విషయ సూచిక:
- రియల్ ఎస్టేట్ లో వెస్టింగ్
- రియల్ ఆస్తి యాజమాన్య రకాలు
- ఉమ్మడి ఆస్తి యాజమాన్యం
- అనేక మరియు మొత్తం యాజమాన్యం
మీరు మీ తనఖా ఒప్పందంపై సంతకం చేసినప్పుడు, మీరు మీ ఆస్తిని టైటిల్ చేయడానికి ఎలా ఎంచుకుంటారు. మీరు స్పష్టంగా విరుద్ధంగా చెప్పకపోతే కొన్ని హక్కులు ఊహిస్తారు. ఉదాహరణకు, ఒక జంట ఇంటిని కొనుగోలు చేసినప్పుడు, చాలా రాష్ట్రాలలో ఉమ్మడి యాజమాన్యం ఊహించబడుతుంది. దీని అర్థం మీరు చనిపోయే వరకు మీరు ఇంటి యజమానిగా ఉండాలి లేదా మీ యజమానిని మీ యాజమాన్యాన్ని తెలియజేయడానికి ఇతర యజమాని అంగీకరిస్తాడు.
రియల్ ఎస్టేట్ లో వెస్టింగ్
ఆస్తి యాజమాన్యంతో సహా ఆస్తి యొక్క అసలు యాజమాన్యం యొక్క వివరాలను వెస్టింగ్ అనే పదం సూచిస్తుంది. తనఖా పత్రాలు ఆస్తి ప్రతి యజమాని యొక్క వస్త్రం జాబితా. తనఖా దస్తావేజుల ద్వారా తెలియజేసిన వస్త్ర హక్కులు, సాధారణంగా ప్రాంగణంలో ఉపయోగించడానికి మరియు ఆక్రమించుకునే హక్కులను కలిగి ఉంటాయి. మీరు తనఖా యొక్క తాత్కాలిక ఆస్తి ఎశ్త్రేట్ను వదిలివేయాలి, కానీ మీరు తనఖాని విక్రయించేటప్పుడు ఆస్తిని విమోచించడానికి హక్కుని కలిగి ఉంటారు మరియు ఆ విధంగా తనఖా యాజమాన్యం యొక్క నిజమైన యాజమాన్యాన్ని కలిగి ఉంటారు.
రియల్ ఆస్తి యాజమాన్య రకాలు
ఒక్కో యజమాని లేదా ఇతర యజమానులతో సంయుక్తంగా ఆస్తిపై శీర్షిక లేదా యాజమాన్యాన్ని కలిగి ఉంటారు మరియు ఆస్తిలోని స్వార్థ ప్రయోజనం యాజమాన్యం ఒప్పందం ద్వారా నిర్ణయించబడుతుంది. సాధారణంగా, ఉమ్మడి ఆస్తి యజమానులు ప్రాణాలతో హక్కులను పంచుకుంటారు. ఇద్దరు వ్యక్తులు సమాన వెండింగ్ హక్కులను కలిగి ఉంటే, ఉదాహరణకు, ఒక యజమాని పారిపోతున్నప్పుడు, ఇతర వ్యక్తి ఆస్తి యొక్క ఏకైక యాజమాన్యం పొందుతాడు. మీరు పెళ్లి చేసుకున్నప్పటికీ, మీరు మీ ఆస్తిని ఒక "ఏకైక మరియు ప్రత్యేకమైన" యజమానిగా మార్చేస్తారు. ఈ సందర్భంలో, చాలా రాష్ట్రాలలో మీ జీవిత భాగస్వామి తప్పనిసరి ఆస్తికి వాగ్దానం చేయకుండా ఒక అఫిడవిట్లో సంతకం చేయాలి. దీనికి విరుద్ధంగా, మీరు మీ ఆస్తిని ఒక యజమానిగా తనఖా చేసుకోవచ్చు; మీరు మీ ప్రత్యక్ష-భాగస్వామ్య భాగస్వామి వంటి వేరొక వ్యక్తిని మీ తనఖా పత్రాలలో ఉమ్మడి యజమానిగా చేర్చాలనుకుంటే, ఈ విచక్షణ మీదే.
ఉమ్మడి ఆస్తి యాజమాన్యం
జాయింట్ యాజమాన్యం సాధారణ రూపంలో ఉమ్మడి అద్దె మరియు అద్దె వంటి పలు రూపాల్లో సంభవిస్తుంది, మరియు ప్రతి యాజమాన్యం రకం వస్తున్న హక్కులను ప్రభావితం చేస్తుంది. ఒక భర్త మరియు భార్య తనఖా ఇంటికి సమాన యజమానులు ఉన్నప్పుడు ఉమ్మడి అద్దె యొక్క ఒక సాధారణ వర్గం ఏర్పడుతుంది. ప్రతి భార్యతో వెండింగ్ను ఉమ్మడిగా నిర్వహిస్తారు, మరియు ఒక వ్యక్తి చనిపోయినట్లయితే, ఇంటికి ఏకైక యాజమాన్యాన్ని కలిగి ఉంటుంది. మీరు సాధారణ ఒప్పందంలో అద్దె కింద ఆస్తి కలిగి ఉంటే, మీకు మరియు మీ సహ-యజమానులకు ఆస్తి వాడడానికి సమాన హక్కులు ఉన్నాయి కానీ అసమానమైన వడ్డీని కలిగి ఉంటాయి. సాధారణ యజమానిలో ప్రతి అద్దె ఆస్తిని ఇతరులకు విక్రయించిన భాగాన్ని అమ్మవచ్చు లేదా పాస్ చేయవచ్చు.
అనేక మరియు మొత్తం యాజమాన్యం
సంపూర్ణ యాజమాన్యం యొక్క అద్దెకివ్వడం మరొక రకమైన ఉమ్మడి యాజమాన్యం. కాని అది వివాహిత జంటలకు కేటాయించబడుతుంది. ఒక ఉమ్మడి అద్దె మాదిరిగా, ప్రతి జీవిత భాగస్వామి ఆస్తికి సమాన వడ్డీని కలిగి ఉంటుంది. అయితే, ఉమ్మడి అద్దె లాగా కాకుండా, భార్యాభర్తలిద్దరూ యాజమాన్య హక్కులను ఇతర అనుమతి లేకుండా తెలియజేయవచ్చు. అంతేకాకుండా, మీరు విడాకులు, రద్దు చేయడం లేదా మరణం ద్వారా పూర్తిగా అద్దెనివ్వవచ్చు. దీనికి విరుద్దంగా, అద్దెకిచ్చే అద్దెకివ్వడం అంటే మీరు ఏకైక యజమాని, మరియు మీ తనఖా ప్రొవైడర్ నుండి, ఎవరూ కాదు, కానీ మీ ఆస్తిలో మీకు వడ్డీ ఉంది.