విషయ సూచిక:
మూడో తనఖా ఒక రుణదాత కోసం ఒక ప్రమాదకర పందెం, ఇది మీరు తిరిగి చెల్లించడానికి మీ నిబద్ధతను గౌరవిస్తుందని పూర్తిగా ఒప్పించలేదు. మీరు గట్టి సమయాల్లో పడిపోయి, దివాలా ఉపశమనం పొందాలంటే, మొదటి మరియు రెండవ తనఖా హోల్డర్లు సంతృప్తి చెందినంత వరకు మూడవ తనఖా కోసం రుణదాత చెల్లించబడదు. ఫలితంగా, మీరు రుణదాత రుణ అధిక అపాయాన్ని కలిగి ఉండదని హామీ ఇవ్వగల ఆస్తిలో తగినంత ధనం ఉంటే తప్ప మీరు ఒక అర్హత పొందలేరు.
సబార్డినేట్ లియన్
మూడో తనఖాలు ఆస్తిపై ఉన్న తాత్కాలిక హక్కులకు అనుగుణంగా ఉంటాయి, రుణదాత రుణాన్ని పొందలేక పోయినట్లయితే మరియు మీ ఆస్తి విలువలో విలువ తగ్గిపోతుందని అర్థం. సాధారణంగా, వడ్డీ రుణదాత ప్రమాదానికి భర్తీ చేయడానికి రేట్లు ఎక్కువగా ఉంటాయి. ఉదాహరణకు, మీరు చాప్టర్ 13 దివాలాని ప్రకటించినట్లయితే, దివాలా తీర్పు ఆస్తి నుండి తాత్కాలిక హక్కును తీసివేయవచ్చు మరియు మీ ప్రాధమిక మరియు రెండవ తనఖాల బ్యాలెన్స్ కన్నా తక్కువగా ఉన్నట్లయితే అది అసురక్షిత రుణంగా మార్చబడుతుంది. అది సంభవించినట్లయితే, రుణదాత లావాదేవి దివాలా తీర్పుల సందర్భంలో తిరిగి వచ్చిన మొత్తాన్ని చాలా తక్కువగా చూస్తుంది.
అర్హతలు
మూడవ తనఖాల యొక్క రుణదాతలు మీ క్రెడిట్ చరిత్ర మరియు ఆదాయాన్ని చూడటంతో పాటు రుణం-నుండి-విలువ నిష్పత్తిపై దృష్టి పెట్టారు. మీరు ఆస్తిలో ఉన్న ఈక్విటీ, క్వాలిఫైయింగ్ మీ ఉత్తమ అవకాశాలు. రుణదాతలు వారి నిర్దిష్ట LTV నిష్పత్తిని మించిన రుణం ఆమోదించడానికి అవకాశం లేదు, ఇది తరచుగా 80 మరియు 90 శాతం మధ్య ఉంటుంది మరియు రుణ ఆమోదాన్ని పొందటానికి మీకు బలమైన క్రెడిట్ స్కోర్ మరియు స్థిర ఆదాయం అవసరం. మీరు పెద్ద రుణదాతలతో పోలిస్తే చిన్న, స్థానిక బ్యాంకులు మరియు ఋణ సంఘాల వద్ద కూడా మంచి అదృష్టాన్ని కలిగి ఉంటారు.
మీరు ఇప్పటికే మీ రెండవ తనఖా కలిగి ఉన్న రుణదాత నుండి మూడవ తనఖాను స్వీకరించే అవకాశం ఎక్కువగా ఉంది. మీ ప్రాథమిక రుణదాత కూడా గృహ ఈక్విటీ రుణాన్ని అందించడానికి ఇష్టపడవచ్చు, కాని రుణదాత ద్వితీయ తాత్కాలిక హక్కుదారుని నుండి చెల్లించే పరిస్థితిపై ఆధారపడి ఉంటుంది. కొన్ని సందర్భాల్లో, ఇటీవలి ఆస్తి పన్ను బిల్లు విలువను నిర్ణయించడానికి సరిపోతుంది, అయితే మీరు ఎంత సమతౌకాన్ని గుర్తించడానికి తరచుగా ఇంటిని అంచనా వేయాలి.
ప్రోస్ అండ్ కాన్స్
మూడో తనఖాలు ముఖ్యంగా సాధారణం కాదు, ఎందుకంటే తరచూ రుణదాతలు ఇప్పటికే ఉన్న రుణాల రిఫైనాన్స్ లేదా గృహ యజమానులకు నగదు-భీమా తనఖాని ఆస్తిపై తగిన ఈక్విటీతో కనుగొంటారు. రుణదాతల కోసం మీ ఎంపికలు ఇతర రుణ ఉత్పత్తుల కంటే పరిమితం, మరియు వడ్డీ రేట్లు మీరు మీ ఆస్తి refinanced మరియు ఒక ప్రాథమిక తనఖా రుణ లోకి ప్రతిదీ ముడుచుకున్న ఉంటే చెల్లించాల్సిన కంటే ఎక్కువ.
కొన్ని సందర్భాల్లో, మూడవ తనఖాలు మరింత అర్థవంతంగా ఉంటాయి. మీరు తక్కువ రేట్లు ఉన్న ప్రాధమిక మరియు ద్వితీయ తనఖా ఉంటే, ఉదాహరణకు, ఒక రిఫైనాన్స్ మీకు ఎక్కువ ఆసక్తిని కలిగించడానికి కారణం కావచ్చు అందువలన మీ చెల్లింపులను పెంచండి. మీరు ఇంటిలో ఈక్విటీని చాలా కలిగి ఉంటే, మీ క్రెడిట్ స్కోర్ కాలక్రమేణా తగ్గిపోయింది. మీరు $ 500,000 విలువగల ఆస్తిపై మొదటి మరియు రెండవ తనఖా రుణాలలో $ 150,000 కలిగి ఉంటే మరియు రేట్లు తక్కువగా ఉన్నప్పుడు మీరు రుణాలను సురక్షితం చేసుకొని, మీరు అద్భుతమైన క్రెడిట్ను కలిగి ఉన్నారని, మీరు మరొక వేల వేల డాలర్లను మీ తనిఖీ ఖాతాను బలోపేతం చేయండి. అదేవిధంగా, రెండు లేదా రెండు రుణాలకు పెద్ద ముందస్తు చెల్లింపు జరిమానాలు ఉన్నట్లయితే, అది వారికి రీఫైనాన్స్ చేయడానికి మీ బాటమ్ లైన్కు విలువైనది కాదు.