విషయ సూచిక:
ఒక తనఖా ఒక బ్యాంకు లేదా ఇతర రుణదాత నుండి స్వీకరించిన నిధులతో తన ఇంటిని కొనుగోలు చేయటానికి ఎవరినైనా అనుమతిస్తుంది. వ్రాతపని సంతకం చేసిన తరువాత, నెలవారీ చెల్లింపులు మిగిలిన స్థిర మొత్తంలో వసూలు చేసిన స్థిర లేదా వేరియబుల్ వడ్డీ రేటుతో వస్తాయి. రుణగ్రహీత చెల్లింపులను సంపాదించడం చాలా కష్టంగా పెరిగినట్లయితే, అతను రుణదాతతో రుణ నిబంధనలను మార్చవచ్చు. దీనిని చేయటానికి ఒక పద్ధతి వాయిద్యం సంతులన అమరిక ద్వారా ఉంటుంది.
లోన్ సవరణ
ఆర్థిక సమస్యల్లో రుణగ్రహీత తనఖా రుణదాతకు చెడ్డ వార్త. బ్యాంకులు మరియు తనఖా సర్వీసింగ్ కంపెనీలు దీనిని నివారించాలని కోరుకుంటున్నాము జప్తు ప్రక్రియ, ఇది సమయం పడుతుంది మరియు సాధారణంగా అసలు రుణ ఒక భాగం లో నష్టాన్ని వ్రాసిన అవుతోంది. డిఫాల్ట్ మరియు జప్తు నివారించడానికి, ఒక రుణదాత అందించవచ్చు a రుణ మార్పు ఇది వడ్డీని తగ్గించడం ద్వారా, నెలవారీ చెల్లింపులను తగ్గిస్తుంది, రుణం యొక్క పదం పొడిగించడం లేదా ప్రిన్సిపాల్ యొక్క కొంత భాగాన్ని చెల్లించడం.
అర్హత మార్గదర్శకాలు
రుణ సవరణ రిఫైనాన్సింగ్ వలె లేదు, దీనిలో కొత్త రుణ కోసం రుణగ్రహీత ఒప్పందాలు. సవరించడం ప్రాథమికంగా రుణగ్రహీత కోసం నిర్వహించదగిన మొత్తానికి నెలసరి చెల్లింపును తగ్గించడం. ప్రతి రుణదాత రుణగ్రహీత యొక్క అర్హతను నిర్ణయించే మార్గదర్శకాలను కలిగి ఉంటుంది. చాలా సందర్భాలలో, ఇల్లు జప్తం కాకపోవచ్చు మరియు రుణగ్రహీత నిరుద్యోగం లేదా నిటారుగా వైద్య బిల్లులు వంటి కొన్ని ఆర్థిక ఇబ్బందులను ఎదుర్కోవాలి.
ఫెడరల్ ప్రభుత్వం యొక్క హోమ్ స్థోమతగల సవరణ కార్యక్రమం మరింత నిర్దిష్టమైన మార్గదర్శకాలను నిర్దేశిస్తుంది: గృహ యజమాని-ఆక్రమిత ఉండాలి; తనఖా 2009 కి ముందు మూసివేయబడి ఉండాలి; సవరించిన చెల్లింపును నిర్వహించడానికి రుణగ్రహీత తగినంత ఆదాయం కలిగి ఉండాలి; ఒకే కుటుంబం ఫ్యామిలీ కోసం, సంతులనం, $ 729,750 కంటే ఎక్కువ ఉండకపోవచ్చు.
చెల్లింపులను లెక్కిస్తోంది
రుణగ్రహీత అర్హత పొందిన తరువాత, సాధారణ పద్ధతి అతని లెక్కించటం నెలవారీ స్థూల ఆదాయం, ఆపై తనఖా చెల్లింపుకు ఆ ఆదాయంలో ఒక సహేతుకమైన శాతం వర్తిస్తాయి. ఉదాహరణకు, రుణ సవరణ 35 శాతం వద్ద ఉంది, రుణగ్రహీత $ 2,000 నెలకు సంపాదించినా, $ 700 చెల్లించాల్సి ఉంటుంది. ఒక వాయిదా వేసిన బ్యాలెన్స్ సవరణ పూర్తి కావాల్సిన వడ్డీ చెల్లింపులను కొనసాగిస్తుంది, అయితే ప్రధాన భాగం యొక్క భాగాన్ని మూసివేసే వరకు లేదా రుణ దాని పదవీకాలం ముగిసే వరకు, వడ్డీ లేకుండా - వడ్డీ లేకుండా - బెలూన్ చెల్లింపు. ఈ రుణగ్రహీత కూడా రుణాన్ని రీఫైనాన్స్ చేసినట్లయితే లేదా ఇంటిని విక్రయించినట్లయితే వాయిదాపడిన బ్యాలెన్స్ చెల్లింపును చేయాలి.
ఇతర సవరణ పద్ధతులు
వాయిదాపడిన ప్రధాన ఉపయోగించి రుణ మార్పు కూడా పిలుస్తారు forebearance. ఇది కంటే మరింత సాధారణం క్షమాపణ, దీనిలో రుణదాత తిరిగి చెల్లించే నిరీక్షణతో ప్రధాన బ్యాలెన్స్ను తగ్గిస్తుంది. హోమ్ స్థోమతగల సవరణ కార్యక్రమం యొక్క మార్గదర్శకాల ప్రకారం, సంయుక్త ట్రెజరీ నుండి నిధులు సమకూరుస్తున్న రుణదాతలు - అర్హత కలిగిన సమస్యాత్మక రుణగ్రహీతలకు స్థూల నెలసరి ఆదాయంలో 31 శాతం లక్ష్యాన్ని నిర్దేశించాలి, ఆ సంఖ్యను చేరుకోవడానికి దశలను అనుసరించాలి. మొట్టమొదటి దశ 2 శాతానికి పైగా ఉన్నంత వరకు ఆసక్తిని తగ్గిస్తుంది; రెండవది 40 సంవత్సరాల వరకు రుణాల కాలం విస్తరించింది. నెలవారీ చెల్లింపు ఇప్పటికీ 31 శాతం కంటే ఎక్కువ ఉంటే, రుణదాత అప్పుడు ప్రధాన వాయిదా వేయవచ్చు లేదా రుణం యొక్క ఒక భాగం క్షమించు.