విషయ సూచిక:
టెక్సాస్ చట్టం నివాస గృహాలు గృహ ఈక్విటీ క్రెడిట్ క్రమాన్ని (HELOC) వారి గృహాల విలువను వివిధ ప్రయోజనాల కోసం అనుమతిస్తుంది. అయితే, చట్టం యొక్క పెనాల్టీ క్రింద పాటించవలసిన అనేక నియమాలు ఉన్నాయి. ఈ నియమాలు, టెక్సాస్ చట్టంలో స్పష్టంగా చెప్పబడ్డాయి, HELOC లపై పరిమితులను ఏర్పరుస్తాయి; రుణ ప్రక్రియ నియంత్రణ మరియు నియంత్రించడానికి; రుణగ్రహీతలు మరియు రుణదాతల యొక్క ఆర్ధిక ఉత్తమ ఆసక్తులను నిర్ధారించడానికి.
HELOC యొక్క నిర్వచనం
టెక్సాస్ లో, ఒక హెలెఒసిని "ఎప్పటికప్పుడు చెల్లిస్తారు, ఇది క్రెడిట్ ఎప్పటికప్పుడు పొడిగించవచ్చు మరియు ఇది కొన్ని రుసుములకు లోబడి ఉంటుంది." ఇది స్వచ్ఛమైన గృహ ఈక్విటీ రుణాల నుండి భిన్నంగా ఉంటుంది మరియు అందువలన కొంచెం విభిన్న నియమాలకు లోబడి ఉంటుంది. యజమాని యొక్క అభీష్టానుసారం క్రెడిట్ లైన్గా ఉపయోగించడం కోసం హేలియోస్ ఇంటిలో ఈక్విటీని తొలగిస్తుంది. HELOC లు ఆసక్తిని పెంచుతాయి మరియు తిరిగి చెల్లించాలి.
ఒక HELOC ఏర్పాటు
గృహయజమాని తనఖా రుణదాత లేదా ఇంటికి ఆర్ధిక సహాయం అందించిన ఇతర సంస్థ ద్వారా ఒక హెచ్ఐఒఒసిని ఏర్పాటు చేస్తాడు. గృహయజమానికి ఇవ్వబడే చెల్లింపులు పురోగమనాలు అని పిలుస్తారు మరియు ఇంటిలో ఈక్విటీ నుండి చెల్లించబడతాయి (ఈక్విటీ హోమ్ మైనస్ యొక్క అసలు విలువ ఇంటిలో రుణ సమానం). ప్రారంభ ముందుగానే రెండు నెలలు గడువు వరకు HELOC యొక్క తిరిగి చెల్లించవలసిన అవసరం లేదు. HELOC లో కూడా పేరున్న రుణగ్రహీత అయిన ఏ యజమాని అయినా ముందుకు రావచ్చు.
HELOCs యొక్క అవసరాలు
HELOC యొక్క తిరిగి చెల్లించే ప్రతి రెండు వారాల కన్నా తక్కువ వ్యవధిలో మరియు నెలవారీ కన్నా ఎక్కువ ఉండకూడదు. ప్రతి చెల్లింపు పెరిగిన ఆసక్తుల మొత్తాన్ని సమానంగా లేదా మించకూడదు. HELOC కొన్ని రుణగ్రహీతలు అడ్వాన్స్లను తీసుకోకుండా నివారించే నిబంధనలను కలిగి ఉండవచ్చు లేదా అన్ని రుణగ్రహీతలు తీసుకున్న ఏవైనా అభివృద్ధికి సమ్మతిచ్చే ప్రకటనలను ఇవ్వడానికి అవసరం కావచ్చు.
HELOCs తో నిషేధాలు
ఒక రుణదాత రుణగ్రహీతకు హెచ్ఎెఒసి ముందుగానే చెల్లిస్తుంది. రుణగ్రహీత ప్రారంభ HELOC చెల్లించి పూర్తి అభీష్టానుసారం ఇవ్వబడుతుంది. ఇల్లు మరియు ఇతర ఆస్తి మాత్రమే HELOC కు జోడించబడవచ్చు. ముందుగానే తీసుకోవటానికి రుసుమును వసూలు చేయలేము. క్రెడిట్ కార్డు, డెబిట్ కార్డు లేదా ప్రీపిండ్రెడ్ చెక్కుతో HELOC భద్రపరచబడదు. ఇంటిలో మొదటి అడ్వాన్సు యొక్క ప్రధాన విలువ మరియు ఇంట్లో ఏవైనా అప్పులు విలువ ఇంటికి చెందిన సరసమైన మార్కెట్ విలువలో 80 శాతం కంటే ఎక్కువగా ఉండవు. ఏవైనా అదనపు పురోగతులు సరసమైన మార్కెట్ విలువలో 50 శాతం కంటే ఎక్కువగా ఉండవు.