ఒక ల్యాండ్ లిర్డ్ లాండ్ యు అవుట్ ఆఫ్ కమర్షియల్ లీజ్?

అద్దె చెల్లింపులు మరియు ఆస్తి నిర్వహణతో సహా, లీజింగ్ అన్ని వ్యవహారాలను నిర్వహించే ఒక వాణిజ్య ఆస్తి మేనేజర్ లేదా భూస్వామి ద్వారా కార్యాలయ భవన స్థలాన్ని లీజుకు తీసుకునే వ్యాపార యజమానులు సాధారణంగా ఒప్పందంపై సంతకం చేస్తారు. కమర్షియెంట్ విన్యోగాదార్లు అద్దెకు వెనుకకు వస్తారు లేదా అద్దె ఒప్పందాన్ని ఒక నివాస అద్దెదారుని వలె ఉల్లంఘించవచ్చు, కానీ వాణిజ్య అద్దెదారులు చాలా భిన్నంగా వ్యవహరిస్తారు. ఒక వాణిజ్య అద్దెదారు లీజును విరమించుకున్నప్పుడు, ఇద్దరు పార్టీలు సంతకం చేసిన అద్దె మరియు రాష్ట్రాల మీద ఆధారపడి భూస్వామి లీజును రద్దు చేయటానికి లేదా కౌలుదారుని లాక్ చేయటానికి స్వయం-సహాయక ఎంపికలను కలిగి ఉండవచ్చు.

కమర్షియల్ Vs. నివాస అద్దెదారు

ఒక వాణిజ్య అద్దెదారు నివాస అద్దెదారులకు ఇస్తున్న అదే రక్షణ హక్కులను ఆస్వాదించడు. ఒక భూస్వామి నివాస అద్దెదారుని లాక్ చేయడానికి ప్రయత్నించినప్పుడు, ఇది చాలా రాష్ట్రాలలో చట్టవిరుద్ధం, మరియు భూస్వామి తరచుగా తన హక్కులను తెలియరాని అద్దెదారు యొక్క ప్రయోజనాన్ని పొందడం జరుగుతుంది. కానీ వాణిజ్యపరమైన ఆస్తికి వచ్చినప్పుడు, వ్యాపార యజమాని తన హక్కులు మరియు తన అద్దె నిబంధనలను తెలుసుకొనుటకు తగినంత అవగాహన కలిగి ఉంటాడు. అనేక రాష్ట్రాల్లో, వాణిజ్య అద్దెదారులను కాపాడటానికి నిజమైన చట్టాలు లేవు, కాబట్టి అద్దెకు చెల్లించని లేదా ఒప్పందం యొక్క ఇతర ఉల్లంఘనలకు ఈ పరిష్కారాన్ని తెలియజేసే అద్దె నిబంధన ఉంటే భూస్వామి తన కౌలుదారుని సాధారణంగా లాంచ్ చేయవచ్చు. చాలా రాష్ట్రాల్లో, లీజు, చట్టం కాదు, భూస్వామి కౌలుదారుకు వ్యతిరేకంగా తీసుకునే చర్యలను నిర్వహిస్తుంది.

నేనే-సహాయం తొలగింపు

స్వాధీనం చేసుకున్న ఆస్తిని స్వాధీనం చేసుకునే ప్రక్రియ స్వీయ-సహాయం తొలగింపుగా పిలువబడుతుంది. ఆస్తి వాడకంతో అసంతృప్తిగా ఉన్నట్లయితే లేదా కౌలుదారు లీజులో ఒక నిబంధనను విరమించుకుంటే, అద్దెదారు చెల్లించాల్సినందుకు అద్దెదారుని యజమాని తొలగించవచ్చు. కాలిఫోర్నియా, అరిజోనా, న్యూజెర్సీ మరియు ఒహియో వంటి రాష్ట్రాలలో, భూస్వామి లాకులు మార్చవచ్చు, పంపిణీ సదుపాయాలను ఆపివేయవచ్చు మరియు కౌలుదారు యొక్క ఆస్తులను తీసివేయవచ్చు, ప్రత్యేకంగా ఈ పరిహారం అందుబాటులో లేనందున. మీరు స్వీయ సహాయం తొలగింపు వ్యూహాన్ని అమలు చేయడానికి ముందు, మీ రాష్ట్రంలోని చట్టాలను తనిఖీ చేయండి.

ప్రాసెస్

యజమాని అద్దెకు చెల్లించని కోసం వాణిజ్య అద్దెదారుని తొలగించాలని కోరుకుంటే, అతను సాధారణంగా మూడు రోజుల నోటీసుతో కౌలుదారుని సేవ చేయాలి. నోటీసు బకాయిలు మొత్తం మొత్తం స్పెల్ మరియు కారణంగా పూర్తి మొత్తం చెల్లించటానికి లేదా తొలగింపుకు లోబడి అద్దెదారు సమయం ఇవ్వాలి. వాణిజ్య బహిష్కరణకు సంబంధించిన విధానం మరింత క్రమబద్ధంగా ఉంది, ఇంకా అనేక రాష్ట్రాల్లో, తొలగింపుకు ముందు న్యాయమూర్తి తప్పనిసరిగా భూస్వామిని గుర్తించాలి.

బేధాలు

న్యూయార్క్ మరియు కనెక్టికట్లో, కాంట్రాక్టు ఉల్లంఘన కోసం కౌలుదారును లాక్ చేయడానికి నోటీసు లేదా కోర్టు ఆర్డర్ లేకుండా వాణిజ్య అద్దెదారుని లాక్ చేయడం చట్టపరమైనది కాదు. కౌలుదారు భూస్వామిపై చర్య తీసుకోవటానికి కారణం కావచ్చు. టెక్సాస్లో, వ్యాపారస్తుడు తన ఆస్తిని తిరిగి లాక్ అనంతరం తిరిగి ప్రవేశించడానికి ప్రాంగణంలో తిరిగి ప్రవేశించవచ్చు.