విషయ సూచిక:
భూమి విలువను, భూమిలో ఈక్విటీని, ఇంటిని నిర్మిస్తున్నప్పుడు డౌన్ చెల్లింపుకు నగదుకు సమానంగా ఉపయోగించవచ్చు. మీ దేశంలో తగినంత ఇక్విటీ ఉంటే మీరు జేబు ఖర్చులో కొంచెం లేదా ఎక్కువ సంఖ్యలో ఇంటిని నిర్మించాలంటే, భవనం ఖర్చుల జాబితాను మరియు మూసివేయడం ఖర్చులను రూపొందించండి. అప్పుడు, మీ భూమి యొక్క విలువపై ఒక మదింపు పొందండి మరియు ఈ సమాచారాన్ని మీ హోమ్ రుణ అధికారికి సమర్పించండి. వారు మీ ఇంటిని గృహ రుణ దెబ్బకు అనుషంగికంగా ఉపయోగించుకోవచ్చో లేదో వారు మీకు చెప్తారు. ఈ సంక్లిష్ట ప్రక్రియ ద్వారా నావిగేట్ చేయడానికి చిట్కాలు ఇక్కడ ఉన్నాయి.
దశ
రుణదాతతో అపాయింట్మెంట్ షెడ్యూల్ చేయండి. మీ పూర్వ నిర్ధారణకు కొత్త నిర్మాణ రుణాలలో నైపుణ్యం కలిగిన కంపెనీని మీరు ఎన్నుకోవాలి. మొదటి సమావేశం మీ నిర్మాణ ప్రణాళికలు, క్రెడిట్ చరిత్ర, అందుబాటులో ఉన్న రుణాల రకాలు మరియు ఏ రకమైన రుణాలను నిజంగా కొనుగోలు చేయగలదో చర్చించడానికి ఉంటుంది. రుణదాత మీ భూమి భూభాగంపై క్రెడిట్ ఇవ్వడానికి పెర్మ్ కు కట్టే నిర్మాణానికి దగ్గరగా ఉన్న ఖర్చులతో మీకు అందిస్తుంది. ఒక మునుపటి మదింపు ఇప్పటికే నిర్వహించబడి ఉంటే, మీరు ఒక రుణదాత ఎంచుకున్న తర్వాత దాన్ని సమర్పించవచ్చు. అయితే, ఈ ఋణం యొక్క ప్రయోజనాల కోసం పూర్తి చేయబడిన తాజాగా ఉండవలసిన అవసరం ఉంది.
దశ
ఒక ప్రసిద్ధ బిల్డర్ తో ఒప్పందం. ప్రారంభించడానికి, భూమిని వీక్షించడానికి మరియు మీ ప్రణాళికలను చర్చించడానికి అతనికి కొంత సమయం కేటాయించండి. ఒక నమ్మకమైన భవనం కాంట్రాక్టర్ వారు ఏమి మరియు సాధ్యం కాదు వారు మీకు తెలియజేయడానికి ముందు భూమి చూడాలి. ఒకసారి మీరు వివరాల కోసం వెతుకుతున్నారని మీరు గమనించిన తర్వాత, మీ ఇంటిని నిర్మించటానికి ఏమి చేయాలో దానిపై అంచనా వేసినట్లుగా మీరు అతనిని తీసుకుంటారు.
దశ
మొత్తం భవనం మరియు ముగింపు ఖర్చులు లెక్కించు. ఈ మొత్తాన్ని భూమి విలువకు చేర్చండి. గ్రాండ్ మొత్తం మీ ప్రాజెక్ట్ ఉత్పత్తి ఖర్చు సూచిస్తుంది. భూమి యొక్క విలువ అప్పుడు మొత్తం ఖర్చు వ్యతిరేకంగా క్రెడిట్ ఉపయోగిస్తారు. మీరు భూమిపై సంతులనం చేస్తే, మొత్తము మొత్తం ఖర్చులు మరియు భూమి చెల్లింపు సమతుల్యతను చేర్చండి. నిర్మాణాత్మక రుణాల కోసం బ్యాంకు యొక్క శాతాన్ని బట్టి, మీరు ఇప్పటికీ ద్రవ్య రూపంలో కొంత ద్రవ్య రూపంలోకి రావచ్చు.
దశ
మీరు ప్రక్రియను అర్థం చేసుకున్నారని నిర్ధారించుకోవడానికి ఒక ఉదాహరణను చూడండి. లెట్ యొక్క నిర్మించడానికి మీ ఖర్చు $ 220,000 మరియు భూమి $ 63,000 విలువ. మీరు మీ రాష్ట్ర పన్నులు మరియు ఖర్చులను బట్టి $ 15,000 మొత్తాన్ని మూసివేయవచ్చు, కాబట్టి ఈ ప్రాజెక్ట్ను ఉత్పత్తి చేయడానికి మొత్తం వ్యయం $ 298,000. మీరు భూమి కోసం క్రెడిట్ను ఉపసంహరించుకున్నప్పుడు, మీ కొత్త రుణ $ 235,000 ఉంటుంది, మరియు ఈ ప్రాజెక్ట్ను ఉత్పత్తి చేయడానికి దాదాపు 80 శాతం వ్యయం అవుతుంది. మీరు సంప్రదాయ రుణంపై ప్రైవేట్ తనఖా భీమాను చెల్లించలేరు మరియు చెల్లించాల్సిన పెద్ద వ్యయాలు లేవు. రుణ శాతాలు గణించడానికి వివిధ రుణదాతలు ఉపయోగించిన సూత్రాలు ఉన్నాయి, కొంతమంది "భరోసా" లో 5% వ్యత్యాసాలను అనుమతించారు, అంతేకాకుండా వస్తు వ్యయాల పెరుగుదల లేదా తెలియని వేరియబుల్ కోసం ఖాతా; అయితే, ఈ ప్రక్రియ ఎలా పనిచేస్తుంది అనేదానికి ప్రాథమిక సూత్రం. భూమిపై తాత్కాలిక హక్కు ఇప్పటికీ ఉన్నట్లయితే, మీరు ఈక్విటీని క్రెడిట్గా ఉపయోగించవచ్చు, మరియు మీరు మీ నిర్మాణ రుణాన్ని మూసివేసినప్పుడు సంతులనం చెల్లించబడుతుంది.
దశ
మీరు కోరుకునే దానిపై ఆధారపడి తుది నిర్ణయం తీసుకోండి. బ్యాంకు ఖర్చులు 90% మాత్రమే రుణపడి ఉంటే, మరియు భూమి లో ఈక్విటీ కంటే తక్కువ ప్రాతినిధ్యం 10%, మీరు అదనపు నిధులు ఉత్పత్తి ఉంటుంది. ఉదాహరణకు: $ 220,000 నిర్మించడానికి వ్యయం, భూమి విలువ $ 63,000, మూసివేయడం ఖర్చు $ 15,000 వరకు జోడించవచ్చు, కానీ మీరు భూమి మీద $ 47,000,000 రుణపడి. ఈ ప్రాజెక్టును నిర్మించే వ్యయం ఇప్పటికీ $ 298,000, కానీ మీ భూమి క్రెడిట్ ఇప్పుడు $ 16,000. ($ 63,000 మైనస్ $ 47,000). 10% $ 29,800 అవసరం డౌన్ చెల్లింపు సూచిస్తుంది, కాబట్టి తేడా మీరు జేబు ఖర్చు నుండి $ 13,800 ఉంటుంది. భవనం ప్రక్రియ ప్రారంభమైన తర్వాత, మీరు నిజంగా కోరుకునేది ఏమిటో మీకు తెలుసు, కానీ గుర్తుంచుకోవాలి, అది వెనుకకు రావడం చాలా కష్టం. సో మీరు మీ కల హోమ్ నిర్మించడానికి ఒక కాంట్రాక్టర్ నియామకం ముందు సమాచారం, ధ్వని నిర్ణయం నిర్ధారించుకోండి..