"స్థిర స్థిర తనఖా"

ఒక కొత్త ఇంటికి లేదా రిఫైనాన్స్ కోసం మార్కెట్లో తనఖా దుకాణదారునిగా, మీరు కొన్ని వివరిస్తూ కావాల్సిన పరిభాషని ఎదుర్కోవచ్చు. మీరు నిర్ణయం తీసుకునే ముందు మీఖాల వివిధ రకాల తనఖా పధకాలకు వర్తించే లక్షణాలను అర్థం చేసుకోవాలి మరియు మీ పరిస్థితికి ఉత్తమ రుణాన్ని ఎంచుకోవాలి. మీ రుణ మొత్తాన్ని సంప్రదాయ ఫైనాన్సింగ్ కోసం ఫెడరల్ మార్గదర్శకాలను కలుసుకున్నప్పుడు, మీ ఋణం "అనుగుణంగా" పరిగణించబడుతుంది. మీ ఋణ వడ్డీ రేటు తిరిగి చెల్లింపు సమయంలో ఎప్పుడైనా మారదు, ఇది "స్థిరంగా" పరిగణించబడుతుంది. స్థిర రుణాలకు అనుగుణంగా సాధారణ తనఖా కార్యక్రమములు.

రుణ అధికారి తన కార్యాలయంలో తన డెస్క్ వద్ద కూర్చుని ఉన్నారు. క్రెడిట్: ఆండ్రీపీపోవ్ / ఐస్టాక్ / జెట్టి ఇమేజెస్

తనఖా ఫీచర్లు అనుగుణంగా

ఫోర్మీ మే మరియు ఫ్రెడ్డీ మాక్ రుణాలకు ఫెడరల్ మార్గదర్శకాలకు కట్టుబడి తనఖాలు కట్టుబడి ఉంటాయి. ఫెన్నీ మరియు ఫ్రెడ్డీ ప్రభుత్వ-ప్రాయోజిత సంస్థలు, ఇవి రుణదాతలు రుణాలను ప్రారంభించిన తరువాత తనఖాలు కొనడానికి మరియు విక్రయించేవి. ఈ సెకండరీ తనఖా మార్కెట్ కార్యకలాపాలు తన నిధులను సమకూరుస్తాయి, తద్వారా తనఖా రుణదాతలు మరింత రుణాలు పొందవచ్చు. కాంటినెంటల్ యు.ఎస్ లో ఒకే-ఇంటి ఇంటికి 2014 అనుగుణంగా రుణ పరిమితి $ 417,000

స్థిర-రుణ రుణ ఫీచర్లు

వడ్డీ రేటు రుణ జీవితంలో ఒకే విధంగా ఉంటుంది ఎందుకంటే స్థిర రేటు రుణ అత్యంత స్థిర నెలసరి చెల్లింపును అందిస్తుంది. కొంతమంది తన రుణ రుణగ్రహీతలు నెలవారీ చెల్లింపుల అంచనా వంటిది ఎందుకంటే భవిష్యత్తులో పెరుగుతున్న వారి రేటు గురించి వారు ఆందోళన చెందనవసరం లేదు, దీని వలన అధిక చెల్లింపు ఉంటుంది. ఈ రకమైన రుణంతో ముడిపడివున్న ప్రమాదం ఉన్నప్పటికీ, స్థిరమైన తనఖా సర్దుబాటు-రేటు కౌంటర్ కంటే ఎక్కువ వడ్డీ రేటును కలిగి ఉంటుంది.

స్థిర లోన్ పోటీకి అనుగుణంగా

ఒక స్థిరమైన తనఖా, "జంబో" కాని అనుగుణమైన రుణాల కంటే మెరుగైన రేట్లు మరియు తక్కువ నెలవారీ చెల్లింపులు అందిస్తుంది. జంబో రుణాలు ఫెన్నీ మరియు ఫ్రెడ్డీ కొనుగోలుకు అర్హత లేదు; కాబట్టి, జంబో-రుణదాతలు రుణాలను ఉంచుతారు మరియు తిరిగి చెల్లించే వరకు వారికి బాధ్యత వహిస్తారు. నిబద్ధత ఈ స్థాయి జంబో రుణాలు మరింత ఖరీదైన మరియు పొందడానికి కష్టం చేస్తుంది. సర్దుబాటు-రేటు తనఖాలు ప్రారంభంలో స్థిర రుణాల కంటే తక్కువ వడ్డీ రేట్లు అందిస్తాయి, కానీ అవి రెండు, ఐదు, ఏడు లేదా పది సంవత్సరాలుగా కొంత సమయం తర్వాత సర్దుబాటు చేస్తాయి.

పరిమాణం మరియు స్థానం పరిమితులు పరిమితులు ప్రభావితం

అలాస్కా, గ్వామ్, హవాయ్ మరియు U.S. వర్జిన్ దీవులలోని పరిమితులు, ఖండాంతర యు.ఎస్.లో ఈ ప్రాంతాలలో భవన మరియు ఫైనాన్సింగ్ గృహాల వ్యయం కారణంగా ఎక్కువగా ఉన్నాయి. అంతేకాకుండా, U.S. లో ఉన్న కొన్ని కౌంటీలు అధిక వ్యయంతో కూడుకున్నవి, అధిక రుణ పరిమితులను కలిగి ఉన్నాయి. శాన్ డియాగో, శాన్ఫ్రాన్సిస్కో మరియు లాస్ ఏంజిల్స్ మరియు న్యూయార్క్, నెవార్క్ మరియు న్యూ జెర్సీల్లో ఉన్న గరిష్ట కాలిఫోర్నియా తీరప్రాంతాలతో సహా, 18 అధిక వ్యయాలు ఉన్న ప్రాంతాలలో 2014 లో ఉన్నాయి. పెరిగిన పరిమితులు పరిమితులు కూడా రెండు, మూడు మరియు నాలుగు-యూనిట్ లక్షణాలకు వర్తిస్తాయి.