విషయ సూచిక:
- నిర్మాణం లోన్ నిధులు
- అమోర్సింగ్ వర్సెస్ నాన్-అమోర్టింజింగ్
- నిర్మాణం లోన్ ఫండ్
- నిర్మాణం సమయంలో రుణ సంతులనం
- ఫ్లోటింగ్ రేట్లు
- శాశ్వత రుణ వడ్డీ రేట్లు
- ది షార్ట్ అండ్ ది లాంగ్ ఆఫ్ ఇట్
నివాస తనఖా కోసం నిర్మాణ రుణ రేట్లు శాశ్వత రుణాలు కోసం రేట్లు కంటే విభిన్నంగా లెక్కించబడ్డాయి. నిర్మాణాత్మక రుణ రేట్లు స్థిరంగా ఉండవు, కానీ నిర్మాణ సమయములో "డౌన్ ఫ్లోట్" గాని, శాశ్వత రుణాలు దీర్ఘకాలిక రుణాలపై ఆధారపడి ఉంటాయి.
నిర్మాణం లోన్ నిధులు
నిర్మాణ రుణాలు దాదాపు ఎల్లప్పుడూ బ్యాంకులు మరియు ఋణ సంఘాలు వంటి ఆర్థిక సంస్థలు నిధులు సమకూరుస్తాయి. నిర్మాణ సంస్థలు సాధారణంగా 12 నెలలు లేదా అంతకంటే తక్కువ కాలంలో పూర్తయిన తరువాత ఆర్ధిక సంస్థలు నిర్మాణ రుణాలు స్వల్పకాలికంగా భావిస్తారు. నిర్మాణాత్మక రుణాలు శాశ్వత రుణాల కంటే ప్రమాదకరమని భావించబడుతున్నాయి, ఎందుకంటే అనేక విషయాలు నిర్మాణ సమయంలో తప్పుగా వెళ్తాయి మరియు ఆర్ధిక సంస్థ సగం పూర్తయిన ఇల్లుతో కూడి ఉంటుంది. రుణాల స్వల్పకాలిక స్వభావం మరియు వడ్డీ రేటుకు నిర్మాణ రుణాల కారకంతో ముడిపడిన ప్రమాదం రెండూ.
అమోర్సింగ్ వర్సెస్ నాన్-అమోర్టింజింగ్
మీ ఇంటిలో మీ 30 సంవత్సరాల లేదా 15 సంవత్సరాల తనఖా వచ్చినప్పుడు, ఇది రుణ విమోచన రుణంగా పిలువబడుతుంది. అంటే, ప్రధాన ప్రతిభావంతుడు ప్రతి నెలా వడ్డీతో పాటు చెల్లించబడతారు. ప్రతి నెలా, రుణాల బ్యాలెన్స్ తగ్గుతుంది మరియు రుణాల ముగింపులో, రుణ పూర్తిగా చెల్లించబడుతుంది.
ఒక రుణ విమోచనీయ రుణము అంటే రుణదాత సమయంలో ఎటువంటి ప్రిన్సిపల్ తిరిగి చెల్లించబడదు మరియు పూర్తిస్థాయి బ్యాలెన్స్ రుణం ముగింపులోనే ఉంది. ఇటువంటి రుణాలు వడ్డీ-మాత్రమే రుణాలు అని కూడా తెలుసు. నిర్మాణ రుణాలు ఆసక్తి-మాత్రమే రుణాలు.
నిర్మాణం లోన్ ఫండ్
శాశ్వత తనఖా వలె కాకుండా, నిర్మాణాత్మక రుణాల కోసం నిధులు మూసివేయడం లేదు. సాధారణంగా, ఆర్థిక సంస్థ ప్రణాళికలు, అనుమతులు మరియు ఇతర ప్రారంభ నిర్మాణ వ్యయాలను కవర్ చేయడానికి మూసివేసే సమయంలో 10 శాతం రుణ బ్యాలెన్స్ను వ్యయం చేస్తుంది. నిర్మాణ రుణ నిధిలో మిగిలి ఉన్న రుణ సంతులనం మిగిలిన దశలో పూర్తయిన తరువాత రుణగ్రహీతకు పంపబడుతుంది.
నిర్మాణం సమయంలో రుణ సంతులనం
రుణగ్రహీతగా, మీరు పంపిణీ చేసిన నిధుల మొత్తం మీద వడ్డీని చెల్లించవలసి ఉంటుంది, మరియు మీకు వడ్డీ మరియు ప్రిన్సిపాల్ ఎవరూ చెల్లించాల్సిన అవసరం ఉండదు. ఉదాహరణకు, మీ రుణ మొత్తాన్ని $ 200,000 మరియు ఆర్థిక సంస్థ 10% నిధులు ($ 20,000) మాత్రమే పంపిణీ చేసినట్లయితే, మీరు కేవలం $ 20,000 పై వడ్డీని చెల్లించాలి. వడ్డీని ప్రతి నెలా చివర్లో చెల్లించి, నెలలో సగటు రుణ మొత్తం మీద ఆధారపడి ఉంటుంది.
ఫ్లోటింగ్ రేట్లు
నిర్మాణం కాలానికి నిర్మాణ రుణ వడ్డీ రేట్లు "ఫ్లోట్". ఫ్లోట్ అనగా ప్రధాన రేటు మార్పుల వంటి పేర్కొన్న ఇండెక్స్ ఉన్నప్పుడు రేటు మారుతుంది. ప్రధాన రేటు వాల్ స్ట్రీట్ జర్నల్ లో ప్రచురించబడింది మరియు బ్యాంకులు వారి ఉత్తమ వినియోగదారులకు వసూలు చేస్తాయి. నిర్మాణ వడ్డీ రేట్లు సాధారణంగా ప్రైమ్ రేట్ ప్లస్ 2 శాతం వద్ద సెట్ చేయబడతాయి. ప్రధాన రేటు 2 శాతం ఉంటే, మీరు మొత్తంగా 4 శాతం వసూలు చేస్తారు.
ప్రధాన రేటు 2.5 శాతానికి పెరిగినట్లయితే, మీ ఋణంపై చార్జ్ చేసిన రేటును మిగిలిన రుణాల కోసం లేదా మిగిలిన రేటును మార్చడానికి 4.5 శాతానికి పెంచబడుతుంది.
శాశ్వత రుణ వడ్డీ రేట్లు
శాశ్వత తనఖాలు 15 నుండి 30 సంవత్సరాల వ్యవధిలో ఉన్నందున, శాశ్వత తనఖాల కొరకు వడ్డీరేట్లు దీర్ఘకాలిక ట్రెజరీ నోట్లో చెల్లించే వడ్డీ రేట్లుతో సంబంధం కలిగి ఉంటాయి. దీర్ఘ-కాల పెట్టుబడులను కొనుగోలు చేసే పెట్టుబడిదారులు దీర్ఘకాలిక ప్రయోజనాలకు బహుమతిగా భావించే వడ్డీ రేటు అవసరం. ఆర్ధిక మార్కెట్లలో వేలం వేయడం ద్వారా ఈ రేట్లు నిర్ణయించబడతాయి మరియు ఆర్థిక పరిస్థితుల మీద ఆధారపడి గత 20 ఏళ్లలో 5 శాతం నుండి 16 శాతం వరకు మారుతూ ఉంటాయి.
మీ కోసం, రుణగ్రహీతగా, ఒక స్థిర-రేటు శాశ్వత తనఖా అంటే, రుణాల సమయంలో మీరు అదే రేటును చెల్లిస్తారు, ఆర్ధిక మార్కెట్లలో ఎంత వడ్డీ రేట్లు మారవచ్చు.
ది షార్ట్ అండ్ ది లాంగ్ ఆఫ్ ఇట్
నిర్మాణ నిర్మాణ రుణాల స్వల్పకాలిక స్వభావాన్ని ప్రతిబింబిస్తున్న స్వల్పకాలిక రేట్లపై ఆధారపడి, మరియు శాశ్వత తనఖా వడ్డీ రేటు శాశ్వత రుణాల దీర్ఘకాలిక రుణాలను ప్రతిబింబిస్తుంది.