న్యూజెర్సీలో జంబో లోన్ అంటే ఏమిటి?

ఒక జంబో గృహ రుణం ఫెన్నీ మే మరియు ఫ్రెడ్డీ మాక్లు రెండు ప్రభుత్వ ప్రాయోజిత కార్పోరేషన్లు ఆమోదించిన రుణం పరిమితిని మించిన ఒక తనఖా. ఫెడరల్ హౌసింగ్ ఫైనాన్స్ అథారిటీ (ఎఫ్హెచ్ఎఫ్ఎ) ఈ "పైకప్పులను పరిమితులు" అని పిలుస్తారు. న్యూజెర్సీలో, రుణాల రూపంలో కౌంటీ మరియు మెట్రోపాలిటన్ ప్రాంతాలపై ఆధారపడి నిర్ధారిస్తూ ఉన్న పరిమితులు మారుతూ ఉంటాయి.

నిర్వచనం

న్యూజెర్సీలో జంబో రుణం, ఫెన్నీ మే, ఫ్రెడ్డీ మాక్ మరియు ఫెడరల్ హౌసింగ్ ఫైనాన్స్ అథారిటీ (FHFA) వంటి U.S. హౌసింగ్ అధికారులచే నిర్దేశించిన రుణ పరిమితిని మించిపోయింది. చాలా తనఖా రుణదాతలు జంబో తనఖాలు అందిస్తారు. ఈ రుణాలకు అధిక వడ్డీరేట్లు ఉంటాయి మరియు న్యూ జెర్సీలో ఒక సాధారణ ధ్రువీకరణ రుణ కంటే పెద్ద డౌన్ చెల్లింపు అవసరం కావచ్చు.

నైరుతి కౌంటీలు

FHFA అనేది కౌంటీ లేదా మెట్రోపాలిటన్ ప్రాంతాలచే పరిమితులను నిర్దేశిస్తుంది, ఏ కౌంటీకి $ 417,000 గా తక్కువగా ఉన్న పరిమితి పరిమితి (మరియు జంబో లోన్ ఫ్లోర్) ఉంటుంది. జంబో ఋణం పరిమాణాలు క్రింది న్యూజెర్సీ కౌంటీలలో $ 417,000 లేదా $ 420,000 వద్ద ప్రారంభమవుతాయి: బర్లింగ్టన్, కామ్డెన్, కంబర్లాండ్, గ్లౌసెస్టర్, సేలం మరియు వారెన్.

న్యూ యార్క్ మెట్రోపాలిటన్ ఏరియా

ఈశాన్య న్యూజెర్సీలోని కొన్ని కౌంటీలు న్యూ యార్క్ సిటీ మెట్రోపాలిటన్ ప్రాంతంలో భాగంగా ఉన్నాయి. ఈ కౌంటీలు 729,750 డాలర్ల రుణ పరిమితిని కలిగి ఉన్నాయి, అనగా ఈ మొత్తం కంటే ఎక్కువ రుణాలు జంబో రుణాలుగా ఉంటాయి. బెర్గెన్, ఎసెక్స్, హడ్సన్, హంటర్డాన్, మిడిల్సెక్స్, మొన్మౌత్, మోరిస్, ఓషన్, పాసాయిక్, సోమర్సెట్, ససెక్స్ మరియు యూనియన్: న్యూ యార్క్ సిటీ మెట్రోపాలిటన్ ప్రాంతంలో ఉన్న అన్ని కింది కౌంటీలు ఉన్నాయి.

ఇతర NJ ప్రాంతాలు

న్యూజెర్సీలోని ఇతర మెట్రోపాలిటన్ ప్రాంతాలలో FHFA ఏర్పాటు చేసిన ప్రత్యేక పరిమితులు ఉన్నాయి. అట్లాంటిక్ నగరంలో, జంబో రుణాలు $ 453,750 పైన ఉన్న తనఖాలుగా పరిగణించబడ్డాయి. ట్రెంటన్-ఎవింగ్కు 440,000 డాలర్ల పరిమితి ఉంది, మరియు ఓషన్ సిటీ యొక్క $ 487,500. పైన పేర్కొన్న నైరుతి కౌంటీల భాగాలు ఫిలడెల్ఫియా మెట్రోపాలియన్ ప్రాంతంలో ఉన్నాయి, ఇక్కడ జంబో రుణాలు $ 420,000 వద్ద ప్రారంభమవుతాయి.

కాల చట్రం

FHFA ప్రతి సంవత్సరం న్యూజెర్సీకి అనుగుణంగా ఉన్న రుణ పరిమితులను సమీక్షించి, జంబో రుణాలు ప్రారంభమయ్యే స్థాయిలను నిర్ణయించడంలో ఎలాంటి మార్పులను చేయాలని నిర్ణయిస్తుంది. డిసెంబరు 2010 నాటికి, 2006 నుండి రుణ పరిమితులను నిర్దేశించలేదు.