గృహ యజమానులు అసోసియేషన్ ఒడంబడికలను ఎలా అమలు చేస్తారు?

కాండోమినియం అనేది గృహ యాజమాన్యం యొక్క ఒక రూపం, దీనిలో ప్రతి యూనిట్ యజమాని, తన నివాస స్థలాన్ని కలిగి ఉండటంతోపాటు, రహదారులు, వినోద సౌకర్యాలు, పార్కింగ్, హాలేవేలు మరియు ఎలివేటర్లు వంటి సాధారణ ప్రాంతాల్లో కూడా వాటా ఉంది. ఒక కాండో కొనుగోలుదారు తన నియమాలను మరియు బాధ్యతలతో ఇంటి యజమానుల సంఘంలో సభ్యుడిగా ఉంటాడు. కాండో నియమాలు రాష్ట్ర శాసనాలు మరియు కేసుల చట్టాల ద్వారా స్థాపించబడతాయి మరియు అందుచే రాష్ట్రం మారుతూ ఉంటాయి, కానీ సాధారణంగా, నియమాలు యూనిట్ యజమానులు సాధారణ ప్రాంతాల నిర్వహణకు మరియు చట్టాల్ని మరియు నియమాలను పాటించటానికి ఫీజులను చెల్లించాల్సిన అవసరం ఉంది.

ఒక గృహయజమాని తన వైట్ ఫెన్స్క్రిట్ మీద ఆధారపడుతుంది: డేవిడ్ సాక్స్ / ఫోటోడిస్క్ / జెట్టి ఇమేజెస్

వారు నియమాలను తయారుచేస్తారు

గృహయజమానుల సంఘం, లేదా HOA యొక్క డైరెక్టర్ల బోర్డు నియమాలను ఏర్పరుస్తుంది - ఒప్పందాల, నిబంధనలు మరియు పరిమితులు లేదా CC & రూపాయలు - నివాసితుల కార్యకలాపాలను నియంత్రిస్తాయి. ఆ CC & రూపాయలు మరియు తరచూ ఒక ప్రత్యేకమైన నియమ నిబంధనలను పెంపుడు జంతువుల సంఖ్య నుండి కవర్ చేస్తుంది, ఏదైనా ఉంటే యజమాని తన యూనిట్ను చిత్రీకరించగలవా లేదా లేదో, ఒక ట్రక్కును చాలా లాక్కునివ్వండి లేదా ఉపగ్రహ డిష్ను ఇన్స్టాల్ చేయవచ్చా. వారి గృహాల యొక్క "శాంతియుతమైన ఆనందం" నుండి పొరుగువారిని నిరోధించే శబ్దం మరియు ఆటంకాలు కూడా ఈ నియమాలను సూచిస్తాయి.

అమలు చేయడంలో వైఫల్యం

గృహయజమానుల సంఘం బోర్డులు అమలులో ఉన్న ఒకే అధికారాలను కలిగి ఉండవు. వాస్తవ నియమ ఉల్లంఘన జరుగుతుందో లేదో నిర్ధారించడానికి బోర్డు యొక్క అభీష్టానికి ఇది సాధ్యమవుతుంది. ఒక నియమాన్ని అమలు చేయడానికి ఒక బోర్డును తప్పనిసరిగా ఒక యజమాని తప్పనిసరిగా తీసుకునే మొదటి అడుగు అసోసియేషన్ బోర్డుతో సమావేశం మరియు CC & Rs. బోర్డ్ దృష్టికి అవరోధంగా పిలుపునిచ్చే పాలనను పొందాలంటే అవసరమైనది కావచ్చు.

ఎన్ఫోర్స్మెంట్ పవర్స్

నిబంధనలను ఉల్లంఘించినందుకు యూనిట్ యజమానిపై ఎటువంటి చర్య తీసుకోక ముందు HOA చట్టాలు మరియు CC & Rs. ఈ విధానం సాధారణంగా గృహయజమానికి ఒక లేఖతో మొదలవుతుంది. HOA బోర్డు ఉల్లంఘన జరుగుతుంది ప్రతి రోజు ఉల్లంఘించినందుకు జరిమానా అధికారం కలిగి ఉండవచ్చు. బోర్డు లేదా దాని ప్రతినిధి ఆరోపించిన ఉల్లంఘనను పరిశీలించడానికి లేదా తొలగించడానికి ఆస్తిని కూడా నమోదు చేయవచ్చు. పూల్ లేదా టెన్నీస్ కోర్టులు వంటి సౌకర్యాలను ఉపయోగించడానికి బోర్డు యజమాని యొక్క హక్కును కూడా ఎత్తివేయవచ్చు. తీవ్రమైన సందర్భాల్లో, ఉల్లంఘనను పరిష్కరించడానికి మరియు కోర్టు ఖర్చులను చెల్లించడానికి బోర్డు యజమానిని దావా వేయవచ్చు. కోర్టు డబ్బు నష్టాలను, పోలీసు చర్య కోసం కాల్ మరియు కూడా వ్యక్తిగత ఆస్తి తొలగించబడింది ఆర్డర్ చేయవచ్చు. HOA ఇంటికి విక్రయించడానికి ముందు చెల్లించాల్సిన నివాసస్థలంపై తాత్కాలిక హక్కును ఉంచవచ్చు.

ఎత్తివేసే మరియు సెలెక్టివ్ ఎన్ఫోర్స్మెంట్

ఒక కాండో బోర్డు మరొక నివాసితులతో ఒకే నియమం యొక్క ఉల్లంఘనలను విస్మరిస్తూ, ఒక నివాసకు వ్యతిరేకంగా ఒక నియమాన్ని అమలుపరచకూడదు. అటువంటి ఎంపిక చేయబడిన అమలు వివక్షత. ఏదేమైనప్పటికీ, ఒక బోర్డు గణనీయమైన కాల వ్యవధి కోసం పాలన ఉల్లంఘనను నిర్లక్ష్యం చేస్తే, అది ఉల్లంఘించిన యూనిట్ యజమాని లేదా అదే ఉల్లంఘనకు దోషిగా ఉన్న ఇతర యజమానికి వ్యతిరేకంగా ఆ నియమాన్ని అమలు చేసే హక్కును రద్దు చేసింది లేదా రద్దు చేసింది. నిబంధన ఉల్లంఘనను ఇక అమలు చేయక ముందే నిర్లక్ష్యం చేయగల సమయ పరిమితిని ఒక రాష్ట్ర "పరిమితుల శాసనం" నిర్వచిస్తుంది. ఒక నియమాన్ని నియమానుసారంగా అమలు చేయవలసిందిగా లేదా రద్దు చేయడాన్ని అనుమతించిన ఒక బోర్డు నియమాన్ని అమలు చేయడానికి ఖచ్చితంగా HOA సభ్యత్వాన్ని ప్రకటించడం ద్వారా పాలనను తిరిగి పొందవచ్చు.

మీరు కోర్ట్ లో చూడండి

HOA బోర్డు గృహయజమానిపై చట్టపరమైన చర్యలు తీసుకున్నప్పటికీ, కాహో యజమానులు HOA కి వ్యతిరేకంగా న్యాయాన్ని కొనసాగించడానికి ఒకే హక్కును కలిగి ఉంటారు. గృహయజమానుల సంఘం కమ్యూనిటీ యొక్క ఉత్తమ ప్రయోజనాలలో పనిచేయటానికి మరియు వివక్షత లేకుండా దాని విధులు నిర్వర్తించటానికి బాధ్యత వహిస్తుంది. సొంత చట్టాలు లేదా రాష్ట్ర చట్టాల ప్రకారం ఒక కాండో బోర్డు విఫలమైతే, గృహ యజమాని లేదా నివాసితుల సమూహం HOA తన విధులను విస్మరిస్తున్నట్లు దావా వేయవచ్చు. ఇటువంటి వ్యాజ్యాల ఖరీదైనవి మరియు సమయం తీసుకునేవి, మరియు అలాంటి దావాను పరిగణనలోకి తీసుకున్న ఎవరైనా HOA వ్యాజ్యానికి సంబంధించి ఒక న్యాయవాది యొక్క సలహాను వెతకాలి.