విషయ సూచిక:
రాష్ట్ర-లైసెన్సు ఇచ్చే విలువైన వస్తువు మీ విలువను విలువలను ఉపయోగించి, ఒక అంచనాను కలిగి ఉంటుంది. సాధారణంగా, ఒక బ్యాంకు అంచనా వేయడానికి రియల్ ఎస్టేట్ అంచనాలు తప్పనిసరిగా ఒకే తీర్మానాలకు దారి తీస్తాయి, దీని వలన మదింపు పూర్తయిన పనులకు సంబంధించిన చిన్న తేడాలు ఉంటాయి. "రియల్ ఎస్టేట్ మదింపు" అనేది సాధారణంగా వినబడే పదం అయినప్పటికీ, బ్యాంకింగ్ పరిశ్రమలో "బ్యాంక్ అప్రైసల్" అనే పదం పరస్పరం మారవచ్చు.
హౌసింగ్ అప్రైసల్
రియల్ ఎస్టేట్ మదింపు మార్కెట్లో మీ ఇంటిని అమ్మివేయడం ముందు ప్రదర్శించబడాలి. మీరు మీ స్వంత స్వతంత్ర విశ్లేషణను మీరు కొనుగోలు చేయడానికి చూస్తున్న ఇంటిలో ప్రదర్శించబడవచ్చు, మీరు సరసమైన ధర వద్ద ఆస్తిని పొందుతున్నారని నిర్ధారించుకోవచ్చు. ఒక రియల్ ఎస్టేట్ అంచనాను నిర్వహిస్తున్నప్పుడు, ఒక విలువ కట్టేవాడు, విలువైన వస్తువులను చదరపు ఫుటేజ్, ఆస్తి వయస్సు, స్థానం, ప్రాంతంలోని పోల్చదగిన గృహాల అమ్మకం ధర, మీ ఆస్తి యొక్క ఏకైక సౌకర్యాలు (ఉదా. అదనపు లేదా పూల్) మరియు ఇంటి మొత్తం పరిస్థితి.
బ్యాంక్ అప్రైసల్
మీ రుణదాత మీ కొత్త తనఖా, రిఫైనాన్స్ లేదా రెండవ తనఖా కోసం రుణ మొత్తాన్ని గుర్తించేందుకు బ్యాంకు విలువను కోరినప్పుడు, ఇది ప్రాథమికంగా రియల్ ఎస్టేట్ అంచనాను కలిగి ఉన్నట్లుగానే అదే విషయంతో ఉంటుంది.ఒకే విలువైన కారకాలు అంచనా వేయబడతాయి మరియు రుణ మొత్తాన్ని కవర్ చేయడానికి మీ ఆస్తిలో తగినంత విలువ ఉందని నిర్ధారించడానికి రుణదాత ద్వారా ఫలితాలు ఉపయోగించబడతాయి. బ్యాంకు అంచనాతో, రుణదాత ప్రధానంగా మీ ఆస్తి యొక్క ప్రస్తుత సరసమైన మార్కెట్ విలువపై సమాచారాన్ని చూడటం మరియు పునఃవిక్రయ ప్రయోజనాల కోసం ఈ ప్రాంతంలో పోల్చదగిన గృహాలకు ఎలా గణిస్తుంది.
న్యాయమైన మార్కెట్ విలువ
ఆస్తి యొక్క సరసమైన మార్కెట్ విలువ తప్పనిసరిగా ఎంత కొనుగోలుదారులు కొనుగోలు చేయడానికి చెల్లించాలి. సాధారణంగా, మదింపు విలువలు ఆస్తి మార్కెట్ విలువ క్రిందకు వస్తాయి, మరియు రుణదాతలు ఇది మీ ఇల్లు విలువ కంటే ఎక్కువ రుణంగా లేదని భరోసా చేసే మార్గంగా దీన్ని ఇష్టపడతారు. మొత్తం కొనుగోలుదారుడు ఆస్తి విలువ యొక్క నిజమైన సూచికగా చెల్లించడానికి సిద్ధంగా ఉన్నారు.
ఖర్చు అప్రోచ్
సాధారణంగా, రెసిడెన్షియల్ ఆస్తులపై నిర్వహించిన రెండు ప్రధాన రకాలు రియల్ ఎస్టేట్ లేదా బ్యాంకు అంచనాలు ఉన్నాయి. వ్యయ విధానం అనేది ఒక విలువైన వ్యక్తికి ఉపయోగపడే ఒక పద్ధతి, అనగా, మీ ఇంటిని ఉంచే భూమి యొక్క విలువను పరిగణలోకి తీసుకుంటూ, మీ ఇంటిని భర్తీ చేయటానికి అవసరమైన మొత్తం వ్యయంతో పాటు. కొత్తగా నిర్మించిన గృహాల కోసం ఖర్చు విధానం ఉపయోగపడుతుంది మరియు పరిసర ప్రాంతాల్లో మార్కెట్ కార్యకలాపాలు లేకపోవడం విక్రయాల పోలిక పద్ధతి యొక్క విలువను పరిమితం చేసేటప్పుడు ఉపయోగించబడుతుంది.
సేల్స్ పోలిక అప్రోచ్
ఒకే కుటుంబం ఇంటికి రియల్ ఎస్టేట్ అప్రైసల్ లేదా బ్యాంక్ అప్రైసల్ను నిర్వహించినప్పుడు, విలువదారులు ముఖ్యంగా విలువల లక్షణాలకు విక్రయాల పోలిక విధానంపై ఆధారపడతారు. ఈ విధానంతో, ఇటీవల అమ్మిన ప్రాంతంలో (సాధారణంగా గత మూడు నుంచి ఆరు నెలల్లో) విలువైన లక్షణాలను (కంప్స్) మీ విలువను అంచనా వేస్తుంది. మీ ఆస్తిపై ఎటువంటి ఇబ్బందులు మరియు పోటీ లక్షణాలతో పోల్చినప్పుడు ఇంటి వయస్సు మరియు పరిస్థితి గురించి కూడా విలువ నిర్ధారకుడు పరిగణనలోకి తీసుకుంటాడు; అతని తులనాత్మక విశ్లేషణ మీ ఆస్తి మరియు ప్రాంతంలో కమ్స్ మధ్య సారూప్యతలు మరియు వ్యత్యాసాలపై దృష్టి పెడుతుంది, ఆ కారకాలు విలువను ఎలా ప్రభావితం చేస్తాయి.