ఫంక్షనల్ యుటిలిటీ అంటే ఏమిటి?

ఫంక్షనల్ యుటిలిటీ ఒక ప్రొఫెషనల్ రియల్ ఎస్టేట్ అంచనాలో చేర్చబడిన ఒక సూచించిన మూలకం. అంచనాలు ఇంటి లక్షణాలను విశ్లేషిస్తాయి మరియు దాని పనితీరు ప్రయోజనాన్ని నిర్ణయించడం లేదా దాని ఉద్దేశించిన ప్రయోజనం కోసం తగినంత సామర్థ్యాన్ని అందిస్తాయి. ఒక గృహంలో సాధారణంగా తగినంత జీవన పరిస్థితులు ఉండాలి. ఆస్తి ప్రభావవంతమైన వ్యాపార స్థాపనకు దోహదపడుతుందో లేదో నిర్ణయించడానికి అనేక లక్షణాలపై ఒక వాణిజ్య ఆస్తి విశ్లేషించబడుతుంది.

విలువైనది ఫంక్షనల్ యుటిలిటీ కోసం ఒక ఇంటిని తనిఖీ చేస్తుంది. క్రెడిట్: జూపీటర్ / స్టాక్బైట్ / జెట్టి ఇమేజెస్

హౌసింగ్ అంచనాలు

రియల్ ఎస్టేట్ అంచనాలు వృత్తిపరంగా ఆస్తి విలువ యొక్క అంచనాలను అభివృద్ధి చేస్తున్నాయి. ఆస్తి కొనుగోలుదారులు సాధారణంగా ఆమోదయోగ్యమైన మదింపు విలువ కోసం సమావేశం రుణదాత అవసరాలలో భాగంగా మదింపు కోసం చెల్లించాలి. ధర విధానం, విక్రయాల పోలిక పద్ధతి మరియు ఆదాయ విధానం విలువ యొక్క అంచనాను చేరుకోవడానికి ఉపయోగించే మూడు ప్రాథమిక పద్ధతులు. నివాస అంచనాలలో వ్యయ మరియు అమ్మకాల పోలిక సాధారణం, అయితే ఆదాయ విధానం వ్యాపార లక్షణాలకు సాధారణం.

హౌసింగ్ లో ఫంక్షనల్ యుటిలిటీ

తన మార్చ్ 2005 తనఖా డైలీ న్యూస్ వ్యాసంలో "అప్రైసల్ 101 - అప్రైసల్ ప్రైమరీ విలువ ఎలా ఉంటాయో," గ్లెన్ సెజెర్ ఒక ఆస్తి యొక్క ప్రయోజనాత్మక ప్రయోజనాన్ని గుర్తించేందుకు అధికారులు ఉపయోగించిన ఒక సాధారణ ప్రశ్నలను అందిస్తుంది. "ఆస్తి నివసించగలదా? అది అధిక మరియు మెరుగైన ఉపయోగం కలిగి ఉంటుందా?" ఒక నివాస మదింపు కోసం, ప్రశ్న ఆస్తి ఒక నిర్దిష్ట విలువ కలిగి సహేతుకమైన జీవన పరిస్థితులు అందిస్తుంది లేదో. రెండో ప్రశ్న ఒక ఆస్తి ఒక వాణిజ్య ఆస్తిగా మార్చడం వంటి వేర్వేరు విధుల కోసం అధిక విలువను కలిగి ఉందో లేదో అనేదానికి సంబంధించింది.

వాణిజ్య ఆస్తి ఫంక్షనల్ యుటిలిటీ

ఒక నివాస ఆస్తిని వ్యాపారంలోకి మార్చడానికి లేదా ముందుగా ఉన్న వాణిజ్య ఆస్తిని కొనుగోలు చేయడానికి ప్రయత్నించినప్పుడు, వాణిజ్యపరమైన ఆస్తి ఫంక్షనల్ యుటిలిటీకి మదింపులు విస్తృత పరిధిలో ఉన్నాయి. అధికారులు కాలమ్ అంతరం, బే లోతు, లైవ్-లోడ్ ఫ్లోర్ కెపాసిటీ, సీలింగ్ ఎత్తు, మాడ్యూల్ వెడల్పు, ఎలివేటర్ వేగం, సామర్థ్యం, ​​సంఖ్య మరియు భద్రత, ముగింపు స్థాయి, ఇంధన సామర్ధ్యం మరియు పార్కింగ్ వంటి వాటిని పరిగణనలోకి తీసుకుంటారు. మరింత అనుకూలమైన ఈ లక్షణాలను వ్యాపార కార్యకలాపాలకు, మంచి పనితీరు వినియోగం.

ఫంక్షనల్ యుటిలిటీ ఇంపాక్ట్

ఆస్తి విలువపై ఫంక్షనల్ యుటిలిటీ మొత్తం ప్రభావం మారుతూ ఉంటుంది. మదింపులు ఒక ఆస్తిని అనేక ఇతర వ్యక్తులతో పోల్చినప్పుడు, పోలికల కోసం ఉపయోగించిన అనేక కేతల్లో ఫంక్షనల్ యుటిలిటీ ఒకటి. ప్రతి నివాస లేదా వాణిజ్య ఆస్తి సాధారణంగా ఆమోదయోగ్యమైనది మరియు సాపేక్షంగా ఇలాంటి ఫంక్షనల్ యుటిలిటీని కలిగి ఉంటే, దానిపై ప్రభావం తక్కువగా ఉంటుంది. పోల్చదగిన లక్షణాలకు ఫంక్షనల్ యుటిలిటీ పరిమితమైన లేదా అవాస్తవిక సంబంధంగా పరిగణించబడే సందర్భాలలో, ఆస్తి విలువలో గణనీయమైన తగ్గుదల సాధ్యపడుతుంది.