నా వాణిజ్య ఆస్తి విలువ ఏమిటి?

వాణిజ్య రియల్ ఎస్టేట్ విలువను మూడు ప్రధాన పద్ధతులున్నాయి, మరియు ప్రతి ఆఫర్ ప్రయోజనాలు ఉన్నాయి. ఇది ఆదాయ పద్ధతి, విక్రయాల పోలిక పద్ధతి మరియు ఖర్చు విధానం. మీ వాణిజ్య ఆస్తి కోసం ఆదర్శ విధానం ఆస్తి యొక్క స్థానం మరియు రకం మీద ఆధారపడి ఉంటుంది.

ఆదాయం అప్రోచ్

ఆదాయ పద్ధతి, కూడా ఆదాయం మూలధనీయ విధానం అని పిలుస్తారు, ఇది వాణిజ్య రియల్ ఎస్టేట్ విలువను అత్యంత సాధారణ మార్గం. ఈ ప్రక్రియ ఆస్తి యొక్క ఆదాయం ఆధారంగా విలువను ఏర్పరుస్తుంది, మరియు ఇది క్యాపిటలైజేషన్ రేట్ (క్యాప్ రేట్) ఉపయోగించి సాధించవచ్చు. టోపీ రేటు మార్కెట్ విలువకు ఆదాయ నిష్పత్తి, మరియు అలాంటి ఆదాయాలు మరియు విఫణి విలువలు ప్రాంతాల్లో ఇటువంటి లక్షణాలను విశ్లేషించడం ద్వారా పిలుస్తారు. తరువాత, పెట్టుబడిదారు తన వార్షిక ఆదాయాన్ని టోపీ రేటుతో విభజించడం ద్వారా తన వాణిజ్య ఆస్తి యొక్క మార్కెట్ విలువను అంచనా వేయవచ్చు. కాబట్టి, ఆస్తి వార్షిక ఆదాయం $ 100,000 ఉంటే మరియు టోపీ రేటు 10 శాతం ఉంటే, ఆ ఆస్తి $ 1 మిలియన్ విలువ ఉంటుంది.

సేల్స్ పోలిక అప్రోచ్

అమ్మకపు విధానం వాణిజ్య ఆస్తి విలువ యొక్క సరళమైన పద్ధతిగా ఉంటుంది. ఇది సమీపంలోని వాణిజ్య లక్షణాల యొక్క సర్వే తీసుకోవడం. ఈ ఆస్తుల విక్రయ ధర అప్పుడు నమోదు చేయబడుతుంది. పెట్టుబడిదారుల వాణిజ్య ఆస్తి ఈ విక్రయ ధరలను సగటున తీసుకుంటుంది మరియు చదరపు ఫుటేజ్ ఆధారంగా వాటిని అప్ లేదా సర్దుబాటు చేస్తుంది. పెరిగిపోతున్న పార్కింగ్ వంటి అకౌంటింగ్ బిల్డింగ్ అప్గ్రేడ్లకు మరింత సర్దుబాట్లు జరపవచ్చు.

ఖర్చు అప్రోచ్

ధర విధానం అనేది వాణిజ్య రియల్ ఎస్టేట్ విలువను మరింత క్లిష్టమైన పద్ధతిగా చెప్పవచ్చు. ఇది మొదట ఆస్తి యొక్క భూమి విలువ యొక్క అంచనా లేదా భవనం లేకుండా విలువను తీసుకుంటుంది. అప్పుడు, భవనం యొక్క ఖచ్చితమైన ప్రతిరూపాన్ని నిర్మించే వ్యయం అంచనా వేయబడిన భూమి విలువకు చేర్చబడుతుంది. అప్పుడు, విలువ తగ్గించబడిన విలువ పరిగణనలోకి తీసుకోబడుతుంది, ఇది భవనం యొక్క వయస్సు యొక్క పనితీరుగా సూచించబడుతుంది. కొత్త ఆస్తి, మరింత ఆధారపడదగిన అంచనా.

సరైన మదింపు పద్ధతిని ఎంచుకోవడం

మీరు వాణిజ్య రియల్ ఎస్టేట్ పెట్టుబడికి కొత్తగా ఉన్నట్లయితే, ఆస్తి మదింపు యొక్క మూడు ప్రధాన పద్ధతుల్లో ప్రతిదాన్ని మీరు అర్థం చేసుకునేది ఉత్తమమైనది. అలా చేయడం ద్వారా, మీ విలువ మరియు ఆస్తి విలువదారుల అంచనా వేర్వేరుగా ఉంటుంది. అంతేకాక, మూడు పద్ధతుల్లో వాటి ప్రయోజనాలు ఉన్నాయి. ధరల పద్దతి ఇదే విధమైన పరిణామాల నుండి దూరంగా ఉన్న ఆస్తికి ప్రయోజనకరంగా ఉంటుంది, అందువలన ధరలు మరియు టోపీ రేట్లు విక్రయించలేవు. మీరు టోపీ రేట్లు కోసం డేటా ఉంటే ఆదాయం విధానం సూటిగా ఉంటుంది, కానీ ఖాళీ రేట్లు హెచ్చుతగ్గుల వంటి, అది apartment భవనాలు అంచనా కోసం ఆదర్శ కాదు. అటువంటి సందర్భంలో, విక్రయాల పోలిక పద్ధతి అత్యంత ఆదర్శంగా ఉంటుంది.