విషయ సూచిక:
ఒక వాణిజ్య ఆస్తి భూమి, అపార్ట్మెంట్ లేదా కార్యాలయ భవనం, నివాస లేదా రిటైల్ అద్దె స్థలం, ఒక పారిశ్రామిక సముదాయం లేదా షాపింగ్ కేంద్రం కావచ్చు. కమర్షియల్ ఆస్తి యజమానులు వివిధ కారణాల కోసం విక్రయించాలని నిర్ణయించుకుంటారు, మరియు ఆస్తి విక్రయించడానికి కొంత సమయం పట్టవచ్చు. మీరు విక్రయిస్తున్న వాణిజ్య రియల్ ఎస్టేట్ ఏ రకంగా ఉన్నప్పటికీ, మార్కెట్లో ఆస్తి పెట్టడానికి ముందు గుర్తుంచుకోండి. మీ లక్ష్యం సరైన ధరను నిర్ణయించడం మరియు కుడి కొనుగోలుదారుల మార్కెట్ని లక్ష్యంగా పెట్టుకోవడం.
దశ
మీరు ఇంకా విక్రయ ధరను నిర్ణయించే ముందు ఆస్తిపై మీకు ఎంత రుణపడి ఉంటారనే దాని గురించి మీరు ఏవిధంగా అంగీకరించారో పరిగణించండి. ఆస్తి విలువ ఏమిటి తెలుసు, కానీ మీరు సెట్ ధర వాస్తవిక ఉండాలి. నిజాయితీగల కొనుగోలుదారు ప్రస్తుత మార్కెట్ గురించి పరిజ్ఞానంతో ఉంటాడు.
దశ
ప్రొఫెషనల్ మదింపు అభ్యర్థన (క్రింద వనరుల చూడండి). ఎంత వాణిజ్య భవనం విలువ ఎంత ఆదాయాన్ని ఉత్పత్తి చేయగలదు అనే దానిపై ఆధారపడి ఉంటుంది. అంచనా వేయబడిన విలువ భవనం యొక్క ఆదాయం మరియు వ్యయాలపై ఆధారపడి ఉంటుంది. రుణదాతలు సంభావ్య కొనుగోలుదారుకు రుణాన్ని విస్తరించాలో లేదో నిర్ణయించడానికి ముందు ఆస్తి విలువను పరిశీలిస్తారు.
దశ
ప్రధాన విక్రయ కేంద్రంగా నగర మరియు భవిష్యత్తు ఆదాయం-సంపాదన సామర్ధ్యాలపై దృష్టి సారించడం. వేర్వేరు మీడియాలో ఆస్తిని ప్రచారం చేయండి. అమ్మకానికి ప్రయాణం కోసం ఒక వాణిజ్య సంపత్తి పోస్ట్ ఇది బాగా ఆకర్షించింది ప్రాంతంలో పాటు ఆస్తి ఉంది ముఖ్యంగా, దృష్టిని ఆకర్షించడానికి ఇక్కడ. కొనుగోలుదారులకు ఆస్తి యొక్క సాధారణ వివరణ ఇవ్వడానికి డిజైన్ మార్కెటింగ్ సామగ్రి.
దశ
మీకు అర్హతగల కొనుగోలుదారులు తీసుకొచ్చే ఒక వాణిజ్య రియల్ ఎస్టేట్ బ్రోకర్తో ఆస్తి జాబితా చేయండి (క్రింద వనరులు చూడండి). సంభావ్య కొనుగోలుదారులను మీ ఆస్తిని కొనుగోలు చేసేందుకు ఆర్థిక వనరులను కలిగి ఉన్నారని నిర్ధారించుకోవడానికి ఒక బ్రోకర్ బాధ్యత వహిస్తాడు. ఇంకెవరైనా కలిగి ఉంటే ప్రారంభ స్క్రీనింగ్ మీ సమయాన్ని ఆదా చేయవచ్చు. మీ సహాయంలో మంచి ధరను చర్చించడానికి ఒక బ్రోకర్ కూడా అనుభవం కలిగి ఉంటాడు.
దశ
విక్రయ ఒప్పంద నిబంధనలను నెగోషియేట్ చేయండి. మీకు కొనుగోలుదారుడి మొట్టమొదటి ఆఫర్ను ఎదుర్కోవడానికి ఎంపిక ఉంటుంది. ఒకసారి మీరు ధరను పరిష్కరించుకుంటే, ఒప్పందాన్ని ధరావీకరించిన డబ్బు డిపాజిట్, ముగింపు తేదీ మరియు ఫైనాన్సింగ్ నిబంధనలను కూడా పేర్కొనాలి.
దశ
మార్కెట్లో పెట్టడానికి ముందు భవనాన్ని పరిశీలించండి. ఆ విధంగా మీరు అమ్మకాన్ని నివారించే ఏ సమస్యలను సరిచేయడానికి లేదా పరిష్కరించడానికి మీకు అవకాశం ఉంది. భవనం యొక్క పునాది, నిర్మాణం, పైకప్పు, మరియు ప్లంబింగ్, విద్యుత్ మరియు తాపన మరియు ఎయిర్ కండిషనింగ్ వ్యవస్థలకు హాని లేదా ప్రమాదాలు గుర్తించే ఒక ప్రొఫెషనల్ ఇన్స్పెక్టర్ లేదా సాధారణ కాంట్రాక్టర్ను నియమించండి. కొన్ని సందర్భాల్లో, మీరు ఏ ప్రధాన, ఆస్బెస్టాస్, అచ్చు, లేదా ఇతర పర్యావరణ ఆరోగ్య ప్రమాదాలు అంచనా వేయడానికి ప్రత్యేక ఇన్స్పెక్టర్లను నియమించాలని నిర్ణయించుకుంటారు, ఇది భవనంలో ఉన్నట్లు ఉండవచ్చు.