విషయ సూచిక:
హౌసింగ్ అండ్ అర్బన్ డెవలప్మెంట్ (HUD) యొక్క U.S. డిపార్ట్మెంట్ తక్కువ ఆదాయం కలిగిన కుటుంబాలకు అద్దె రాయితీలను అందిస్తుంది. ఈ సబ్సిడీలు కుటుంబాలకు తమ ఆదాయంలో 30 శాతం అద్దెకు ఇవ్వడానికి అనుమతిస్తాయి. ఆస్తి యజమాని అద్దెకు చెల్లింపు రూపంగా ఒక రసీదును అంగీకరిస్తాడు కాలం లో ఒక విభాగం 8 రసీదును తో అద్దెదారులకు నివసించడానికి సంప్రదాయ గృహ ఎంచుకోవడానికి అనుమతించబడతాయి. హౌసింగ్ అధికారం సెక్షన్ 8 కార్యక్రమం కోసం అద్దెదారులు మరియు యజమానులను ఎంచుకోవడానికి బాధ్యత వహిస్తుంది. HUD యొక్క అద్దె ఆస్తి అవసరాలకు అనుగుణంగా, ఏ ఆస్తి యజమాని అయినా ఈ కార్యక్రమంలో పాల్గొనడానికి ఎంచుకోవచ్చు.
ఒక అద్దెదారుని కనుగొనడం
ఆమె కార్యక్రమంలో పాల్గొనడానికి ముందు భూస్వాములు ప్రస్తుత సెక్షన్ 8 వోచర్తో ఒక అద్దెదారుని గుర్తించాలి. కార్యక్రమంలో చేరాలనుకునే ఆస్తి యజమానులు వారు సెక్షన్ 8 అద్దెదారులను అంగీకరిస్తారని ప్రకటించడానికి ప్రోత్సహించబడ్డారు. ఒక సెక్షన్ 8 అద్దెదారుని కనుగొన్న తరువాత మరియు ఆమె సామీప్యాన్ని ప్రదర్శించిన తర్వాత, అద్దెదారు యజమానిని అద్దెకిచ్చే అనుమతి కోసం అభ్యర్థనను అందిస్తుంది. యజమాని RFTA పూర్తి మరియు ప్రాసెస్ కోసం ప్రజా హౌసింగ్ అధికారం సమర్పించండి ఉండాలి. ప్రస్తుత సెక్షన్ 8 వోచర్లు ఉన్న అద్దెదారులు కేవలం భూస్వామికి RFTA ను అందిస్తారు.
హౌసింగ్ క్వాలిటీ స్టాండర్డ్స్
హౌసింగ్ క్వాలిటీ స్టాండర్డ్స్ను HUD స్థాపించింది, ఇది ఆస్తి యజమానులు సెక్షన్ 8 అద్దెకు తీసుకురావడానికి ముందే కట్టుబడి ఉండాలి. ఈ ప్రమాణాలు తక్కువ-ఆదాయ కుటుంబాలు సురక్షితమైన మరియు మంచి గృహ స్థితిలో నివసిస్తాయని నిర్ధారిస్తుంది. హౌసింగ్ అధికారం RFTA ను ప్రాసెస్ చేసిన తరువాత, ఆ ఆస్తి యొక్క తనిఖీని షెడ్యూల్ చేస్తుంది. ఇన్స్పెక్టర్ ఆస్తి యొక్క 13 అంశాలను పరిస్థితిని అంచనా వేస్తాడు, ఇందులో పారిశుధ్యం మరియు ఆహార తయారీ సౌకర్యాలు, అంతర్గత గాలి నాణ్యత, నీటి సరఫరా, పొగ డిటెక్టర్లు, నిర్మాణం మరియు చుట్టుపక్కల పరిసరాలు ఉన్నాయి. హోమ్ తనిఖీ మొదటిసారి పాస్ చేయకపోతే, యజమానికి సవరణల జాబితా అందించబడుతుంది. యజమాని మరమ్మత్తులు సరి చేసిన తరువాత, రెండవ తనిఖీ షెడ్యూల్ చేయబడుతుంది.
ఫెయిర్ మార్కెట్ అద్దె
సెక్షన్ 8 రసీదును కలిగిన అద్దెదారులు HUD యొక్క ఫెయిర్ మార్కెట్ అద్దె మార్గదర్శకాల కంటే అద్దె ఛార్జ్ కంటే ఎక్కువగా ఉన్న గృహ యూనిట్ను అద్దెకు తీసుకోలేరు. ప్రస్తుత గృహ మార్కెట్లో ఇటీవలి కవర్లు ఆక్రమించిన సాధారణ FMR ప్రమాణం సాధారణ అద్దె విభాగాలలో 40 వ శాతంగా ఉంది. ఇవ్వబడిన ప్రదేశంలో అద్దెల యొక్క మధ్యస్థ ధరగా 40 వ శాతాన్ని ఉపయోగిస్తారు. FMR సెక్షన్ 8 అద్దెదారులు వారి మార్గాలలో హౌసింగ్ను ఎన్నుకుంటారని మరియు పన్ను చెల్లింపుదారుల డాలర్లు సరిగ్గా ఖర్చు చేయబడతాయని నిర్ధారిస్తుంది.
లీజింగ్ యాక్టివిటీస్
సెక్షన్ 8 ఆస్తి యజమానులు HUD మోడల్ లీజుతో అద్దెదారులను అందించాలి. ఈ అద్దె అద్దె చెల్లింపులకు అద్దెదారు మరియు HUD యొక్క బాధ్యతలను జాబితా చేస్తుంది. యజమాని 18 సంవత్సరాల వయస్సులో గృహ సభ్యులను అద్దె మరియు జోడింపులను సంతకం చేయాలి. భూస్వామి తిరిగి వాపసు డిపాజిట్ వసూలు చేయడానికి అనుమతించబడుతుంది. యూనిట్కు ఏవైనా నష్టాలను నమోదు చేసుకోవటానికి గడువుకు ముందు అద్దెదారు సమక్షంలో ఒక కదలికను తనిఖీ చేయాలి. వార్షిక ప్రాతిపదికన గృహనిధి అధికారం యూనిట్ యొక్క తనిఖీని నిర్వహిస్తుంది, ఇది రెండు పార్టీలు యూనిట్ను నిర్వహిస్తున్నట్లు నిర్ధారిస్తుంది.