ఒక అపార్ట్మెంట్ భవనం యొక్క విలువను ఎలా లెక్కించాలి

స్థూల అద్దె గుణకం, లేదా GRM వంటివి అపార్టుమెంటు భవనం యొక్క విలువను లేదా విక్రయ ధరను లెక్కించడానికి అత్యంత ప్రభావవంతమైన మూడు మార్గములు; పెట్టుబడి, లేదా టోపీ, రేటు; మరియు తులనాత్మక అమ్మకాలు, లేదా కంప్స్. GRM మరియు టోపీ రేటు పద్ధతులు ఆదాయం ఆధారితవి. ఖర్చులు లేదా ఖాళీల కోసం ఇది లెక్కించనందున GRM పద్ధతి త్వరితంగా కానీ చాలా ఖచ్చితమైనది కాదు. టోపీ రేటు పద్ధతి ఈ కొరతను ఛేదిస్తుంది. కంప్స్ వల్ల ప్రయోజనాలు మరియు ప్రతికూలతలు గణితశాస్త్ర ఆధారితవి కావు.

దశ

ఆ ప్రాంతంలో ఆ బిల్డింగ్ క్లాస్ కోసం స్థూల అద్దె గుణకం ద్వారా స్థూల సంభావ్య అద్దెని గుణించాలి. స్థూల అద్దె గుణకం దాని స్థూల అద్దె ద్వారా భవనం యొక్క అమ్మకానికి ధరను విభజించే ఫలితంగా ఉంటుంది.

దశ

నికర ఆపరేటింగ్ ఆదాయం లేదా NOI, ఆ ప్రాంతంలో ఆ బిల్డింగ్ తరగతి కోసం టోపీ రేటు ద్వారా.NOI స్థూల ఆదాయం మైనస్ ఆపరేటింగ్ ఖర్చులు. టోపీ రేట్ అనేది ఒక బిల్డింగ్ యొక్క NOI నిష్పత్తిని ఒక శాతంగా సూచించిన దాని విక్రయ ధర.

దశ

పోల్చదగిన అమ్మకాలను ఉపయోగించండి. ఇదే తరహా భవనాలపై ఇటీవల చెల్లించిన ధర మీకు ఇదే విధమైన భవనం ఎంత విలువైనది అనేదాని గురించి మీకు బాగా తెలుసు.