ ఎస్టేట్ పన్నులను వ్రాయవచ్చని సాధారణ జ్ఞానం ఉంది. తక్కువ సాధారణంగా తీసివేయబడుతున్న ముగింపు ఖర్చులు కూడా ఉన్నాయి, రిఫైనాన్స్ రుణాలు కూడా ఉన్నాయి. ప్రతి వ్యయం మినహాయింపుకు అర్హమైనది కానందున, మీ పన్నులకు అర్హత ముగింపు వ్యయ తగ్గింపులను వర్తించే ముందు మీరు పరిశోధన చేయాలి.
ప్రాముఖ్యత
ఇతర మినహాయించగల తనఖా రుసుములతో పాటు ఏదైనా ప్రీమియమ్ ముగింపు ఖర్చులు పన్ను పరిధిలోకి వచ్చే ఆదాయాన్ని తగ్గించటానికి ఉపయోగపడతాయి. ఈ పన్ను తగ్గింపు ఆదాయం తగ్గింపు పన్ను మొత్తంను తగ్గిస్తుంది. మీరు ఏ పన్ను సంవత్సరాలో మీకు అందుబాటులో ఉన్న అర్హత తగ్గింపుల మధ్య మరియు మీరు అర్హత పొందిన ప్రామాణిక తగ్గింపు మధ్య ఎంచుకోవాలి - మీరు రెండు తీసుకోలేరు. కొందరు అమెరికన్లు ప్రామాణిక మినహాయింపును బాగా చేస్తారు. 2012 లో, ప్రామాణిక మినహాయింపులు ఒక దంపతులకు $ 5,950 నుండి $ 11,800 కు పెరిగాయి. మీ పరిస్థితి మీరు ఉత్తమ ఎంపిక నిర్ణయిస్తుంది.
తప్పుడుభావాలు
నిర్దిష్ట సేవలకు సంబంధించి మూల్యాంకనం చేసే వ్యయాలు, అధికారుల ఫీజులు, అటార్నీ ఫీజులు, టైటిల్ భీమా మరియు గృహయజమానుల భీమా వంటివి పన్ను మినహాయింపులకు అర్హత లేదు. రియల్ ఎస్టేట్ పన్నులు ఉన్నప్పటికీ, వారు పన్ను ఉన్నప్పటికీ బదిలీ పన్నులు, అర్హత లేదు. కొనుగోలుదారు, విక్రేత లేదా రుణదాత వారికి చెల్లిస్తున్నారా అనే విషయమే. ఈ కొనుగోలు మరియు రీఫైనాన్స్ రుణాలు రెండు కోసం నిజమైన కలిగి.
Escrows
తనఖా వడ్డీ, తనఖా భీమా మరియు రియల్ ఎస్టేట్ పన్నులు వంటి పలు నెలవారీ తనఖా రుసుములు, ఒక నవీనమైన ఎస్క్రో ఖాతాను రూపొందించడానికి మూసివేసే సమయానికి చెల్లించబడతాయి. అడ్వాన్స్ ఎస్క్రో చెల్లింపులు సంవత్సరానికి పన్ను మినహాయింపులకు అర్హమవుతాయి, ఎందుకంటే ఇవి ఇప్పటికే అనుమతించదగిన తగ్గింపుగా ఉన్నాయి.
డిస్కౌంట్ పాయింట్లు
వడ్డీ తగ్గింపుల కోసం లేదా ఋణ మూలాలకు చెల్లించాల్సిన ఏదైనా డిస్కౌంట్ పాయింట్లు తగ్గించబడతాయి. రెండు సంవత్సరాల్లో తీసివేయబడుతుంది అయితే రుణ కొనుగోలు రుణాలు కోసం ముగుస్తుంది, మాత్రమే ఆవిష్కరణ పాయింట్లు మాత్రమే refinances కోసం అదే సంవత్సరంలో తగ్గించబడతాయి. మీరు రిఫైనాన్స్ కోసం రుణ జీవితంలో వార్షిక ప్రాతిపదికన వడ్డీ రేటును తగ్గించడానికి చెల్లించిన పాయింట్లను తీసివేయాలి. ఉదాహరణకు, మీరు రీఫైనాన్లో చెల్లించిన మొత్తం సంఖ్య మూడు ఉంటే, కానీ ఒరిజినల్ మరియు ఇతర రెండు వడ్డీ రేటు కొనుగోలు-డౌన్ కోసం, అప్పుడు మీరు రుణ మూసివేసే మరియు తీసివేయు సంవత్సరానికి ఒక తీసివేత ఒక పాయింట్ పడుతుంది. ఇతర రెండు రుణ జీవితంలో.
మినహాయింపులు
మీ ప్రాధమిక నివాసంపై గృహ మెరుగుదలలకు అంకితమైన రీఫైనాన్స్ యొక్క భాగం లేదా రీఫైనాన్స్లో చెల్లించిన పాయింట్లకు తగ్గింపు ధర తగ్గింపులకు మాత్రమే మినహాయింపు. రుణ మూసివేయబడిన సంవత్సరంలో ఈ భాగాన్ని మీరు తీసివేస్తారు. అసలు ఉదాహరణ ఉపయోగించి, రుణ మొత్తాల్లో 25 శాతం మెరుగుదల కోసం ఉపయోగించినట్లయితే, వడ్డీ కొనుగోలు యొక్క రెండు పాయింట్ల అర్ధ స్థానం రుణ మూసివేయబడుతుంది మరియు మిగిలి ఉన్న 1 1/2 పాయింట్లు తీసివేయబడుతుంది రుణ జీవితం.
ముందస్తు ఫీజులు
ఫెడరల్ హౌసింగ్ అడ్మినిస్ట్రేషన్, వెటరన్స్ అడ్మినిస్ట్రేషన్ లేదా యు.డి. డిపార్ట్మెంట్ ఆఫ్ అగ్రికల్చర్ రూరల్ డెవలప్మెంట్ రుణం వంటి ఒక ముందస్తు తనఖా భీమా లేదా నిధుల రుసుమును కలిగి ఉన్న ప్రభుత్వ-ఆధారిత రుణాన్ని మీరు రీఫైనాన్స్ చేస్తే, ఈ రుసుము పన్ను తగ్గించబడుతుంది. మీరు ఫీజు ముందస్తు చెల్లించి లేదా ఋణంలో రుసుమును చెల్లించితే ఇది పట్టింపు లేదు. మీరు రుణాన్ని మూసివేసే సంవత్సరానికి పూర్తి మొత్తానికి మినహాయింపు తీసుకుంటారు.