విషయ సూచిక:
చాలా సందర్భాలలో, ధరల భూమి అనేది చాలా అసమర్థమైన శాస్త్రం. సరిగ్గా చేయడం వలన మార్కెట్లోని పార్సెల్ మరియు పోల్చదగిన అమ్మకాల పరిమాణం మరియు పరిమాణాల గురించి కాకుండా ఒక బలమైన అవగాహన అవసరం, కానీ అనేక ఇతర అంశాలపై బహుళ క్రమశిక్షణా అవగాహన కూడా ఉంది. భౌగోళిక మరియు జలసంబంధమైన ఆందోళనలు భూమి యొక్క నిర్మితతత్వాన్ని ప్రభావితం చేస్తాయి, ట్రాఫిక్ ప్రవాహాలు అక్కడ ఏ భవనం అద్దెకు తీసుకుంటున్నాయని ప్రభావితం చేస్తాయి, మరియు భూమి యొక్క "అధికారిక" మండలం అనేక నగరాల్లో, వాస్తవానికి భూమిపై వాస్తవానికి ఏమీ లేవు.
దశ
దాని కొలతలు మరియు పరిమాణం యొక్క స్పష్టమైన అవగాహన కోసం భూమిని పరిశీలించండి. ఒక పూర్తి సర్వే ఒక సాధారణ కొలతకు ప్రాధాన్యతనిస్తుంది, ఎందుకంటే ఇది మూడవ పక్షం ఉపయోగించగల పార్సెల్ యొక్క ఏ ప్రాంతాల స్థానాన్ని సూచిస్తుంది, ఇది భూమిని అభివృద్ధి చేసే సామర్థ్యాన్ని పరిమితం చేస్తుంది.
దశ
సంపద జలసంబంధ, భౌగోళిక మరియు పర్యావరణ సర్వేలు పూర్తి. ఈ భూమి నిర్మించదగినది కాదా, అది ఏమయిందో అర్థం చేసుకోవచ్చో అర్థం చేసుకోండి. ఏవైనా దుర్బల కొనుగోలుదారు ఈ పరీక్షలను చేస్తాడని మరియు ఒక సమస్య కనుగొనబడితే ధరను తగ్గించటానికి వాటిని ఉపయోగించుకుంటూ, మీరు పని ఏమి ఖచ్చితంగా తెలుసు.
దశ
మీ స్థానిక ప్రభుత్వ సంస్థ ప్రణాళిక లేదా జోనింగ్ కమిషన్తో కలవండి. వారు మీ ఆస్తి యొక్క మండలిని అలాగే వారు పార్శిల్లో చూడాలనుకుంటున్న ప్రత్యేకంగా ఏమి చేస్తారనే విషయాన్ని మీరు గ్రహించవచ్చు. మీ పార్శిల్లో ఎలాంటి ఎదురుదెబ్బ అవసరాలకు, అలాగే భూభాగం ఎంత ఎక్కువగా నిర్మించదలిచాలో ప్రభావితం చేయగల ఇతర పరిమితులను మీకు కూడా తెలియజేయవచ్చు.
దశ
భూమి కోసం మీ ప్రాంతంలో ఇటీవలి పోల్చదగిన అమ్మకాలు పరిశోధించండి. మొత్తం విక్రయ ధర చూసే బదులు, ఎకరానికి చొప్పున చదరపు అడుగు లేదా ధరకి ధర చూడండి. ఇది మీ ఆస్తి యొక్క ఖచ్చితమైన పరిమాణానికి పోల్చదగిన అమ్మకాలను సర్దుబాటు చేయడానికి మీకు సహాయపడుతుంది. మీరు మీ పరిశోధనలో అన్కవర్డ్ చేసిన అసాధారణ లక్షణాల ఆధారంగా మీ ఆస్తి విలువ కోసం పోల్చదగిన విక్రయాలను కూడా సర్దుబాటు చేయాలి.
దశ
మీరు మీ ఆస్తికి ఉపయోగకరమైన పోల్చదగిన అమ్మకాలను పొందలేకపోతే, మిగిలిన విలువ విశ్లేషణను పూర్తి చేయండి. మిగిలిన విలువ విశ్లేషణ చేయడానికి, ఆస్తిపై పూర్తి అయిన భవనం యొక్క చివరి విలువ నుండి మీరు వెనక్కి పని చేయాలి. ఉదాహరణకు, మీ ఆస్తి $ 3,000,000 విలువగల ఒక భవనాన్ని నిర్మించటానికి $ 1,800,000 ఖర్చు చేయగలదని మీకు తెలిస్తే, డెవలపర్కు $ 1,200,000 మీ భూమికి చెల్లించటానికి మరియు కొన్ని లాభాలను తీసుకోవడానికి మిగిలి ఉంది. డెవలపర్ లాభం మరియు భూమి విలువ మధ్య $ 1,200,000 "అవశేష విలువ" ను మార్కెట్ నుండి విపణిగా మారుస్తుంది ఎలా నిర్ణయిస్తుంది.