రియల్ ఎస్టేట్ ఇన్వెస్టింగ్ వర్క్ ఎలా పనిచేస్తుంది?

రియల్ ఎస్టేట్ పెట్టుబడిదారు రియల్ ఎస్టేట్ ద్వారా డబ్బు సంపాదించాడు. రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్ విలువలు, ధోరణులను విశ్లేషించడం మంచిది. పెట్టుబడిదారులు రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్లో లాభం చేయడానికి అనేక పద్ధతులను ఉపయోగిస్తారు. ఈ ఆర్టికల్ కింది రకాలు రియల్ ఎస్టేట్ పెట్టుబడులను చర్చిస్తుంది: అభివృద్ధి లక్షణాలు, బాధిత లక్షణాలు, ఫిక్సెర్-అప్పర్స్, దీర్ఘకాలిక పెట్టుబడులు మరియు అద్దెలు.

రియల్ ఎస్టేట్ ఇన్వెస్టర్

డెవలప్మెంట్ గుణాలు

అభివృద్ధి చెందుతున్న లక్షణాలలో నైపుణ్యం కలిగిన రియల్ ఎస్టేట్ పెట్టుబడిదారులు తరచుగా డెవలపర్లు అంటారు. డెవలపర్లు బేర్ ల్యాండ్ కొనుగోలు మరియు అది నిర్మించడానికి. ప్రత్యామ్నాయంగా, వారు ఇప్పటికే ఉన్న నిర్మాణంతో భూమి కొనుగోలు చేసి కొత్త నిర్మాణాన్ని నిర్మిస్తారు, లేదా ఆస్తికి మరిన్ని నిర్మాణాలను చేర్చవచ్చు. డెవలపర్ ఆస్తిపై ఆధారపడుతుంది మరియు లాభం కోసం అభివృద్ధి చెందిన ఆస్తిని విక్రయిస్తుంది. ఒక చిన్న అభివృద్ధి ఒక ఇంటిని నిర్మించిన చిన్న స్థలంలో ఉంటుంది. పెద్ద అభివృద్ధి ఒక అపార్ట్మెంట్ కాంప్లెక్స్, కార్యాలయ సముదాయం లేదా రిటైల్ కాంప్లెక్స్ కలిగి ఉంటుంది.

డిస్ట్రెస్ గుణాలు

కొన్ని రియల్ ఎస్టేట్ పెట్టుబడిదారులు జప్తు ముప్పు ఉన్న లక్షణాల కోసం వెతుకుతారు, జప్తులో ఉన్నారు, లేదా బ్యాంక్ యాజమాన్యంలో ఉన్నవారు, లేదా బ్యాంకుకు చెందినవారు. ఆస్తుల యజమాని తన ఇంటిని కోల్పోయే దగ్గరగా ఉన్న కారణంగా ఈ రకమైన లక్షణాలు దురదృష్టకరం అంటారు. యజమానులు తమ ఆస్తి విలువ కంటే తక్కువగా ఈ లక్షణాలను కొనుగోలు చేయవచ్చు, ఎందుకంటే యజమానులు తాము పొందని ఆస్తి నుండి బయటపడటానికి నిరాశకు గురవుతారు. ఉదాహరణకు, విక్రేత $ 100,000 కోసం ఒక ఇంటిని కొనుగోలు చేస్తే మరియు ఇంటి రుణంలో $ 50,000 చెల్లించినట్లయితే, అతను $ 60,000 కోసం పెట్టుబడిదారునికి విక్రయించబడతాడు మరియు అతను ఆస్తిలోకి తీసుకున్న డబ్బులో అధికభాగాన్ని కోల్పోతాడు. విక్రేత తన క్రెడిట్ ఫైల్ లో ఒక జప్తు నివారించడానికి నష్టం పడుతుంది. పెట్టుబడిదారులు సాధారణంగా మార్కెట్ విలువ యొక్క ఒక భాగానికి బ్యాంకు యాజమాన్య ఆస్తిని కొనుగోలు చేయవచ్చు, ఎందుకంటే బ్యాంక్ తరచుగా జప్తు ముందు రుణంపై మిగిలిన మిగిలిన సొమ్మును తిరిగి పొందటానికి చూస్తోంది.

Fixer-అప్పర్స్

రియల్ ఎస్టేట్ పెట్టుబడిదారులు తరచుగా ఫిక్సర్-ఎగువ లక్షణాలు కొనుగోలు, వాటిని పరిష్కరించడానికి మరియు లాభం కోసం వాటిని విక్రయించడం. ఫిక్సర్-ఎగువ లక్షణాలు సాధారణంగా శీఘ్ర టర్న్అరౌండ్ పెట్టుబడులు. పెట్టుబడిదారుడు ఆస్తిని కొనుగోలు చేస్తాడు, త్వరగా మరమ్మతులు జరుగుతుంది, తక్షణమే ఆ ఆస్తిని అమ్మకం కోసం తిరిగి పంపిస్తుంది.

దీర్ఘకాలిక పెట్టుబడులు

దీర్ఘకాలిక పెట్టుబడులు పెట్టుబడిదారుడు ఎప్పటికప్పుడు కొనుగోలు మరియు కలిగి ఉన్న లక్షణాలు. మార్కెట్ అధికం అయినప్పుడు మార్కెట్ విక్రయించినప్పుడు పెట్టుబడిదారుడు ఆస్తి కొనుగోలు చేసి అమ్ముతారు. చాలా తక్కువ అభివృద్ధిని కలిగి ఉన్న ప్రాంతంలోని ఆస్తిని కొనడం మరియు ప్రాంతం జనాభా పెరగడానికి వేచి ఉండటం మరొక వ్యూహం. జనాభా పెరుగుదల మరియు అభివృద్ధి పెంచడం మొదలవుతుంది ఒకసారి, ఆస్తి మరింత డబ్బు విలువ మరియు పెట్టుబడిదారుడు అది విక్రయిస్తుంది.

అద్దెలు

పెట్టుబడిదారులు సాధారణంగా వారు దీర్ఘ-కాల పెట్టుబడుల కోసం ఉంచుతున్నారన్న లక్షణాలను అద్దెకు తీసుకుంటారు. అద్దె ఆదాయం కూర్చుని ఉన్నప్పుడు ఆస్తి చెల్లించటానికి సహాయపడుతుంది. యజమాని ఫైనాన్సింగ్తో ఒక ఇంటిని విక్రయించడానికి అనేకమంది పెట్టుబడిదారులు ఉపయోగించే ఒక వ్యూహం. డౌన్ మార్కెట్లో ఇది ఒక ప్రముఖ వ్యూహం. పెట్టుబడిదారు ఒక ఆస్తి విక్రయించాలని కోరుకుంటాడు, కానీ మార్కెట్ పడిపోతుంది. పెట్టుబడిదారు యజమాని ఫైనాన్సింగ్తో విక్రయించడానికి ఆస్తి అందిస్తుంది. ఒక బ్యాంక్ ద్వారా సంప్రదాయ రుణాన్ని పొందలేని పేద క్రెడిట్ ఉన్నవారు తరచూ యజమాని ఫైనాన్సింగ్తో విక్రయించబడే ఇంటికి తరలిస్తారు.