విషయ సూచిక:
వాణిజ్య ఆస్తి ముఖ్యమైన పెట్టుబడి పెట్టుబడులను సూచిస్తుంది. మిలియన్లకి చేరుకోలేకపోయినా లక్షల రూపాయల డాలర్లు, వ్యక్తులు మరియు ఎంటిటీలు వ్యాపార ఆస్తి యొక్క అమ్మకం విషయంలో విక్రయించదలిచినట్లయితే, అది వాణిజ్య లక్షల యొక్క విలువను లెక్కించడానికి చాలా సులభం ఎందుకంటే, పన్ను చిక్కులను జాగ్రత్తగా పరిశీలిస్తుంది లావాదేవీ.
కాపిటల్ లాభాల పన్ను
మీ వాణిజ్య ఆస్తి మీరు కొన్న సమయము నుండి ప్రశంసించిందని ఊహిస్తూ, మీరు మొత్తం లాభం పై మూలధన లాభాల పన్నుకి లోబడి ఉంటారు. మీరు ఒక సంవత్సర కన్నా తక్కువ సమయం గడిపినట్లయితే, మీ లాభం రెగ్యులర్ ఆదాయంగా పన్ను విధించబడుతుంది. మీరు ఒక సంవత్సరంపాటు దానిని నిర్వహించినట్లయితే, ఇది దీర్ఘకాలిక మూలధన లాభం వలె ఉంటుంది మరియు సాధారణంగా 15 శాతం రేటుపై పన్ను విధించబడుతుంది.
పన్నును తిరిగి పొందడం
మీరు మీ వాణిజ్య ఆస్తికి స్వంతం అయినప్పుడు, మీరు దానిని తగ్గించటానికి అనుమతించబడ్డారు. తరుగుదల అనేది క్రమంగా భవనం యొక్క విలువను ఇది వయస్సులో తగ్గించడం మరియు "ఉపయోగించబడుతుంది." మీరు దాని విలువ తగ్గించిన విలువ కంటే ఎక్కువ అమ్ముకుంటే, మీరు నష్టపరిచిన మొత్తంపై పన్ను చెల్లించాలి. మరో మాటలో చెప్పాలంటే, మీరు ఒక మిలియన్ డాలర్ ఆస్తిని తీసుకుంటే, $ 300,000 విలువ తగ్గడంతో $ 1.1 మిలియన్లకు విక్రయించబడి, మీకు $ 100,000 మూలధన లాభం మరియు $ 300,000 సేకరించిన తరుగుదలను కలిగి ఉంటుంది, ఇది కూడా సెక్షన్ 1250 లాభం అని సూచిస్తుంది. సెక్షన్ 1250 లాభాలు సమాఖ్యపరంగా 25 శాతంగా ఉంటాయి.
రాష్ట్ర పన్నులు
మీరు ఒక ఆదాయ పన్నుతో రాష్ట్రంలో నివసిస్తుంటే, మీరు ఆస్తి విక్రయించినప్పుడు మీరు లాభాలపై రాష్ట్ర పన్ను చెల్లించాలి. రాష్ట్రాల నుండి చట్టాలు తరచూ మారుతుంటాయి, చాలా రాష్ట్రాల పన్ను మూలధన లాభాలు మరియు సాధారణ ఆదాయంతో కూడబెట్టిన తరుగుదల రెండింటిలోనూ, ఫెడరల్ కాపిటల్ లాభాలు మరియు తరుగుదల తిరిగి చెల్లించే పన్నులకు అదనంగా మీరు మీ రాష్ట్రంలో ప్రస్తుత ఆదాయ పన్ను రేటును చెల్లించాల్సి ఉంటుంది.
1031 ఎక్స్చేంజెస్
మీ ఉద్దేశం మీ వాణిజ్య ఆస్తిని అమ్మడం మరియు మరింత వాణిజ్య ఆస్తిని కొనుగోలు చేయాలంటే, మీరు 1031 ఎక్స్చేంజ్ని జాగ్రత్తగా పరిశీలించాలి. సెక్షన్ 1031 పన్ను వాయిదా వేసిన ఎక్స్ఛేంజ్లో, మీరు ఐ.ఆర్.ఎస్-నిర్వచించిన విధానాలు మరియు సమయ శ్రేణుల సంఖ్యను అనుసరించి లాంటి మరొక రకమైన ఆస్తికి సంబంధించిన ప్రశంసిత పెట్టుబడి ఆస్తి యొక్క భాగాన్ని వర్తకం చేస్తారు. మీరు ఇలా చేస్తే, మీరు పాత ఆస్తి యొక్క పన్ను ప్రాతిపదికను కొత్త ఆస్తిలోకి తీసుకువెళతారు మరియు అమ్మకంపై పెట్టుబడి లాభాలు లేదా తరుగుదల తిరిగి చెల్లించాల్సిన పన్ను చెల్లించాల్సిన అవసరం లేదు. చాలా రాష్ట్రాలు కూడా రాష్ట్ర ఆదాయ పన్నును వదులుతాయి.