విషయ సూచిక:
డీడ్ రియల్ ఎస్టేట్ బదిలీని నిరూపించే ఒక చట్టపరమైన పత్రాన్ని వివరిస్తుంది. విక్రేత ఆస్తికి చెడు లేదా సమస్యాత్మక శీర్షిక (చట్టపరమైన యాజమాన్యం) కలిగి ఉన్నట్లయితే, కొనుగోలుదారునికి చట్టపరమైన రక్షణ యొక్క వివిధ స్థాయిలలో హామీ ఇవ్వడానికి, వారంటీ మరియు మంజూర పనులు విక్రేతచే భిన్నమైన స్థాయిని కలిగి ఉంటాయి. పనుల గురించి నిర్దిష్ట ప్రశ్నలతో ఉన్న వారు న్యాయవాదిని సంప్రదించాలి.
డీడ్స్ యొక్క ఉపయోగం
రియల్ ఎస్టేట్ విక్రేత కొనుగోలుదారుకు భౌతికంగా ఒక దస్తావేజు బదిలీ చేసినప్పుడు ఆస్తి శీర్షిక బదిలీ మాత్రమే జరుగుతుంది. చట్టాలు చట్టబద్ధమైన ఒప్పందాలను కలిగి ఉంటాయి. వారు సాధారణంగా గతంలో అమలు చేయబడిన రియల్ ఎస్టేట్ విక్రయ ఒప్పందంలో భర్తీ లేదా వచ్చేలా చేస్తారు. డీడ్స్ తరచూ రెండు పార్టీలు ఒకరికొకరు చేసే ఏ ఒప్పందపు వాగ్దానాలను కలిగి ఉంటాయి. చెల్లుబాటు అయ్యే దస్తావేజులలో ఈ వాగ్దానాలను చేర్చడం చట్టబద్ధంగా అమలు చేయదగిన వాగ్దానాలను చూపుతుంది, అంటే మరొకటి తన వాగ్దానాన్ని ఉల్లంఘించినట్లయితే ఒక పార్టీ మరొక దావా వేయవచ్చు.
వారంటీ డీడ్స్
డీడ్ బదిలీ జరగడంతోపాటు, ఆస్తికి శీర్షికతో సమస్యలు తలెత్తితే వారంటీ పనులు కొనుగోలుదారులకు ఎక్కువ లేదా తక్కువ పూర్తి రక్షణ కల్పిస్తాయి. వారంటీ పనులు రెండు రకాల ఒప్పందాలను కలిగి ఉంటాయి, గ్రాంట్టీకి మంచి ఆస్తి శీర్షికను బదిలీ చేస్తున్నట్లు మంజూరు చేసిన వ్యక్తి (దస్తావేజు బదిలీ చేసిన పార్టీ) వాగ్దానం చేస్తాడు. విక్రేత ఈ ఒప్పందాల్లో ఏదైనా ఉల్లంఘించినట్లయితే, గ్రాంట్ దరఖాస్తును మంజూరు చేయవచ్చు. న్యాయస్థానాలు సాధారణంగా వారంటీ దస్తావేజును మంచి టైటిల్ మరియు ఆస్తి యొక్క శీర్షిక యొక్క అసలు స్థితి మధ్య తేడాను మంజూరు చేస్తాయి.
ప్రస్తుత ఒప్పందాలు
ఒక వారంటీ దస్తావేజు సేవిన్ యొక్క ఒడంబడికను కలిగి ఉంటుంది, అతను తన ఆస్తిని టైటిల్ కలిగి ఉన్న వాగ్దానం యొక్క వాగ్దానం, గ్రాంట్సోర్కు చట్టబద్ధంగా ఆస్తికి సంబంధించిన హక్కు, మరియు గ్రాంట్టర్ ఆ ఆస్తిని ఎక్కించలేదు అనే ఒడంబడికకు హామీ ఇచ్చే ఒక ఒడంబడిక. సమ్మేళనం అనేది మరొక పక్షానికి పాక్షిక లేదా పూర్తి శీర్షికను బదిలీ చేయడం, తనఖాలు, తాత్కాలిక హక్కులు లేదా ఇష్టాలు వంటి చట్టపరమైన చర్యలు సాధారణంగా ఒప్పందాలను కలిగి ఉంటాయి. ఈ మూడు వాగ్దానాలు మొత్తంలో "ప్రస్తుత ఒప్పందములు."
ఫ్యూచర్ ఒడంబడికలు
ఒక వారంటీ దస్తావేజులో, మంజూరు కూడా భవిష్యత్లో కొన్ని చర్యలు తీసుకోవాలని హామీ ఇస్తుంది, ఇది గ్రాంట్ యొక్క ఆస్తి శీర్షికను అది ముప్పుగా పరిగణిస్తుందని కాపాడుతుంది. ఇతర పార్టీలు ఆ ఆస్తి యొక్క గ్రాన్టీయ ఆనందంతో జోక్యం చేసుకోవడాన్ని అడ్డుకుంటాయని గ్రాంట్టర్ హామీ ఇస్తాడు, అటువంటి పార్టీ జోక్యం చేసుకుంటే, గ్రాంట్టీ చట్టబద్ధంగా గ్రాన్టీయుల హక్కును రక్షించడానికి మరియు "మరింత హామీలు" యొక్క విస్తృత ఒడంబడికలో, గ్రాంట్టర్ గ్రాంటిటీ యొక్క టైటిల్ను సరిచేయడానికి లేదా సంపూర్ణంగా ఉంచడానికి అవసరమైన ఇతర చర్యలను తీసుకోవాలని వాగ్దానం చేస్తుంది. ఈ మూడు వాగ్దానాలు "భవిష్యత్ ఒడంబడిక."
గ్రాంట్ డీడ్
గ్రాంట్ దరఖాస్తులకు చాలా తక్కువ రక్షణలు ఉన్నాయి. మంజూరు చేసిన పనులు రాష్ట్రంచే విస్తృతంగా ఉన్నప్పటికీ (కొన్ని రాష్ట్రాలు కూడా వాటిని ఉపయోగించరు), ప్రత్యేకమైన మంజూరు దస్తావేజు పరిమిత ప్రస్తుత ఒప్పందాలను కలిగి ఉంటుంది. ఆస్తి యొక్క శీర్షికను బదిలీ చేయడానికి లేదా అరికట్టడానికి వ్యక్తిగతంగా ఏ చర్య తీసుకోలేదని మంజూరు చేసిన దస్తావేజు గ్రాంట్టర్ వాగ్దానం చేస్తాడు. ఏది ఏమైనప్పటికీ, మునుపటి యజమానులు చేసిన దాని గురించి ఏ వాగ్దానం లేదు. అందువల్ల మంజూరు చేసిన దస్తావేజు గ్రాంట్టర్ మంచి శీర్షికను బదిలీ చేస్తుందని హామీ ఇవ్వదు; ఒక మునుపటి యజమాని గ్రాంట్టర్ అమ్మకం ముందు ఆస్తి బదిలీ ఉంటే, గ్రాంటీ మంజూరు వ్యతిరేకంగా చర్య కారణం లేదు ఉంటుంది.