FHA అప్రైసెర్ చెక్లిస్ట్

ఫెడరల్ హౌసింగ్ అడ్మినిస్ట్రేషన్ ప్రపంచంలోనే అతిపెద్ద ప్రభుత్వ బీమా సంస్థ. ఒక FHA- ఆమోదిత విలువ నిర్ధారకుడు ఆస్తి పరిస్థితిని అంచనా వేయడం మరియు రెండు ప్రధాన కారణాల కోసం ఒక విలువను నిర్వహిస్తుంది: సింగిల్-ఇంటి ఇంటి స్థానం మరియు పరిస్థితి భీమా కోసం FHA ప్రమాణాలను కలుస్తుంది; మరియు గృహ కోసం అంచనా విలువను అందించడానికి. FHA నిర్దిష్టమైన మదింపు అవసరాలు మరియు ప్రమాణాలు కలిగి ఉంది. దాని అంచనా చెక్లిస్ట్ ప్రతిపాదిత నిర్మాణం వర్తిస్తుంది, నిర్మాణం మరియు ఇప్పటికే ఉన్న నిర్మాణం కింద లక్షణాలు.

వాడుకరి పద్ధతి

అధికారులకు సైట్ కోసం అత్యధిక మరియు ఉత్తమ ఉపయోగం తప్పనిసరిగా గుర్తించాలి. FHA హ్యాండ్బుక్ 4150.2 ప్రకారం ఒక ఆస్తి "వాడకం-ఉపయోగం యొక్క అనుకూలత" అని వారు సూచించాలి. ఒకే-కుటుంబం, డ్యూప్లెక్స్, ట్రై-ప్లెక్స్ లేదా ఫోర్-ప్లెక్స్ వంటి ఆకృతి ఆకృతిని ఉపయోగించడం-ఉపయోగం రకాన్ని సూచిస్తుంది. ఆస్తి యొక్క క్రియాత్మక లక్షణాల యొక్క సముచితత్వాన్ని సైట్కు సంబంధించినదిగా నిర్ధారించాలని కూడా నిర్దేశకుడు నిర్ణయించాలి. ఉదాహరణకు, గృహాల యొక్క సంఖ్య, ఇంటి పరిమాణం మరియు స్థలాకృతి పొరుగు ప్రాంతాలకు అనుగుణంగా ఉన్నాయని నిర్దేశకుడు గమనించాలి. ఆస్తి యొక్క కోరికను అసంపూర్తిగా ప్రభావితం చేయవచ్చు.

యూనిఫాం రెసిడెన్షియల్ అప్రైసల్ రిపోర్ట్

ఆస్తి రకాన్ని బట్టి వర్తించే యూనిఫాం రెసిడెన్షియల్ అప్రైసల్ రిపోర్ట్ (URAR) పై నిర్ధారణకర్త తప్పనిసరిగా నివేదించాలి. నివేదిక తప్పనిసరిగా ఆస్తి వెలుపలి ఛాయాచిత్రాలను (భుజాలు, ముందు, వెనుక మరియు వీధి ఎదురుగా) కలిగి ఉండాలి. ఇది ప్రతి పోల్చదగిన ఆస్తి యొక్క ఒక ఫోటోను మరియు స్థానిక వీధి మ్యాప్ కాపీని కూడా కలిగి ఉండాలి మరియు విషయం మరియు పోల్చదగిన లక్షణాల స్థానాన్ని సూచిస్తుంది. ప్రతిపాదిత నిర్మాణానికి సంబంధించిన అంచనాలు తప్పనిసరిగా ఖాళీగా ఉండే ఫోటో మరియు ప్రతిపాదిత రహదారుల యొక్క మ్యాప్ను కలిగి ఉండాలి. నివేదికలో వాటిని నివారించడానికి అవసరమైన ఆస్తి లోపాలు మరియు మరమ్మతులు కూడా గమనించాలి.

విలువను స్థాపించడం

FHA హ్యాండ్ బుక్ ప్రకారం, "తనఖా భీమా ప్రయోజనాల కోసం ఆస్తి విలువను అంచనా వేస్తుంది". హౌసింగ్ అండ్ అర్బన్ డెవలప్మెంట్ డిపార్టుమెంటు ప్రకారం గరిష్ట FHA భీమా చేయదగిన రుణ మొత్తాన్ని నిర్ణయించటానికి ఈ విలువ ఉపయోగపడుతుంది. ఆస్తి విలువ భూమి యొక్క విలువ మరియు నిర్మాణం స్థానంలో ఖర్చు ఆధారంగా. నిర్మాత విక్రయించిన ప్రాంతంలోని ఇతర పోల్చదగిన నిర్మాణాలకు నిర్మాణంను సరిపోల్చాలి, అంచనా వేయబడిన విలువను ఉత్పాదించడానికి అమ్మకం, క్రియాశీల మరియు పెండింగ్లో అమ్మకం చేయాలి.

అంతర్గత మరియు బాహ్య తనిఖీ

విలువ నిర్ధారకుడు ఆస్తి యొక్క స్థితిని పరిశీలించి, లోపల మరియు బయటి లక్షణాలను కలిగి ఉండాలి. భూమి యొక్క భూగోళ శాస్త్రం యొక్క పరిశీలన, నేల యొక్క అనుకూలత, ఆస్తి చుట్టూ ఆఫ్-సైట్ మెరుగుదలలు, ఇబ్బందులు, పరిమితులు మరియు ఆక్రమణలు ఒక శ్రద్ధగల దృశ్య తనిఖీ ద్వారా స్పష్టంగా తెలుస్తుంది. స్థూల నివాస ప్రదేశంను అంచనా వేయాలి, లేదా ఉన్నత స్థాయి స్థలాన్ని అంచనా వేయాలి, ఇది ఒక నేలమాళిగ లేదా అటీక్ను కలిగి ఉండదు.