సరైన అమ్మకం అంటే ఏమిటి?

ఇల్లు వంటి రియల్ ఎస్టేట్ను సొంతం చేసుకునే ప్రయోజనాల్లో ఒకటి, యజమాని శుభాకాంక్షలు తెచ్చినప్పుడల్లా చాలా సందర్భాలలో అమ్మవచ్చు. చాలామంది గృహయజమానుల యొక్క ఆశ, వాస్తవానికి, వారి లక్షణాలు చివరికి లాభంలో విక్రయించడానికి విలువైన విలువను అభినందించేలా చేస్తాయి. రియల్ ఎస్టేట్ విక్రయించబడే అనేక మార్గాలు కూడా ఉన్నాయి, వాటిలో అద్దెకు-ఇవ్వటానికి మరియు ఒప్పంద-దస్తావేజు లావాదేవీలతో సహా, కానీ రియల్ ఎస్టేట్ లావాదేవీ నిర్మాణానికి అత్యంత సాధారణమైన మార్గం పూర్తిగా అమ్మకం.

కొన్ని రాష్ట్రాల్లో అన్ని నగదు రియల్ ఎస్టేట్ అమ్మకాలు చాలా సాధారణమైనవి. తషి-డెలిక్ / ఐస్టాక్ / జెట్టి ఇమేజెస్

పూర్తిగా రియల్ ఎస్టేట్ సేల్స్

రెండింటిలో అద్దెకు చెల్లించే మరియు రియల్ ఎస్టేట్ అమ్మకాల ఒప్పందంలో, యజమానులు వారి ఒప్పందాలను నెరవేర్చే వరకు యజమానులు వారి లక్షణాలను కలిగి ఉంటారు మరియు ఆసక్తిని కలిగి ఉంటారు. దీనికి విరుద్ధంగా, రియల్ ఎస్టేట్ యొక్క ఒక స్పష్టమైన అమ్మకం యజమాని ఆస్తికి అన్ని హక్కులు మరియు ఆసక్తులు అలాగే టైటిల్ను విక్రయించడానికి అవసరం. ఒక ఖచ్చితమైన రియల్ ఎస్టేట్ విక్రయంలో, కొనుగోలుదారు విక్రేతకు పూర్తి చర్చల విక్రయ ధరలకు చెల్లిస్తాడు. గృహ యజమానుల రుణదాతలు సాధారణంగా రుణగ్రహీతలకు రుణాలు ఆమోదించవు.

ఆల్-క్యాష్ రియల్ ఎస్టేట్ సేల్స్

అన్ని నగదు ఒప్పందంలో రియల్ ఎస్టేట్ అమ్మకం మరియు కొనుగోలు కూడా తరచుగా అమ్మకపు అమ్మకం గా పిలువబడుతుంది. ప్రచురణ సమయంలో, సుమారు 30 శాతం నివాస ఆస్తులు నగదు కోసం పూర్తిగా అమ్ముడవుతాయి. రియల్ ఎస్టేట్ పెట్టుబడిదారులు లేదా అంతర్జాతీయ కొనుగోలుదారుల కొనుగోలు చేసిన కొన్ని 70 శాతం విలువలు అన్ని నగదు లావాదేవి. రియల్ ఎస్టేట్ యొక్క అన్ని నగదు విక్రయాలు సాధారణంగా పూర్తి చేయడానికి తక్కువ సమయం పడుతుంది. తనఖా ఆమోదం కోసం వేచి ఉండటం అన్ని-నగదు ఆస్తి విక్రయాలతో తొలగించబడతాయి మరియు విక్రేతలు ఇటువంటి కొనుగోళ్లకు డిస్కౌంట్లను కూడా అందించవచ్చు.

సమయ అమ్మకానికి టైమ్ ఫ్రేమ్లు

రియల్ ఎస్టేట్ డబ్బు వంటి పూర్తిగా ద్రవ ఆస్తి కాదు; అది నగదు లేదా ఇతర ఆస్తులకు రియల్ ఎస్టేట్ను మార్చడానికి సమయం పడుతుంది. తనఖా రుణాన్ని కలిగి ఉన్న రియల్ ఎస్టేట్ యొక్క ఒక స్పష్టమైన అమ్మకంలో, ఉదాహరణకి, అమ్మకందారులకు వారి ఆదాయాన్ని స్వీకరించటానికి 30 నుండి 45 రోజులు పట్టవచ్చు. రియల్ ఎస్టేట్ మరింత ద్రవంగా ఉంటుంది, అయినప్పటికీ, అది నగదుకు విక్రయించినప్పుడు. అన్ని నగదు రియల్ ఎస్టేట్ లావాదేవీ సాధారణంగా ఆస్తి విక్రేత మరియు కొనుగోలుదారు కోరిక వంటింత త్వరగా పూర్తవుతుంది.

ఆస్తి శీర్షిక లినెన్స్

ఒక తనఖా పాల్గొన్న రియల్ ఎస్టేట్ యొక్క ఒక స్పష్టమైన అమ్మకంలో, రుణదాతలు తమ రుణగ్రహీతలు తాత్కాలిక హక్కులు లేకుండా కొనుగోలు చేసే లక్షణాలకు శీర్షికలు అవసరం. రియల్ ఆస్తి పేర్లలో లీన్స్ మొదటి మరియు రెండవ తనఖాలు, పన్ను తాత్కాలిక హక్కులు, మరియు రుణదాతల చేత ఉంచిన డబ్బు తీర్పు తాత్కాలిక హక్కులు. నిజమైన ఆస్తి శీర్షిక తాత్కాలిక హక్కు ఆస్తి మరియు దాని అమ్మకం కష్టతరం చేయగలదు. రియల్ ఎస్టేట్ యొక్క అన్ని-నగదు అమ్మకపు అమ్మకాలలో, కొనుగోలుదారులు ఏ తాత్కాలిక హక్కులు ఉనికిని గుర్తించడానికి టైటిల్ శోధనలు నిర్వహించడాన్ని ఎల్లప్పుడూ పరిగణించాలి.