సౌలభ్యం లెక్కించు ఎలా

హౌసింగ్ మార్కెట్ యొక్క సహకారం మధ్యస్థ కుటుంబ ఆదాయం మరియు మధ్యస్థ ఏకైక కుటుంబ గృహాన్ని కలిగి ఉండటానికి అవసరమైన క్వాలిఫైయింగ్ ఆదాయం మధ్య నిష్పత్తిగా అర్థం చేసుకోవచ్చు. ఈ నిష్పత్తిని ప్రతిబింబించే హౌసింగ్ ఎబిడ్యూబిలిటీ ఇండెక్స్ (HAI) ప్రతి ఆర్ధిక గణాంకం నెలలు నేషనల్ అసోసియేషన్ ఆఫ్ లు (NAR) ద్వారా. వరుస నెలలు ఒక గ్రాఫ్లో పన్నాగం చేసినప్పుడు, ఫలిత చార్ట్ హౌసింగ్ మార్కెట్ యొక్క సాపేక్ష విలువను అర్థం చేసుకోవడానికి ఉపయోగించవచ్చు. పెద్ద ఆర్థిక వ్యవస్థపై హౌసింగ్ మార్కెట్ యొక్క సంభావ్య ప్రభావాన్ని అంచనా వేయడానికి ఆర్థికవేత్తలు కూడా ఈ సమాచారాన్ని ఉపయోగిస్తారు.

దశ

మధ్యస్థ ధర కనుగొనండి. NAR దాని సొంత డేటాను ఒకే కుటుంబ గృహాల యొక్క మధ్యస్థ ధరలో ఉపయోగిస్తుంది, ప్రతి నెల ప్రచురించబడుతుంది.సమాచారం ఉన్న గృహంపై (కొత్త-గృహానికి వ్యతిరేకంగా) అమ్మకాల నుండి సర్వేలు వచ్చాయి.

దశ

తనఖా రేటును కనుగొనండి. సమర్థవంతమైన వార్షిక తనఖా రేటు గృహస్థులకు మొత్తం వ్యయం, వడ్డీ, ఫీజు మరియు ఇతర ఖర్చులతో సహా ప్రతిబింబిస్తుంది. HAI లో ఉపయోగించే సమర్థవంతమైన తనఖా రేటు ప్రతి నెల ఫెడరల్ హౌసింగ్ ఫైనాన్స్ బోర్డ్ ద్వారా నివేదించబడుతుంది.

దశ

నెలసరి చెల్లింపుని లెక్కించండి. సమర్థవంతమైన తనఖా రేటు వద్ద మధ్యస్థ-ధరల ఇంటిలో నెలసరి చెల్లింపును లెక్కించినప్పుడు, NAR చెల్లింపులో 20 శాతం వాటా వస్తుంది. ఈ ఫలితంగా M (మధ్యస్థ ధర) మరియు ER (సమర్థవంతమైన రేటు) ఆధారంగా సూత్రంలో ఉంటుంది: M x 0.8 x (ER ÷ 12) ÷ (1 - (1 ÷ (1 + ER ÷ 12) ^ 360))

దశ

అవసరమైన నెలవారీ ఆదాయాన్ని లెక్కించండి. సగటు నెలవారీ ఆదాయాన్ని మీడియం-ధరల గృహంలో పొందాలంటే, తన గృహయజమాని గృహయజమాను తనఖా చెల్లింపులకు తన గృహ స్థూల నెలవారీ ఆదాయంలో 25 శాతం కంటే ఎక్కువ వినియోగిస్తున్నారని ఊహిస్తాడు. ఈ నెలవారీ చెల్లింపు (స్టెప్ 3) సార్లు 4. అవసరమైన నెలసరి ఆదాయం సమానంగా ఉంటుంది. అవసరమైన వార్షిక ఆదాయం కోసం, మళ్ళీ 12 ద్వారా గుణిస్తారు.

దశ

మధ్యస్థ కుటుంబ ఆదాయాన్ని కనుగొనండి. NAR సెన్సస్ బ్యూరో పదిహేడు సర్వే నుండి మధ్యస్థ కుటుంబ ఆదాయంలో సమాచారాన్ని ఉపయోగిస్తుంది. ఈ సమాచారం ఎల్లప్పుడూ ప్రస్తుతము ఉండనందున, NAR మధ్యస్థ ఆదాయం యొక్క అంచనాలపై ఆధారపడాలి మరియు అసలు డేటా విడుదల చేయబడిన HAI కు పునర్విమర్శలను చేయాలి.

దశ

మిశ్రమ గృహ సదుపాయాన్ని లెక్కించండి. వార్షిక అవసరమైన ఆదాయం (స్టెప్ 4) వార్షిక మధ్యస్థ కుటుంబ ఆదాయం (స్టెప్ 5) నిష్పత్తి హౌసింగ్ బలోపేతం. HAI ఈ నిష్పత్తిని 100 ద్వారా పెంచుతుంది, A (బ్యాలెన్స్), MFI (మధ్యస్థ కుటుంబ ఆదాయం) మరియు Q (అవసరమైన క్వాలిఫైయింగ్ ఆదాయం) తో ఫార్ములాను అందిస్తుంది: A = (MFI ÷ Q) x 100.