న్యూ యార్క్ లో సాధారణ లో టెనంట్స్

న్యూయార్క్లో సాధారణమైన అద్దెదారులు ప్రతి యజమాని వ్యక్తిగత ఆసక్తిని కలిగి ఉండే ఆస్తి యాజమాన్యం. యజమానులు సాధారణంగా వ్యాపారం మరియు పెట్టుబడుల లక్షణాలు లేదా పన్ను ప్రయోజనాల కోసం అద్దెదారులుగా ఉపయోగిస్తారు. న్యూయార్క్లోని ఇతర రెండు యాజమాన్యం రకాలు - సంయుక్త నిబంధనలు మరియు మొత్తమ్మీద అద్దెలు - రాష్ట్ర చట్టాలలో ఉమ్మడిగా అద్దెదారుల కంటే వేర్వేరు నియమాలు మరియు హక్కులు ఉన్నాయి.

లక్షణాలు

న్యూయార్క్లో సాధారణమైన అద్దెదారులు ఒక్కో వ్యక్తికి వడ్డీ శాతం కలిగి ఉంటారు. డీలర్ లేదా న్యూయార్క్ రియల్ ఎస్టేట్ చట్టం ద్వారా పదాలు: సాధారణంగా సాధారణ అద్దెదారుల సృష్టి రెండు మార్గాల్లో ఒకటి జరుగుతుంది. దస్తావేజు పేర్ల తర్వాత సాధారణమైన అద్దెదారుని పేర్లను సృష్టిస్తుంది, మరియు సంబంధంలేని యజమానులు కలిసి ఆస్తిని కొనుగోలు చేస్తే మరియు యాజమాన్య రకాన్ని ప్రకటించకపోతే, "సాధారణమైన అద్దెదారులు" అనే పదమును చేర్చడంతో, చట్టం సాధారణమైనదిగా అద్దెకు తెస్తుంది.

ప్రభావాలు

ఉమ్మడి అద్దెదారులు మరియు అద్దెదారుల వలె కాకుండా - మరణించిన యజమాని యొక్క ప్రయోజనం మిగిలి ఉన్న యజమానికి వెళుతుంది - సామాన్య వడ్డీలో అద్దెదారు మరణానికి ఆమె వారసులకు వెళతాడు.

సాధారణమైన అద్దెదారుడు ఏ సమయంలో అయినా వేరొక పార్టీకి తన ఆసక్తిని విక్రయిస్తాడు మరియు ఇతర యజమానులు విక్రయించకూడదనుకుంటే, ఆస్తి విక్రయం విక్రయించదలిస్తే, ఇది విభజన చర్యగా సూచించబడుతుంది. న్యూయార్క్ చట్టం పూర్తిగా అద్దెదారులను అనుమతించదు - చట్టబద్దమైన జంట - ఒక విభజన చర్యను దాఖలు చేయడానికి.

ప్రతిపాదనలు

ఉమ్మడి అద్దెదారులు మరియు అద్దెదారుల వలె కాక, ఆస్తిపై అసమానమైన శాతాలను కలిగి ఉమ్మడిగా ఉన్న కౌలుదారులకు, ప్రతి కౌలుదారుని వడ్డీ శాతాలు కూడా పేర్కొనాలి.

న్యూయార్క్ అద్దెదారులు సాధారణముగా విక్రయించటం లేదా ఆస్తుల విభజన కొరకు దావా వేసే హక్కు కలిగి ఉన్న ఒక ఒప్పందాన్ని రూపొందించవచ్చు. అలాంటి ఒప్పందంపై సంతకం చేసిన కౌలుదారు, ఇతర యజమానులతో కోర్టులో విడదీసే దావాను తెస్తే, ఒప్పందం కారణంగా న్యాయమూర్తి విభజన చేయకూడదు.

తప్పుడుభావాలు

న్యూయార్క్ చట్టాలు సాధారణమైన అద్దెదారులు మరియు ప్రతి యజమాని యొక్క ఆస్తికి హక్కులని గుర్తించినప్పటికీ, చట్టం యజమానుల బాధ్యతలను నిర్వచించదు. అన్ని యజమానులు ఆస్తి పన్నులు మరియు తనఖా రుణాల చెల్లింపులు వంటి ఖర్చులకు చట్టపరమైన బాధ్యతను నిర్వహిస్తారు. ఒక అద్దెదారు తన వాటాను చెల్లించకపోతే, ఇతరులు తప్పనిసరిగా ఆస్తులను కోల్పోయే ఖర్చులు లేదా నష్టాలను కలిగి ఉండాలి.

వివాహితులు జంటలు న్యూయార్క్లో సాధారణమైన అద్దెదారులుగా యాజమాన్యాన్ని తీసుకోవచ్చు, కానీ ఆ హోదా దస్తావేజులో ఉండాలి. ఈ దస్తావేజుపై "అద్దెకు తీసుకునేవారు" లేకుండా వివాహిత జంట న్యూయార్క్ చట్టాల క్రింద పూర్తిగా అద్దెదారులయ్యారు.