విషయ సూచిక:
అద్దె దిగుబడి ఆస్తి కొనుగోలు ధర ద్వారా విభజించబడింది ఒక ఆస్తి ఉత్పత్తి వార్షిక నికర ఆదాయం. అద్దె దిగుబడి స్థూల లేదా నికర ఆధారం మీద వ్యక్తీకరించబడుతుంది. ఆస్తి సంబంధిత ఆదాయం నుండి వార్షిక తనఖా వ్యయం తప్ప, స్థూల అద్దె దిగుబడిని లెక్కించడానికి అన్ని ఆస్తి సంబంధిత వ్యయాలను ఉపసంహరించుకోండి. నికర అద్దె దిగుబడి కోసం, వార్షిక తనఖా వ్యయం ఆస్తి సంబంధిత ఆదాయం నుండి కూడా తీసివేయబడుతుంది. అద్దె దిగుబడి మీరు ఆస్తి యొక్క భాగాన్ని ఆదాయం ఉత్పత్తి సంభావ్య అంచనా ఒకసారి లెక్కించేందుకు సులభం.
నిర్ణయించడం, అంచనా వేయడం, గణించడం మరియు కంప్యూటింగ్
దశ
నెలవారీ అద్దెని నిర్ణయించడం మీ ఆస్తి అదే భౌగోళిక ప్రాంతాల్లో ఇటువంటి భవనాల్లో అద్దెలను చూడటం ద్వారా ఉత్పత్తి అవుతుంది. వయస్సు, సౌకర్యాలు మరియు స్థానం రెండింటిలోనూ సాధ్యమైనంత మీ భవనానికి సమానమైన భవనాలను కనుగొనడానికి ప్రయత్నించండి. వార్షిక స్థూల అద్దె ఆదాయం పొందడానికి 12 నెలవారీ అద్దెకు అద్దెకు తీసుకోండి. ఉదాహరణకు, మీ భవనంలో 10 యూనిట్లు ఉంటే $ 1,000 ప్రతి మీ వార్షిక స్థూల అద్దె ఆదాయం 10 x $ 1,000 x 12 = $ 120,000 సమానం.
దశ
మీ భవనం యొక్క అవకాశం ఖాళీ అంచనా. మీ భవంతిలో 100 శాతం ఎప్పుడైనా అద్దెకు తీసుకుంటుందనే భావన సాధారణంగా ఉండదు. అదే భౌగోళిక ప్రాంతంలో పోల్చదగిన భవనాల ఖాళీలు చూడండి. మీ 10 యూనిట్ భవనంలో ఊహించిన ఖాళీ రేటు 5 శాతం ఉంటే, భవనం యొక్క నికర వార్షిక అద్దె ఆదాయం $ 120,000 x (1 -.05) = $ 114,000 కు సమానంగా ఉంటుంది.
దశ
భవనం నిర్వహణకు సంబంధించిన వార్షిక నిర్వహణ వ్యయాలు లెక్కించండి. మీ 10 యూనిట్ భవనం నెలకు $ 100 యొక్క భీమా వ్యయం అవుతుంది, నెలకి $ 200 పన్నులు మరియు నెలకు $ 400 యొక్క సాధారణ నిర్వహణ ఖర్చులు ఉంటాయి. భవనం యొక్క వార్షిక నిర్వహణ వ్యయాలు $ 100 + $ 200 + $ 400 x 12 = $ 8,400 ల సమానంగా ఉంటాయి.
దశ
ఆస్తి కోసం వార్షిక తనఖా వ్యయం లెక్కించు. మీరు $ 1,000,000 కోసం 10 యూనిట్ భవనాన్ని కొనుగోలు చేయాలని అనుకోండి మరియు మీరు 6 శాతం స్థిర వడ్డీ రేటుతో $ 800,000 30 సంవత్సరాల తనఖాని ఉపయోగిస్తారని అనుకుందాం. మీరు సులభంగా ఎక్సెల్ ద్వారా వార్షిక తనఖా వ్యయం లెక్కించవచ్చు. వార్షిక తనఖా వ్యయాలను లెక్కించేందుకు క్రింది సూత్రాన్ని నమోదు చేయండి: = PMT (6%, 30,800000). ఫలిత వార్షిక తనఖా వ్యయం $ 58,119.
దశ
కొనుగోలు ధర ద్వారా భవనం యొక్క నికర ఆదాయాన్ని విభజించడం ద్వారా నికర అద్దె దిగుబడిని లెక్కించండి. నికర ఆదాయం నికర అద్దె ఆదాయం మైనస్ నిర్వహణ వ్యయం మైనస్ తనఖా ఖర్చులకి సమానంగా ఉంటుంది. ప్రస్తుత ఉదాహరణ ఉపయోగించి, నికర అద్దె దిగుబడి సమానం $ 114,000 - $ 8,400 - $ 58,119 / $ 1,000,000 = 4.7%.