నేను విక్రయించబోతున్నానా?

ఒక ఇంటిని రీఫిన్సింగ్ చేయడం అనేది ఒక అద్భుతమైన ఆర్థిక చర్యగా ఉంటుంది. మీరు మీ వడ్డీ రేటును తక్కువ వడ్డీని రీఫైనాన్స్ చేయగలిగితే, మీరు మీ చెల్లింపులో ప్రతి నెల వందల డాలర్లు సేవ్ చేయవచ్చు. అయితే, సమీప భవిష్యత్తులో మీ ఇంటిని విక్రయించాలని ప్రణాళిక చేస్తే రిఫైనాన్సింగ్ మంచి నిర్ణయం కాదు.

యజమాని ఆక్రమణ

బ్యాంక్ యజమాని ఆక్రమణ అవసరాలు కారణంగా ఇది తక్షణం తర్వాత ఇంటిని అమ్మే అవకాశం ఉండదు. సాధారణంగా తనఖా ఒప్పందాలలో అధికారిక నిబంధన కాదు, అది ఒక రిఫైనాన్స్ తరువాత విక్రయాలను నిషేధిస్తుంది. అయినప్పటికీ, గృహాలను వారి "ప్రాధమిక నివాసము" గా ఉపయోగించాలని వారు అనుకుంటే రుణగ్రహీతలు ఎప్పుడూ అడుగుతారు. ఇది "అవును" తనిఖీ చేయడానికి మోసపూరితమైన లేదా మోసపూరితమైనది కావచ్చు రిఫైనాన్సింగ్ తర్వాత వెంటనే ఇంటిని అమ్మే ప్లాన్ చేస్తే.

రిఫైనాన్సింగ్ తర్వాత కనీసం 12 నెలలు ఇంటిలో ఉండాలని మీరు ప్లాన్ చేస్తే, మీకు ఇబ్బంది ఉండదు. అయితే, మీరు దాని కంటే ముందుగానే విక్రయించగలిగితే, మీరు సురక్షితంగా ఆడటానికి మీ ఉద్దేశం యొక్క మీ బ్యాంకు గురించి తెలియజేయాలి.

రీఫైనాన్సింగ్ ఖర్చు

పాయింట్లు మరియు ఇతర ముగింపు రుసుము యొక్క వ్యయం కారణంగా, చాలా రుణ విలువలో 3 మరియు 6 శాతం మధ్య రిఫైనాన్సింగ్ కార్యకలాపాలు ఖర్చు అవుతాయి, బ్యాంకు బ్యాంక్ ప్రకారం. మీరు రీఫైనాన్స్ చేస్తే, మీ ప్రస్తుత తనఖాపై $ 150,000 అప్పు ఇచ్చినట్లయితే, ఇది మీరు $ 4,500 మరియు $ 7,500 మధ్య ఖర్చవుతుంది. రిఫైనాన్సింగ్ యొక్క అధిక అప్-ఫ్రంట్ ఖర్చులు మీరు రెఫి తర్వాత వెంటనే ఇంటిని విక్రయించడానికి ప్లాన్ చేస్తే, ఆచరణాత్మక లావాదేవీలు చేస్తాయి, ఎందుకంటే ఈ వ్యయాలు తక్కువ వడ్డీ రేటు పొదుపులను రద్దు చేస్తాయి.

బ్రేక్-పాయింట్ పాయింట్ లను లెక్కిస్తోంది

మీ నెలవారీ చెల్లింపులో తగినంత డబ్బు ఆదా చేయడానికి మీరు ఇంటిలో ఉండటానికి అవసరమైన నెలల సంఖ్య - మీరు రిఫినో ఖర్చులను విలువైనదిగా విక్రయించే ఇంటిని రీఫిన్సింగ్ చేస్తే, మీరు బ్రేక్-పాయింట్ పాయింట్ను కూడా లెక్కించాలి. రుణ ఖర్చు కడగడం. ఈ సంఖ్యను కనుగొనడానికి, మీ చెల్లింపులో నెలవారీ పొదుపుల ద్వారా రీఫైనాన్స్ మొత్తం వ్యయాన్ని విభజించండి. ఉదాహరణకు, మీరు $ 4,500 వ్యయంతో $ 150,000 రుణాన్ని రీఫైనాన్స్ చేస్తే మరియు మీ చెల్లింపులో నెలకు $ 300 సేవ్ చేస్తే, మీరు మొత్తం $ 15 కోసం $ 300 ద్వారా $ 4,500 ను విభజించాలి. అంటే మీరు ఇంటిలో కనీసం 15 ఉండాలని నెలలు రుణం ఖర్చు తిరిగి.

ఈ విరామం కూడా గణన ఒక ఆధునిక అంచనా ఉంది. ద్రవ్యోల్బణం కారణంగా, భవిష్యత్ డబ్బు ప్రస్తుతం డబ్బు కంటే తక్కువగా ఉంటుంది మరియు మీ నెలవారీ చెల్లింపులు తక్కువ వడ్డీ రేటుతో మీ ఇంటిలో ఈక్విటీని పెంచుతాయి. మీ అసలు బ్రేక్-పాయింట్ కూడా కొద్దిగా ముందుగానే వస్తుంది పై ఉదాహరణలో ఉన్న వ్యక్తి కంటే.