విషయ సూచిక:
ఫెన్నీ మే గా పిలువబడే ఫెడరల్ నేషనల్ మార్ట్గేజ్ అసోసియేషన్, ప్రభుత్వ-ప్రాయోజిత సంస్థ, ఇది తనఖాలను భద్రపరుస్తుంది మరియు భద్రపరుస్తుంది. "సాంప్రదాయక" రుణాలు, ఫెన్నీ మే, మరియు దాని సోదర సంస్థ ఫ్రెడ్డీ మ్యాక్ మద్దతు ఇచ్చే గృహ రుణాలు నిర్దిష్ట మార్గదర్శకాలతో వస్తాయి. నగదు-లావాదేవీ లావాదేవీల ముందు రుణగ్రహీత తన ఇంటిని కలిగి ఉన్న సమయములో ఆ నియమాలలో ఒకటి.
క్యాష్ అవుట్ రిఫైనాన్స్ డెఫినిషన్
నగదు-రహిత రీఫైనాన్స్ అనేది ఒక లావాదేవి, అది తన మొదటి తనఖాని భర్తీ చేసి తన ఇంటిలో ఈక్విటీ నుండి రుణగ్రహీతకు నగదును అందిస్తుంది. ఒక రుణగ్రహీత పునఃపంపిణీ అయినప్పుడు, అతని ఆస్తికి సంబంధించిన ఏవైనా తనఖాలు మొదట చెల్లించబడతాయి. మిగిలిన ఆదాయాలు సాధారణంగా మూసివేయడం ఖర్చులను చెల్లించడానికి మరియు నగదు-ఇన్-చేతికి ఉపయోగిస్తారు.
కత్తిరించడం అవసరాలు
మార్గదర్శకాల ప్రకారం, రుణగ్రహీత తప్పనిసరిగా కనీసం ఆరు నెలలు గృహాన్ని కలిగి ఉండాలి లేదా ఫెన్నీ మే క్యాష్-అవుట్ రిఫైనాన్స్కు అర్హతను పొందడానికి ఆరు నెలలపాటు గృహ రుణాన్ని చెల్లించాలి. ఇది ఆరునెలల కన్నా తక్కువ వడ్డీ రేటును సురక్షితం చేయడానికి ఒక నగదు-అవుట్ (ఒక రేట్ మరియు టర్మ్ రీఫైనాన్స్) రుణాన్ని పొందటానికి నగదు-రహిత రీఫైనాన్స్ పొందటానికి ఏజెన్సీ నిబంధనలకు వ్యతిరేకంగా ఉంటుంది. ఈ నియమాలు ఫ్రెడ్డీ మ్యాక్చే అమలు చేయబడతాయి.
LTV పరిమితులు
2008 లో ప్రారంభమైన ఫెన్నీ మే నగదు లావాదేవీలు, 85 శాతం రుణాల నుండి విలువకు కత్తిరించబడతాయి. ఈ రుణగ్రహీత నగదును పొందాలంటే, తనఖా యొక్క మొత్తం రుణ మొత్తాన్ని తన ఇంటి విలువలో 85 శాతానికి మించకూడదు. తన క్రొత్త రుణ కోసం దరఖాస్తు చేసినప్పుడు రుణగ్రహీతని కన్నా తక్కువగా ఉండటానికి ఆస్తి విలువైనది అయితే ఈ సమస్య కొన్నిసార్లు మారుతుంది. ఇది సంభవించినప్పుడు, తుది విలువను నిర్ణయించే విలువను కల్పించడానికి రుణం సవరించబడుతుంది, తద్వారా ముగింపు టేబుల్ వద్ద తక్కువ నగదుకు దారి తీస్తుంది.
రెండవ మార్గాలు
కొంతమంది రుణగ్రహీతలు రెండవ తనఖాని సంపాదించడం నగదు-రహిత రీఫైనాన్స్ కంటే చౌకైనదని కనుగొన్నారు. అయితే, ఫెన్నీ మే 12 నెలల కంటే తక్కువ వయస్సు గల మొదటి వెనుక రెండవ తనఖాలను భీమా చేయలేదని తెలుసుకోవడం చాలా ముఖ్యం. ఏజన్సీ కనీసం సంవత్సరానికి ఇవ్వని రెండవ తనఖాలను కలిగిన ఆస్తులపై నగదు-రిఫైనాన్సులను కూడా ఏజెన్సీ అనుమతించదు.